사장강원도개발공사
신만희 안녕하십니까, 강원도개발공사 사장 신만희입니다. 업무보고를 드리기에 앞서 저희 공사 간부를 소개해 드리겠습니다. 안상국 개발사업본부장입니다. (개발사업본부장 안상국 인사) 송상익 경영기획실장입니다. (경영기획실장 송상익 인사) 윤종성 주식회사 알펜시아 대표이사입니다. (주식회사 알펜시아 대표이사 윤종성 인사) 이상으로 간부 소개를 마치겠습니다. 연일 계속되는 업무보고와 의정활동에도 불구하고 도정발전을 위해 애쓰고 계시는 함종국 위원장님을 비롯한 기획행정위원회 위원님들의 노고에 깊은 감사의 인사를 올립니다. 지난 1년 저희 공사는 공사와 알펜시아 조기 경영 정상화를 목표로 공격적인 사업계획을 수립하였고 이를 달성하기 위하여 최선의 노력을 경주하였습니다. 경주 마우나리조트 붕괴와 세월호 침몰 등 대형 안전사고와 글로벌 경제위기에 따른 국내 부동산경기 침체가 맞물려 알펜시아 운영과 분양에 어려움을 겪었습니다만 알펜시아 매출은 아직 결산 확정 전이긴 하지만 영업 현금흐름 기준으로 2년 연속 흑자 달성을 예상하고 있습니다. 어려운 여건 속에서 저희 공사가 흑자 기조를 유지하고 소기의 경영성과를 낼 수 있었던 것은 강원도민과 강원도, 강원도의회, 그리고 무엇보다 기획행정위원회 위원님들의 각별한 성원과 지속적인 지도편달에 힘 입은 바 크다고 생각합니다. 깊은 감사의 인사를 드립니다. 2015년도 저희 공사는 매출 1,613억 원, 영업 현금흐름 기준 영업이익 132억 원 달성과 이를 통한 지역개발, 도민복지 향상을 위한 지방공기업 기반 조성이라는 경영목표를 세우고 이를 통해 사업계획을 수립하였습니다. 이를 실현하기 위해서는 알펜시아 운영목표 560억 원, 분양목표 762억 원, 그리고 대행사 목표 503억 원을 반드시 달성하고 가능한 모든 부분에서 원가절감을 이루어야 합니다. 결코 쉽지 않은 목표이고 올해도 대내외적인 여건이 어려운 상황이지만 저와 임직원 모두는 뼈를 깎는 각오로 목표를 실현하는 데 최선의 노력을 다하겠다는 약속의 말씀을 드립니다. 올 한 해도 저희 공사와 알펜시아에 대해서 위원님들의 변함없는 성원과 지속적인 지도편달 그리고 아낌없는 조언을 부탁드립니다. 그러면 지금부터 배부해 드린 유인물을 중심으로 강원도개발공사 주요업무 추진계획을 보고드리겠습니다. 보고드릴 순서는 일반현황, 경영실적, 금년도 사업추진계획, 그리고 주요 현안 순이 되겠습니다. 일반현황은 공사 조직 외에는 지난해와 같습니다. 변경된 조직부분만 설명드리도록 하겠습니다. 1쪽의 강원도개발공사 설립 개요 및 주요 연혁은 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 2쪽 조직현황입니다. 올해도 저희 공사는 1본부 1실 10개 팀으로 조직이 운영됩니다. 다만 개발사업본부의 경우 기존의 사업지원팀을 올림픽사업팀으로 변경하여 업무를 일부 조정하였습니다. 기존의 올림픽경기시설 위ㆍ수탁 업무 외에 2018평창동계올림픽이 다가옴에 따라 올림픽 주 개최지인 알펜시아와 연관하여 올림픽 준비 지원, 올림픽 관련 신규사업 개발업무를 수행함과 동시에 신규시설 조성에 있어 강원도개발공사의 전담 창구역할을 하게 될 것입니다. 3쪽의 알펜시아 설립 개요와 조직 및 인력현황은 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 7쪽입니다. 다음은 2014년 경영실적을 간략히 보고드리겠습니다. 재무현황 및 경영성과를 보고드리겠습니다. 먼저 2014년 강원도개발공사 재무현황입니다. 결산 확정 전 추정금액으로 다소 변동은 있을 수 있습니다만 2014년 말 현재 저희 공사는 자산 총액이 1조 6,196억 원, 부채 총액이 1조 2,341억 원, 자본 총액이 3,855억 원이며 부채 총액 중 금융 부채인 차입금 총액은 9,797억 원으로 전년 대비 293억 원 감소한 계수가 되겠습니다. 또한 지난해 150억 원의 현금출자와 529억 원의 현물출자를 통해서 부채 비율이 320% 수준으로 전년 대비 34% 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 다음은 차입금 현황 및 상환 실적을 보면 알펜시아 차입액 1조 189억 원을 포함하여 총차입액은 1조 1,517억 원입니다. 지금까지 1,720억 원을 상환하여 현재 잔액은 9,797억 원이 되겠습니다. 다음은 경영성과입니다. 2014년 사업별 손익현황을 보시면 알펜시아 분양 37억 원, 운영 535억 원, 대행사업 143억 원 등 총 1,176억 원의 매출을 달성하였고 이에 대한 비용은 1,219억 원이 발생하였습니다. 여기에 금융비용을 포함한 영업 외 손실 319억 원과 법인세를 반영한 당기순손실은 265억 원으로 추정되고 있습니다. 8쪽입니다. 주요사업 추진실적에 대해서 보고를 드리겠습니다. 먼저 알펜시아 운영 실적입니다. 지난해 알펜시아 매출액은 535억 원이며 감가상각비 146억 원을 제외한 현금기준 영업이익은 9억 원으로 2년 연속 흑자 기조를 유지하고 있습니다. 부분별 매출 실적으로 2014년 실적은 목표 대비 89%, 전년 대비 103%를 달성했습니다. 601억 원이라는 공격적인 목표를 수립하여 최선을 다했습니다만 마우나리조트 붕괴, 세월호 침몰 등 예상치 못한 악재와 특히 기상여건으로 인한 골프매출 부진으로 당초의 목표를 달성하는 데는 한계가 있었습니다. 다음은 알펜시아 분양 실적입니다. 2014년 12월 말 현재 알펜시아 전체 분양률은 36%로 총 누적 분양금액은 4,074억 원입니다. 2014년 분양실적은 에스테이트 455억 원을 포함하여 592억 원으로 2013년 대비 63억 원 증가하였습니다. 에스테이트의 경우 보류세대를 제외한 189세대 중 112세대를 분양하여 2014년 12월 말 현재 분양률은 59%입니다. 9쪽입니다. 자치단체 대행사업 추진실적입니다. 지난해 12월 말 현재 알펜시아 단지 내에 있는 동계스포츠경기장 관리 운영, 강원도 대관령 야외공연장 관리 운영 등 2개의 수탁사업과 정선 신동 임대아파트 건립, 양양종합운동장 조성, 정선군 의료원 건립, 옥계 첨단소재융합 산업지구 개발, 군도 13호선 도로 확ㆍ포장공사, 강원도 농업기술원 이전 조성, 강원도체육회관 건립 등 7개 대행사업을 추진하고 있습니다. 사업별 세부 추진실적은 표를 참조해 주시기 바랍니다. 다음은 2015년 사업추진계획에 대해서 보고를 드리겠습니다. 13쪽입니다. 2015년 공사 경영목표입니다. 매출 1,613억 원, 현금기준 영업이익 132억 원 달성을 통한 지역개발과 도민 복지향상을 위한 지방공기업 기반 조성이 금년도 저희 공사의 경영목표가 되겠습니다. 경영목표를 달성하기 위한 주요 경영방침으로 경영위기 극복, 기업가치 제고, 고객만족 경영을 슬로건으로 하여 경영목표를 달성하기 위해 매진해 나가도록 하겠습니다. 14쪽입니다. 다음은 2015년 인력운영 계획이 되겠습니다. 강원도개발공사는 올해도 행정자치부 권고기준에 따라 정원 대비 95%를 유지할 계획입니다. 현재 저희 공사는 정원 100명에 현원 94명이며 현재의 인원으로 상황에 맞게 탄력적으로 운영할 계획입니다. 정부의 정책에 따른 정년연장형 임금피크제와 유연근무제 도입도 현재 검토 중에 있습니다. 알펜시아는 업무프로세스 개선, 전문인력 양성, 이직률 최소화라는 목표를 통해 인력을 운영할 계획입니다. 15쪽입니다. 금년도 손익목표는 매출은 2014년 1,176억 원에서 437억 원 증가한 1,613억 원을 목표로 설정하였으며 매출이익은 ’14년 대비 37억 원이 개선된 72억 원 흑자를 목표로 수립하였으나 알펜시아 조성비용에 따른 금융비용 등 고정비용 과다 지출에 따른 구조적인 한계로 당기순손실은 지난해와 비슷한 253억 원대로 추정하고 있습니다. 수년간 지속된 적자개선에 한계가 있으나 매출 초과달성과 원가절감 등 자구노력을 통해서 적자개선에 최선의 노력을 다해 나가겠습니다. 16쪽입니다. 다음은 주요사업 추진계획을 보고드리겠습니다. 먼저 알펜시아 운영사업입니다. 2015년 알펜시아 운영목표는 지난해 535억 원에서 25억 원 증가된 560억 원으로 목표를 정했습니다. 부문별로는 숙박부문 354억 원, 골프ㆍ레저부문 185억 원, 그리고 기타 상가임대 21억 원입니다. 스키장과 오션700 매출목표가 지난해보다 11억 원 감소한 것은 임대영업장 수수료 매출인식 기준 변경에 따른 것으로 매출인식 감소 22억 원을 감안하면 실제로는 11억 원이 증가한 규모입니다. 알펜시아 운영사업은 금년이 운영 성과를 판단하는 중요한 시기라고 판단하고 있습니다. 지난 2년간 영업 현금흐름 기준 흑자를 달성한바 금년은 이러한 영업 기반을 확고히 구축하는 한 해로 매출목표 달성 및 원가절감 등 자구노력이 절대적으로 필요하다고 생각하고 있습니다. 17쪽입니다. 부문별 주요 운영전략입니다. 숙박부문과 골프ㆍ레저부문, 상가임대부문을 구분하여서 각 분야별로 특성이 다르기 때문에 특성에 맞게 기존의 시책과 신규 개발된 시책을 접목해서 착실히 추진하겠다는 말씀을 드립니다. 18쪽이 되겠습니다. 다음은 알펜시아 분양 추진계획을 보고드리겠습니다. 먼저 상품별 분양목표입니다. 올해 알펜시아 분양목표는 762억 원으로 지난해 535억 원 대비 227억 원이 늘어난 43% 상향된 목표가 되겠습니다. 세부 분양목표를 보면 에스테이트가 554억 원으로 분양세대로는 25세대입니다. 최근 지속된 부동산경기 침체에도 에스테이트의 경우 비교적 분양 성과가 개선되고 있는 만큼 25세대 이상 분양할 수 있도록 총력을 기울이겠습니다. 기타 골프회원권 35구좌 63억 원, 홀리데이인ㆍ스위트콘도 62억 원, 인터콘티넨탈 리조트ㆍ호텔 10억 원, 그리고 홀리데이인 리조트호텔 73억 원 등 분양목표 이상을 달성할 수 있도록 분양 조직의 역량을 집중할 계획입니다. 특히 콘도회원권 시장의 경우 경쟁업체 난립 및 저가 회원권 판매 등으로 고전하고 있으나 정부기관과 공공기관 등 기관영업을 공략하여 목표를 달성하도록 하겠습니다. 19쪽입니다. 상품별 주요 분양전략입니다. 에스테이트는 상품특성상 소개계약 촉진에 주력하겠습니다. 지난해 소개계약을 통해 9세대를 분양하였으며 올해는 12세대 264억 원을 목표로 하고 있습니다. 또한 그동안의 혜택을 축소함으로써 에스테이트의 가치가 상승되고 있음을 강조하고 최고급 이미지를 강화시키는 전략을 추진할 계획입니다. 호텔ㆍ콘도 분양의 주요 전략은 먼저 지자체 및 공공기관 마케팅을 강화할 계획입니다. 재정자립도가 높고 복지예산이 확보된 지자체와 공공기관, 금융권을 대상으로 집중적으로 마케팅을 실시하겠습니다. 콘도 공유제 분양가 인상을 통해 수익성도 강화하겠습니다. 특히 국내외 부동산 투자이민박람회 참가와 중국 내 이민 전문회사 발굴 등 해외 분양상품 판매도 더욱 강화해 나갈 계획입니다. 20쪽 대행사업입니다. 지난해 저희 공사는 신동 임대아파트 건립 준공, 양양종합운동장 조성 공사 등 9개 대행사업을 추진하였으며 지난 1월 동계올림픽경기장 개ㆍ보수 대행사업 협약을 체결하여 현재 10개의 대행사업을 진행 중에 있습니다. 전체 대행사업비는 2,704억 원이며 대행수수료는 160억 원 규모입니다. 올해는 도로 건설, 공공청사 건립 등 자치단체 대행사업을 더욱 확대하고 신규사업을 발굴하는 데 최선의 노력을 다하겠습니다. 강원도개발공사 설립 취지에 맞는 임대주택 건설과 산업단지 개발 등 자체 개발사업을 위해서는 대행사업을 확대하여 사업추진 역량을 키워나가야 합니다. 위원님들께서도 저희 공사가 정부와 공공기관을 비롯해 도내 자치단체 추진사업에 참여할 수 있도록 많은 관심과 지원을 부탁드립니다. 21쪽입니다. 알펜시아 에스테이트 조성사업입니다. 알펜시아 에스테이트는 전체 268세대가 건설될 예정이며 현재 준공된 세대가 123세대, 외부마감된 세대가 66세대, 그리고 보류세대가 79세대입니다. 올해는 분양목표에 맞추어 외부마감 세대 중 25세대를 준공하고 보류세대를 제외한 나머지 외부마감 세대는 2016년 이후부터 2018년 평창동계올림픽 개최 전까지 분양시장을 고려하여 전체 준공 및 분양을 추진할 계획입니다. 다음은 임대아파트 운영사업입니다. 현재 운영 중인 임대아파트는 춘천과 속초ㆍ정선 산수빌아파트로 총 653세대입니다. 춘천과 속초는 30년 국민임대이고 정선은 10년 공공임대 주택입니다. 임대율은 세 곳 모두 100%를 유지하고 있으며 전체 임대보증금은 187억 원이며 월 임대수익은 1억 원이 되겠습니다. 공사의 재무환경이 개선되면 도민의 주거안정을 위한 임대주택 등 서민주택 공급에 더욱 주력할 계획입니다. 22쪽입니다. 강원도개발공사 출자사업에 대해 보고드리겠습니다. 지난해까지 강원랜드와 강원풍력발전, 강원바이오에너지 등 저희 공사는 3개 사업에 출자를 하였습니다. 올해 2월 알펜시아 시내면세점 사업에 신규 출자하게 되면 저희 공사 출자사업은 모두 4개 사업이 되겠습니다. 알펜시아 시내면세점 사업은 지난 1월 22일 신주 인수계약을 체결하였고 1월 26일 공사를 시작하여 3월 중순 전후 개장할 계획입니다. 다음은 주요 현안입니다. 25쪽을 봐 주시기 바랍니다. 먼저 차입금 상환 및 공사채 관리 계획에 대해 보고드리겠습니다. 2014년 12월 말 기준 총차입금은 1조 1,517억 원으로 이 중 2010년부터 2014년까지 1,720억 원을 상환하였으며 올해 1,414억 원을 상환할 계획입니다. 연도별 만기도래 현황을 보시면 올해 상환해야 할 차입금은 1,782억 원이며 이 중에 1,414억 원을 상환하고 나머지 368억 원은 차환을 통해 만기 연장할 계획입니다. 다음은 연도별 부채비율 감축 목표입니다. 정부의 지방공기업 부채 감축 목표제 시행에 따라 부채비율을 2013년 말 360%에서 2017년까지 200%로 매년 40%씩 단계적으로 축소해야 합니다. 이러한 계획이 다소 무리가 있더라도 반드시 이행하여야 하는 현실입니다. 저희 공사는 행자부 기준에 부합하도록 2017년까지 140%까지 낮추는 목표로 최선의 노력을 다할 계획입니다. 26쪽입니다. 차입금 상환재원 확보 계획을 보시면 지난해 293억 원을 상환하여 2017년까지 부채 감축 목표 예정액은 6,707억 원이 되겠습니다. 올해부터 2017년까지 산업단지 투자비 회수 99억 원, 강원랜드 현금출자 240억 원, 리조트 매각수입 1,633억 원, 강원랜드 주식 매각 3,920억 원, 분양수입ㆍ배당금 등 기타 수입 815억 원으로 총 6,707억 원의 상환재원을 분야별로 확보할 계획입니다. 27쪽입니다. 알펜시아 투자유치 및 보유자산 매각 추진상황입니다. 알펜시아 투자유치를 위해서 저희 공사는 우선 분양과 운영실적을 최대한으로 높여 투자에 따른 비용부담을 줄이고 알펜시아의 가치를 높이는 데 총력을 기울일 것입니다. 또한 평창동계올림픽이라는 호재와 SOC 지원, 부동산 투자이민제, 세제감면 등 정부의 정책지원을 투자 유도에 적극 활용하겠습니다. 강원랜드 주식 매각 관련 현재 공사가 보유한 주식 수는 1,306만 9,130주이며 지분율은 6.11%입니다. 2014년 12월 말 현재 평가 가액은 3,973억 원입니다. 지난 2012년과 2013년에 한국광해관리공단과 강원도에 각각 150억 원씩 매각하였으며 2017년까지 전량 매각하라는 행정자치부 경영진단 권고에 따라서 2016년과 2017년에 각각 200억 원씩 400억 원을 강원도에 매각할 예정입니다. 또한 지난해 9월 3개 증권사를 매각 주관사로 지정하여 매입 가능한 공공기관 물색 및 협상을 착수하였고 협의 결과에 따라서 주식매각 절차를 진행할 계획입니다. 28쪽입니다. 다음은 동계올림픽특별법 및 관련법 개정 추진사항이 되겠습니다. 현행 동계올림픽특별법 수혜기관이 공공기관으로 한정되어 있기 때문에 지방공사인 저희 공사는 혜택 대상에서 제외되어 있는 상황입니다. 지방공사도 혜택을 받을 수 있도록 관련법 개정을 통해서 법인세와 소득세, 취득세 등 각종 세제감면 및 면제를 확대 적용받고자 하는 것입니다. 또한 조세특례제한법 및 지방세특례제한법 개정을 통해서 알펜시아 투자자에게 법인세, 소득세, 취득세, 재산세, 종합부동산세 등이 면제된다면 알펜시아 투자유치에 상당한 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다. 그렇지만 지난 2013년과 2014년 국회에서 의원 발의되어 소위원회에 심사 계류 중이나 현재 개정 처리는 국회사정상 답보상태에 있는 상황입니다. 올림픽을 3년 앞둔 상황에서 법 개정이 지연되면 특구지역 활성화는 물론 알펜시아 매각 및 투자유치에도 상당한 지장을 초래할 것으로 판단됩니다. 강원도 및 법안 발의 국회의원들과 긴밀히 공조하여 조속한 개정을 추진하도록 노력해 나가겠습니다. 29쪽입니다. 산업단지 투입비용 회수 추진사항입니다. 동해송정 일반산업단지는 현재 전체 분양대상 26만 8,415㎡ 중 5만 1,777㎡가 미분양으로 남아 있으며 이에 따른 조성원가 99억 원을 회수하지 못한 상황입니다. 현재 입주 조건 및 업종 제한, 상대적으로 높은 분양가격 등으로 분양에 어려움을 겪고 있는 상황입니다만 동해안권경제자유구역청 및 동해시와 협의해서 입주 허용 업종 조건제약 완화를 추진하고 신규 매입 투자자를 물색하도록 하겠습니다. 430억 원이 투입된 삼척소방ㆍ방재 일반산업단지 사업은 삼척시의 원전유치 신청으로 조성공사가 31.3% 진행 중 2012년 5월에 타절 준공되었으며 삼척소방ㆍ방재 일반산업단지 지구지정이 해제되지 않아 기 투입비용의 회수가 지연되고 있는 상황입니다. 근본적으로 이 문제는 원전부지 문제와 결합되어 있기 때문에 원전부지 문제가 해결되기까지는 회수가 어렵겠습니다만 관계기관과 긴밀히 협조해서 조속히 회수될 수 있도록 노력해 나가도록 하겠습니다. 30쪽입니다. 마지막으로 2014년도 행정사무감사 처리 결과입니다. 처리 결과 및 향후 추진계획은 표를 참고해 주시기 바라며 시정 및 처리요구 사항에 대해서는 완결될 때까지 관리해 나가도록 하겠습니다. 이상으로 강원도개발공사의 2015년도 주요업무계획 보고를 모두 마치겠습니다. 감사합니다.