안정환지역개과장
안녕하십니까? 지역개발과장 안정환입니다. 바쁘신 가운데도 충주시 경제발전을 위하여 항상 애써주시는 최지원 산업건설위원회 위원장님과 위원님들께 감사를 드립니다. 의안번호 3643호 충주시 비도시지역내 계획관리지역 성장관리계획 수립안에 대하여 설명드리겠습니다. 계획관리지역내 성장관리계획 수립은 국토계획법이 2021년 1월 12일 개정됨에 따라 충주시는 2024년 1월 27일까지 수립되지 않을 경우 계획관리지역내 공장 및 제조업소의 입지가 불가하여 민원이 예상되므로, 난개발 방지와 계획적이고 체계적인 관리방안을 수립하기 위한 사업입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제75조의2에 따라 주민공람 및 관련부서 협의 등 행정절차를 이행하였고 특이한 의견은 없었으며 같은 법 규정에 의거 시의회에 보고하고 의견을 청취하고자 상정하였습니다.4쪽 성장관리계획안 세부내용입니다. 성장관리계획 수립은 충주시 관내 계획관리지역 중 지구단위계획구역과 자연취락지구, 골프장, 계획관리지역 단일면적이 1만㎡미만을 제외한 지역을 대상으로 설정하였으며, 대상지는 586개블록에 94.12㎢입니다. 충주시 전체면적에 9.5%에 해당합니다. 성장관리계획 수립은 개발압력이 높은 비도시지역의 소규모 난개발 확산을 방지와 2011년도 연접개발제한의 폐지에 따른제도 보완을 위하여 2021년에 도입되었습니다. 5쪽 기초현황분석입니다. 상위계획으로 2030충주도시기본계획에 개념을 반영하였으며, 2021년 6월 안림동 자연녹지지역 일원에 약 3.2㎢의 면적으로 성장관리계획을 수립하고 운영 중에 있습니다. 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 6쪽 개발행위허가 현황입니다. 개발행위허가는 10년간 총 7,572건이 허가되었고 연평균 800건이상 개발행위허가 되고 있으며 건축물의 건축행위가 대부분을 차지하고 있습니다. 읍면동별 개발행위허가 현황입니다. 동지역은 헥타르당 44.6건이며, 주덕읍이 312건, 대소원면이 292건, 앙성면이 203건 순으로 허가되었습니다. 7쪽 개별공장허가 현황입니다. 10년간 개별 공장허가는 367건이며, 업종은 금속제조업이 다수를 차지하고 있습니다. 8쪽 성장관리계획 구역 지정안입니다. 기본방향입니다. 성장관리계획 구역은 지구단위계획구역 등 기 개발지와 경사도 25。이상 등 조례상 개발행위허가 불가능지역을 제외한 계획관리지역 대부분을 대상으로 지정을 검토하였습니다. 최소 면적기준 검토입니다. 성장관리계획 지정 기준중 최소면적에 대하여는 관내 공장 및 제조업소의 개발행위허가 면적 규모와 관리지역 세분 시 동일용도 구분 최소규모, 타 지자체 사례 등을 고려하여 최소면적 기준을 1만㎡이상으로 선정하였습니다. 9쪽 대규모 블록 분할 등 경계설정기준 검토입니다. 대규모 블록의 경우 분할기준을 최대 1백만㎡으로 행정경계, 도시계획시설 등을 적용하여 합리적인 구역 분할을 검토하였습니다. 성장관리계획구역 유형입니다. 성장관리계획구역 유형은 난개발 방지 등 제도 도입 목적에 부합하고 지역특성과 계획적 성장을 유도하기 위해 성장관리 방향에 따라 유도형과 일반형으로 구분하였으며 유도형은 주거용이 90%이상 입지한지역을 주거형으로, 공장과 제조업이 30%이상 입지한 지역을 산업형으로 기타 주거와 공장이 혼합된 지역을 혼합형으로 구분하였습니다. 금번 성장관리계획 유형구분은 현행 계획관리지역내에서의 행위제한에 따른 주민불편을 최소화 하고자 충분히 검토하였습니다. 10쪽부터 13쪽의 유형구분 기준 및 유형별 예시는 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 14쪽 성장관리계획의 수립입니다. 성장관리계획 주요항목 및 세부내용입니다. 주요항목은 건축물의 용도, 건축물의 배치, 형태, 색채, 높이 등과 기반시설인 도로계획, 환경관리계획, 경관계획 등이 해당됩니다. 주요항목별 사업계획에 반영하여 사업허가를 신청한 경우 건폐율 10%와 용적율 25%까지 항목별 차등 인센티브를 추가 제공하므로서 성장관리계획의 수립목적을 원활히 달성하고자 계획하였습니다. 건축물의 용도계획입니다. 주거형은 원주민의 주거환경개선을 위하여 불허용도를 공장 및 제조업소 등으로 제한하였으며, 산업형은 공장 및 제조업소의 집적화를 유도하고자 권장용도를 지정했고, 복합형은 계획적인 관리를 도모하고자 하였으며 일반형은 현행 계획관리지역내 허용용도를 준용했습니다. 15쪽 건축물의 배치와 형태, 색채, 높이계획과 16쪽 기반시설계획, 환경관리계획, 17쪽 경관관리계획은 서류를 참고하여 주시기 바랍니다. 17쪽 건축물의 용적율 및 건폐율에 대한 인센티브 계획입니다. 건축물의 인센티브는 표에서와 같이 주요항목을 사업계획에 반영하였을 때 인센티브를 차등 제공하게 되며 용적율은 최대 25%와 건폐율은 10%를 제공하게 계획하였습니다. 자세한 성장관리계획은 별도로 배부해 드린 블록별 검토 관리카드를 참고하여 주시기 바라며, 이상으로 충주시 비도시지역 내 계획관리지역 성장관리계획 안에 대하여 설명을 마치겠습니다. 감사합니다.