빈영호종합민원실장
종합민원실장 빈영호입니다. 지금부터 고성군 건축 조례 일부개정조례안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 의안번호 제1501호입니다. 개정이유로는 건축법 및 같은 법 시행령의 개정사항 등을 반영하고, 법령에서 조례로 위임된 사항의 일부와 운영상 나타난 미비점을 개선·보완하고자 일부 개정했습니다. 주요내용입니다. 가. 건축위원회 공정성 및 전문성 확보를 위한 관련 규정 신설 및 정비는 안 제3조의 2로 건축위원회 구성 및 임기에 관한 사항과 건축위원의 제척·기피·회피·해임·해촉에 관한 사항을 기재했습니다. 건축법 개정으로 인한 정비가 되겠습니다. 나. 건축 인·허가와 관련한 질의민원을 심의하기 위하여 건축민원전문위원회와 위원회의 심의사항 등을 효율적으로 수행하기 위하여 분야별 전문위원회의 규정을 신설했습니다. 안 제3조의 7, 제3조의 8이 되겠습니다. 건축법 개정조례로 정비되었습니다. 다. 적용의 완화 부분을 신청일로부터 통지일까지를 명확히 하고, 완화대상 건축물 및 건축기준을 신설했습니다. 안 제4조입니다. 라. 녹색건축물 건축 활성화를 위하여 녹색건축인증, 에너지 효율인증, 신재생에너지 이용 건축물 인증을 받을 경우 조경설치 면적과 용적률 및 높이 등의 완화기준을 마련했습니다. 안 제4조의 1입니다. 마. 건축공사현장 안전관리예치금에 대하여 예치시기 및 방법 등의 규정을 마련했습니다. 안 제6조의 2에 규정하고 있습니다. 바. 인정된 표준설계도서에 의한 건축신고는 모두 가능토록 규정을 마련했습니다. 안 제6조의 3으로 규제완화 측면에서 정비를 했습니다. 사. 가설건축물의 용도 및 층수제한을 완화하고, 세차장 내 설치하는 천막구조 건축물 및 투시가 가능한 야외흡연실을 가설건축물 축조신고대상에 포함했습니다. 안 제8조입니다. 안행부 개선·권고사항을 반영했습니다. 아. 건축물 사용승인을 위한 사용검사를 실시하지 않고 사용승인서를 교부할 수 있는 대상을 규정했습니다. 안 제9조에 국토교통부 개선·권고사항을 반영시켰습니다. 자. 업무대행 건축사를 허가권자가 직접 선정하고, 업무대행자의 지정취소 등을 정했습니다. 안 제10조에 규정하고 있습니다. 국민권익위원회 권장사항을 반영했습니다. 차. 다중이용업의 용도건축물 중 유지·관리대상 건축물 기준을 설정했습니다. 안 제11조에 규정하고 있습니다. 건축법 개정으로 정비되었습니다. 카. 건축물의 대지가 지역·지구 또는 구역이 3개 이상에 걸치는 경우와 주거지역과 그 밖의 지역에 걸치는 경우를 정하였습니다. 안 제25조의 2에 규정하고 있습니다. 국토교통부 개선·권고사항입니다. 타. 주거지역 안에 대지의 분할제한면적을 완화시켰습니다. 안 제26조의 2에 규정하고 있습니다. 규제완화 차원에서 정비했습니다. 90㎡를 60㎡로 완화시켰습니다. 파. 맞벽건축 및 연결복도가 주거지역으로서 너비 20m 이상의 도로에 접한 대지 상호간에 한정한 것을 삭제하여 완화시켰습니다. 안 제27조에 규정하고 있습니다. 국토교통부 개선·권고사항입니다. 하. 일조권 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한을 완화시켰습니다. 안 제29조입니다. 높이 4m와 8m 이하 건축물은 각각 1, 2m 띄우던 것을 높이 9m 이하 건축물은 1.5m 띄우는 것으로 건축법 개정으로 인한 정비가 되겠습니다. 거. 공개공지 세부설치 및 활용에 대하여 기준을 마련하고 설치비율에 따라 용적률과 높이제한을 완화시켰습니다. 안 제32조에 규정하고 있습니다. 건축법 개정으로 정비가 된 사항입니다. 너. 건축물 용도분류 변경으로 대지안의 공지에 대하여 정비를 했습니다. 안 별표 3 건축법 개정으로 정비가 되었습니다. 더. 해풍이나 염분 등으로 인하여 건축물의 재료 및 기계설비 등에 부식과 같은 피해발생이 우려되는 지역에 내구성 설계 등 기준을 마련했습니다. 안 제32조의 4에 규정하고 있습니다. 건축법 개정으로 정비되었습니다. 러. 사용승인을 받지 아니하고 건축물 사용, 대지의 조경, 건축물의 높이제한 등을 위반한 경우 이행강제금 부과횟수를 총 5회에서 4회로 완화시켰습니다. 안 제39조 규제완화 측면에서 정비했습니다. 참고사항입니다. 관련근거는 건축법과 건축법 시행령이 되겠습니다. 별도 예산조치는 필요 없습니다. 합의사항입니다. 규제개혁위원회 심의결과 원안가결 되었습니다. 성별영향분석평가 결과 분석평가결과를 반영하였고, 고성군건축위원회 심의결과 원안가결 하였습니다. 기타사항으로 입법예고는 고성군공고 제2014-762호로 2014년 8월 1일부터 21일까지 공고한바 별다른 접수의견은 없었습니다. 비용추계서는 미첨부 사유서를 첨부시켰습니다. 4페이지, 고성군 건축 조례 일부개정조례안에 대한 본문은 신·구조문 대비표에 의거 설명을 드리도록 하고 이 부분에 대해서는 참고해 주시면 되겠습니다. 26페이지, 신·구조문 대비표를 통해서 설명을 드리겠습니다. 현행 제3조입니다. “영 제5조”를 “영 제5조의 5”로 개정했습니다. 그리고 고성군건축위원회를 “두며, 위원회가 위임하는 사항을 심의하기 위해여 소위원회를 둘 수 있다.”를 “둔다.”로 개정하였습니다. 현행 “제3조의 2(구성) 건축위원회는 위원장·부위원장 각 1명을 포함한 10명 이상 20명 이내의 위원으로 구성한다.”를 “제3조의 2(구성 및 임기) 위원회의 위원은 위원장 1명과 부위원장 1명을 포함하여 25명 이상 50명 이하의 위원으로 구성한다.”로 개정을 했습니다. 2항에서 “위원회 위원은 관계공무원과 건축에 관한 전문적 학식과 경험이 풍부한 사람 중에서 군수가 임명 또는 위촉한다.”를 “위원회의 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 군수가 임명 또는 위촉한다. 이 경우 특정 성의 위원이 위촉직 위원 수의 10분의 6을 초과하지 아니하여야 하며, 제1호에 해당하는 위원의 수는 전체 위원의 4분의 1 이하로 하여야 한다. 1. 관계 공무원 2. 건축·도시계획·도시설계·에너지·방재·조경·교통 및 환경 등 건축 관련분야에 관하여 학식과 경험이 풍부한 사람 중에서 관련 학회 및 협회 등 관련 단체나 기관에서 추천한 사람 또는 공개모집한 사람”으로 세분화 시켰습니다. 3항에서 “위원회 위원장은 군수가 임명 또는 위촉하고, 부위원장은 위원 중에서 선출한다.”를 “공무원이 아닌 위원의 임기는 3년으로 하되, 한 차례만 연임할 수 있으며, 보궐 위원의 임기는 전임위원의 남은 기간으로 한다.”고 되어 있습니다. 4항은 현행과 같습니다. 5항에서는 “공무원이 아닌 위원의 임기는 3년으로 하되 연임할 수 있으며, 보궐 위원의 임기는 전임위원의 남은 기간으로 한다.”를 합쳤습니다. 그래서 “5항 위원회 위원의 명단은 인터넷 홈페이지 등에 개재하여야 하며, 위촉된 위원은 청렴서약서를 작성하여 위원장에게 제출하여야 한다. 6항 위촉직 위원은 동일인이 5개의 다른 위원회를 초과하거나 2개의 다른 자치단체 건축위원회를 초과하여 중복 위촉되지 않도록 하여야 한다. 7항 군수는 위원회 위원이 제6항을 위반하여 중복 위촉된 경우 해당 위원을 해임하거나 해촉할 수 있으며, 그 밖에 위원회 위원의 제척·기피·회피·해촉에 관하여는 영 제5조의 2와 영 제5조의 3을 준용한다.”는 건축법 개정으로 다 정비가 된 내용이 되겠습니다. 제3조의 3(기능)에 있어서는 1항에서 “위원회는 법·영·시행규칙 및 조례에서 심의하도록 규정한 사항을 심의하며, 심의사항 중 효율적인 업무수행과 전문분야의 심의를 위하여 필요시 소위원회에 위임하여 심의토록 할 수 있다.”를 “위원회는 법 제4조, 제4조의 2 및 영 제5조의 5와 군수가 위원회의 자문이 필요하다고 인정하여 부의하는 사항에 대하여 심의한다.”로 하고, “4호 영 제5조의 5 제1항 제6호에 따라 분양을 목적으로 하는 건축물로서 다음 각 목에 해당하는 용도 및 규모 건축물의 건축에 관한 사항. 가. 건축물의 분양에 관한 법률 제3조 제1항 제1호에 따라 분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물 나. 건축물의 분양에 관한 법률 제3조 제1항 제2호에 따른 업무시설 중 오피스텔로서 10층 이상 또는 100실 이상의 건축물”의 규모가 큰 것은 제한을 했습니다. 제3조 5(회의) 3항 “심의안건은 사전 배포함을 원칙으로 하며, 간단한 심의로서 회의개최 시 배포하여도 심의에 문제가 없다고 판단되는 안건은 회의 시 배포할 수 있다.”는 것을 “위원장은 회의 개최 10일 전까지 회의안건과 심의에 참여할 위원을 확정하고, 회의개최 7일 전까지 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알려야 한다. 다만, 대외적으로 기밀유지가 필요한 사항이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우는 그러하지 아니하다. 5항 제3조의 3 제2항 각 호의 심의사항 중 법 제11조에 따른 건축물의 건축 등에 관한 사항은 심의 접수일로부터 30일 이내에 위원회를 개최하여야 한다.”고 구체적으로 제시를 했습니다. 현행 “제3조의 6(소위원회) 1항 제3조의 3 규정에 의하여 위원회가 위임하는 사항을 심의하기 위하여 위원회에 소위원회를 둔다. 2항 소위원회는 위원회 위원 중에서 호선하는 5명 이상 10명 이내의 위원으로 구성한다. 3항 소위원회에 책임위원을 두고, 소위원회의 업무를 총괄하게 할 수 있다. 4항 위원회가 위임한 사항을 소위원회에서 심의·의결하는 경우에는 위원회의 심의를 거친 것으로 본다.”는 것을 개정상으로는 “제3조의 6(전문위원회) 위원회의 심의 등을 효율적으로 수행하기 위하여 위원회에 다음 각 호의 전문위원회를 두어 운영할 수 있다. 1. 건축민원전문위원회 2. 건축계획·건축구조·건축설비 등 분야별 전문위원회”로 세분화 시켰습니다. 제3조의 7(건축민원전문위원회의 구성 및 운영)은 신설한 내용되겠습니다. 1항 건축민원전문위원회의 위원장은 법 제4조의 4 제1항 각 호에 따른 건축물의 건축 등과 관련된 민원을 심의한다. 2항 건축민원전문위원회의 위원은 위원회의 위원 중 5명 이상의 위원으로 구성하되 성별 균형을 고려하여야 한다. 3항 건축민원전문위원회의 위원장은 제2항에 따른 위원 중에서 군수가 임명 또는 위촉한다. 4항 건축민원전문위원회의 사무를 처리하기 위하여 위원회의 심의 담당부서에 사무국을 두며, 법 제4조의 8 제2항 각 호의 사무를 나누어 맡도록 심사관을 둔다. 5항 제4항에 따른 심사관은 건축심의 업무를 담당하는 실·과장으로 한다. 제3조의 8(분야별 전문위원회)입니다. 1항 분야별 전문위원회는 위원회의 위원 중 3명 이상 10명 이하의 위원으로 구성하되 성별 균형을 고려한다. 2항 분야별 전문위원회의 위원장은 제1항에 따른 위원 중에서 군수가 임명 또는 위촉한다. 3항 전문위원회는 다음 각 호의 사항을 심의한다. 1. 영 제5조의 5 제1항 제4호에 따른 다중이용 건축물의 건축에 관한 사항 : 건축계획·건축환경·도시계획. 2. 제1호 외의 사항 : 고성군 건축위원회 위원장이 결정하는 전문위원회에서 심의하는 내용이 되겠습니다. 제3조의 9(회의록 등) 1항 회의록은 녹취(속기록)에 의하며, 공개요청이 있는 경우 심의 종결 후 7일이 경과한 날로부터 공개하여야 한다. 2항 제1항에 따른 회의록의 공개는 홈페이지에 공개하되 개인식별이 가능한 성명 등은 제외한다고 되어 있습니다. 제3조의 10은 현행 제3조의 7과 같습니다. 제3조의 11은 현행 제3조의 8과 같습니다. 제3조의 12는 현행 제3조의 9와 같습니다. 제4조(적용의 완화) 제1항은 현행과 같고, 제2항은 “건축위원회의”를 “위원회의”로 하고, “건축위원회 심의·의결일로부터 7일”을 “신청서 접수일로부터 30일”로 정확하게 명시를 했습니다. 그리고 “다만, 위원회의 심의결과 서류보완이나 재검토 등이 필요한 것으로 심의된 경우에는 그러하지 아니하다.”를 “다만, 부득이한 경우에는 30일 이내의 범위에서 기간을 연장할 수 있다.”라고 했습니다. 3항에서는 “영 제6조 제1항 제7의 2호에 따라 법 제2조 제1항 제11호 및 제44조에 따른 기준을 완화하여 적용하는 건축물 및 건축기준은 다음 각 목과 같다. 가. 영 제3조의 4 별표 1 제1호 가목의 단독주택 나. 농·어업인 또는 농·어업법인이 자기가 생산한 농수산물 등을 보관하기 위하여 200㎡ 이하의 창고시설”로 되어 있던 것을 “영 제6조 제1항 제4호 및 제7의 2에 따라 완화하여 적용할 수 있는 건축물은 다음 각 호와 같다. 1. 전통사찰, 전통한옥 등 전통문화의 보존이 필요하다고 허가권자가 인정하는 지역의 건축물 2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역 및 지구단위계획구역 외의 지역 중 동이나 읍에 해당하는 지역에 건축하는 건축물”로 한정을 했습니다. “4항 영 제6조 제2항 제3호 나목에 따른 기준은 100분의 140으로 한다.”를 신설했고, “5항 영 제6조 제2항 제5호 나목에 따른 용적률은 해당지역에 적용되는 용적률에 주민공동시설에 해당하는 용적률을 가산하여 적용한다.”로 완화시켰습니다. 그리고 제4조의 2(녹색건축물의 완화기준 등)은 녹색건축물 조성 지원법과 제15조 및 녹색건축물 조성 지원법 시행령 제11조에 따른 녹색건축물에 대하여는 다음 각 호의 범위에서 건축기준을 완화하여 적용하며, 완화적용의 산정 및 신청방법은 건축물의 에너지절약설계기준 제16조부터 제18조까지의 규정에 따른다. 1. 법 제42조에 따른 조경설치면적은 100분의 85 이하 2. 법 제56조, 제60조 및 제61조에 따른 건축물의 용적률 및 건축물의 높이제한은 100분의 115 이하로 완화하였습니다. 제5조(기존의 건축물 등에 대한 특례) “2항 2006년 5월 9일 이전에 건축된 기존 건축물을 용도변경 하는 경우에는 제26조의 규정을 적용하지 아니한다.”는 제7조의 2 용도변경에 인용되어 있기 때문에 삭제를 했습니다. 제6조의 2(건축공사현장 안전관리예치금 등)에서 현행에서는 “5천㎡” 이상의 건축물이 대상이 되었는데 이것은 “1천㎡” 이상으로 안전관리 부분을 강화 시켰습니다. 그리고 “2항 건축공사현장 안전관리예치금의 산정·예치방법 및 반환 등에 관하여는 다음과 같다.”를 “법 제13조 제4항에 따른 예치금의 산정·예치방법 및 반환 등의 시기 및 절차는 다음 각 호와 같다. 1. 예치금 산정 기준 : 법 제15조에 따른 건축관계자 상호간의 계약서상에 명기한 도급금액의 1퍼센트 금액(설계변경인 경우는 변경으로 인한 계약금액)으로 한다. 2. 예치시기 및 방법은 다음 각 목과 같다. 가. 예치시기 : 법 제21조의 건축물 착공신고 시 나. 예치방법 : 현금 또는 영 제10조의 2 제1항에 따른 보증서(수납·반환절차는 고성군 재무회계 규칙을 준용한다). 3. 보증기간 : 보증서의 보증기간은 착공일로부터 공사완료 예정일까지의 공사기간에 1년을 가산한 기간으로 한다. 4. 반환 : 법 제22조에 따른 사용승인서 교부 시까지 예치금을 사용하지 아니하거나 사용하고 남은 예치금이 있는 경우 그 예치금은 건축주에게 영 제10조의 2 제2항에서 정하는 이율로 산정한 이자를 포함하여 반환하여야 한다. 다만, 보증서를 예치한 경우에는 예치된 보증서만 반환한다.”로 개정했습니다. 제6조의 3(표준설계도서에 의한 건축신고) 이 부분은 “건축조례로 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호와 같다. 1. 영 별표 1 제1호의 단독주택 2. 영 별표 1 제18호의 창고시설(농·임·축·수산용에 한한다) 3. 영 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련 시설 중 축사·버섯재배사·화초 및 분재 등의 온실” 이렇게 세분화 되어 있던 것을 국토교통부장관이 작성하거나 군수가 인정하는 표준설계도서에는 총망라하고 건축물로 인정하도록 대폭 완화시켰습니다. “제7조(건축허가 수수료) 법 제17조 제2항 및 시행규칙 제10조에 따른 수수료는 별표 1과 같다.” 이 부분에서는 내용만 단순표기 했습니다. 34페이지, “제7조의 2(용도변경) 영 제14조 제6항에 따라 기존의 건축물 또는 대지가 법령의 제정·개정이나 영 제6조의 2 제1항 각 호의 사유로 인하여 법령 등에 부적합하게 된 경우에는 용도변경 하고자 하는 부분이 현행법령 등에 적합한 범위에서 용도변경을 할 수 있다. 다만, 2006년 5월 9일 이전에 건축된 기존건축물의 건축선 및 인접대지 경계선으로부터의 거리가 제26조에서 정한 거리의 기준에 미달하는 경우에는 제26조를 적용하지 아니한다.” 이 부분을 신설 했습니다. 제8조(가설건축물) 이 부분도 상당히 완화시켰습니다. 현행 제8조(가설건축물) 1호를 보시면 “영 별표 1 제1호의 단독주택, 영 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 및 영 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설로서 그 층수가 지상 1층이고, 높이가 4m 이하인 것으로 연면적 100㎡ 미만인 것”으로 규제를 하고 있던 층수개념을 줄였습니다. 그래서 4층으로 했고, 개정 제8조(가설건축물) “1호 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조가 아닐 것 2호 존치기간은 3년 이내일 것. 다만, 도시·군계획사업이 시행될 때까지 그 기간을 연장할 수 있다. 3호 전기·수도·가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치를 필요로 하지 아니할 것 4호 공동주택·판매시설·운수시설 등으로서 분양을 목적으로 건축하는 건축물이 아닐 것”으로 되었습니다. 그리고 “제8조 제3항 영 제15조 제5항 제15호에서 건축조례로 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.” 여기서 “구조물로 된 창고, 구조물로 된 작업장”은 “구조물”로 하고, “건축물(1층에 한함)”은 “건축물”로 정비를 했습니다. “6호 세차장 부지 내에 설치하는 파이프천막조 건축물과 7호 야외흡연실(컨테이너 또는 유리나 합성수지 등 이와 비슷한 재질로 된 투시가 가능한 간이시설로서 연면적 20㎡ 이하인 시설을 말한다.)”은 신설했습니다. 제9조(건축물의 사용승인) 이 부분은 좀 구체화 시켰습니다. “법 제22조 제2항 단서에 따라 현장조사·검사 및 확인업무에 대행할 수 있는 건축물의 규모는 법 제14조 제1항 제3호에 따른 대수선에 해당하는 건축물로서 건축사법 제23조에 따른 건축사 업무신고를 필한 건축사가 설계 및 공사감리 업무를 수행한 건축물로 한다.”라고 되어 있는 것을 “법 제22조 제2항 단서에 따라 건축물의 사용승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 교부할 수 있는 건축물의 규모는 영 제5조의 5 제1항 제4호 가목 및 나목에서 정한 다중이용건축물을 건축하는 경우로서 영 제19조 제1항에 따른 건축감리 전문회사 또는 종합감리 전문회사가 건설기술관리법 시행령 제105조에 따라 감리원을 배치하여 감리한 건축물. 다만, 주택법에 따른 공동주택은 제외한다.”로 되어 있습니다. 기술적으로 건설기술관리법에 준해서 감리한 건축물에는 사용승인을 할 수 있다고 되어 있습니다. 2항에는 “제1항에 따라 사용승인을 위한 검사를 하지 아니하는 건축물은 건설기술관리법 시행규칙 제62조 제1항 제2호의 최종감리보고서를 허가권자에게 제출하여야 한다.”고 되어 있습니다. 제10조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) 부분이 되겠습니다. 신설 부분입니다. “5항 제3항 제2호에 따른 사용승인 및 임시사용승인에 관련되는 현장조사·검사 및 확인업무를 대행할 건축사 선정 등은 다음과 같이 한다. 1. 현장조사·검사 및 확인업무를 대행할 건축사는 해당 건축물의 설계자 또는 공사감리자가 아닌 건축사로 건축주의 추천을 받지 아니하고 허가권자가 직접 선정한다. 2. 선정방법은 대한건축사협회 경상남도 고성지역 건축사회장(이하 “건축사회장”이라 한다)으로부터 현장조사·검사 및 확인업무를 대행할 건축사 명단을 제출받아 명단의 순서에 따라 대행건축사를 지정한다.(지정을 받은 대행건축사가 출장 등 부득이한 경우 다음 순번의 업무대행자 지정) 3. 업무대행자로 지정된 건축사는 허가권자로부터 사용승인검사 등을 위한 도면을 교부(세움터 권한지정 포함) 받고 현장조사·검사 등을 실시한 후 3일 내에 규칙 제21조 제1항에 따른 사용승인조사 및 검사조서를 군수에게 제출(건축행정시스템을 활용한 제출을 포함한다)하여야 하며, 건축주에게 검사비용을 요구하거나 받을 수 없다. 4. 허가권자는 업무대행수수료 금액을 고성군 홈페이지에 연 1회 게재하여야 한다. 6항 군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 업무대행자 지정을 취소할 수 있다. 1. 건축사의 등록취소 또는 업무정지를 받은 경우 및 1년에 2회 이상 견책 등 행정처분을 받은 경우 2. 대행업무를 성실하게 수행하지 아니한 경우 및 부득이한 사유로 본인이 원하는 경우”를 신설했습니다. 현행 5항에서 “엔지니어링기술진흥법 제10조에 따라 지식경제부장관이”를 개정 7항 “엔지니어링산업진흥법 제31조에 따라 산업통상자원부장관이”로 변경을 했습니다. 그리고 현행 6항에서 “제5항의 규정에도 불구하고 군수와 대한건축사협회 경상남도 고성지역 건축사회장(이하 “건축사회장”이라 한다)이 협의하여 현장조사·검사 및 확인업무 대행수수료를 별도로 정하는 경우에는 그 기준에 의한다.”를 개정된 8항에는 “건축사회장은 업무대행자의 선정기준과 검사방법 등을 변경하려면 미리 군수에게 승인을 받아야한다.”, 현행 7항에서는 “제5항”을 신규 9항에 “제7항에”로 개정을 했습니다. 38페이지, 제11조(건축물의 유지·관리) “법 제35조 및 영 제23조에 따라 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 적용을 받는 집합건축물로서 건축조례가 정하는 건축물이라 함은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우로 한다. 1. 주택법 제43조에 따른 의무관리대상이 아닌 공동주택으로서 100세대 이상인 건축물(단, 기숙사는 제외한다) 2. 연면적의 합계가 2천㎡ 이상으로서 관리주체가 없는 건축물 3. 그 밖에 군수가 점검이 필요하다고 인정하는 건축물”을 “영 제23조의 2 제1항 제3호에서 건축조례로 정하는 건축물이란 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 제2조 제1항 제1호에 따른 다중이용업 용도의 건축물로서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 2천㎡ 이상인 건축물을 말한다.”로 개정을 했습니다. “2항 영 제23조의 2 제5항에 따라 군수는 화재, 침수 등 재해나 재난으로부터 건축물의 안전을 확보하기 위하여 필요한 경우에는 건축물의 소유자나 관리자에게 수시점검을 실시하게 하여야 한다. 3항 제2항에 따라 수시점검 대상으로 지정·통보 받은 건축물의 소유자나 관리자는 통보 받은 날로부터 90일 이내에 수시점검을 실시하여야 한다.”를 신설했습니다. 제11조의 2(건축지도원)에서는 1항에 “단, 성별 균형을 고려하여야 한다.”는 것을 삽입했고, “4. 기타 건축행정에 관한 업무종사자로서 군수가 인정하는 자”는 삭제를 했고, “3항 공무원이 아닌 건축지도원의 지정 기간은 2년으로 하되 연임하여 지정할 수 있다.”를 신설했습니다. 제14조(도로의 지정)에서 “3. 사인이 포장한 도로라도 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 편입토지 소유자들이 서면동의하고 포장하여 불특정 다수의 주민들이 사용 중인 통로”는 삭제를 했습니다. 제25조의 2(건축물의 대지가 지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우의 조치)에서 현행 “법 제54조 제4항에 따라 한 필지 또는 하나의 대지가 둘 이상의 용도지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조의 규정을 준용한다.”를 “1항 법 제54조 제4항에 따라 건축물의 대지가 3개 이상의 지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우로서 그 걸치는 면적이 각각 그 대지면적의 과반에 미달되는 경우에는 그 중 가장 많이 속하는 지역·지구 또는 구역에 관한 규정을 적용한다. 2항 법 제54조 제4항에 따라 건축물의 대지가 지역·지구에 걸치는 경우로서 전용주거지역 및 일반주거지역과 그 밖에 지역이 걸치는 경우에는 제29조에 따른 각 지역의 건축물 및 대지에 관한 규정을 적용한다.”로 개정했습니다. 제26조(대지안의 공지) 현행 “법 제58조 및 영 제80조의 2의 규정에 의한 대지안의 공지기준은 별표 3에서 정하는 거리 이상을 띄어야 한다. 다만, 지하층의 경우는 그러하지 아니하다.”를 “법 제58조 및 영 제80조의 2에 따라 건축물을 건축허가나 용도변경 하는 경우에는 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 3과 같다. 다만, 지하층의 경우는 그러하지 아니하다.”로 용어만 좀 구체적으로 표기했습니다. 제26조의 2(대지의 분할제한) 현행은 주거지역 “90㎡”를 “60㎡”까지 분할이 가능하도록 규제를 완화하였습니다. 제27조(맞벽건축과 연결복도) 부분이 되겠습니다. 현행에서는 “법 제59조 및 영 제81조 제1항 제2호에서 건축조례가 정하는 구역이라 함은 주거지역으로서 너비 20m 이상의 도로에 접한 대지 상호간을 말한다.” 그러니까 너비 20m에만 한정하던 부분을 삭제했습니다. “법 제59조 및 영 제81조 제1항 제3호에 따라 도시미관 및 한옥 보전·진흥을 위하여 군수가 지정하는 구역에는 맞벽으로 하여 건축할 수 있다.”로 대폭 완화 시켰습니다. 제29조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)이 되겠습니다. “1항 영 제86조 제1항의 규정에 따라 일반주거지역 안에서 건축물을 건축하는 경우 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음 각 호에서 정하는 거리 이상 띄어 건축하여야 한다. 1. 높이 4m 이하인 부분 : 인접대지 경계선으로부터 1m 이상 2. 높이 8m 이하인 부분 : 인접대지 경계선으로부터 2m 이상 3. 높이 8m 초과하는 부분 : 인접대지 경계선으로부터 당해 건축물의 각 부분의 높이의 2분의 1 이상”으로 되어 있던 것을 20m 이상의 도로에 접한 대지에는 적용을 하지 아니하고, 정북방향의 인접대지 경계선으로부터 띄어야 하는 거리가 9m일 경우는 1.5m, 9m 이상일 경우는 높이의 2분의 1 이상으로 완화를 시켰습니다. 제29조 3항 “영 제86조 제1항의 단서에 따라 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우로서 건축물의 미관향상을 위하여 너비 20m 이상의 도로에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 제1항의 규정을 적용하지 아니한다.”는 제29조 1항 후미에 삽입을 했습니다. 4항 “1층” 이하로서 높이가 “4m” 이하인 건축물에 대하여는 “2층”에 “8m”로 완화를 시켰습니다. 제32조(공개공지의 확보) 현행 1항 “영 제27조의 2 제1항에 따라 다중이용시설 건축물이라함은 상업지역·일반주거지역·준주거지역·공업지역 안에서 폭 20m 이상의 도로에 접하여 건축하는 연면적 3천㎡ 이상인 건축물로서 다음 각 호의 1에 해당하는 건축물로 한다. 1. 근린생활시설 2. 주상복합건축물 3. 의료시설 4. 위락시설”에서 건축물의 대상은 삭제를 하고 연면면적 5천㎡ 이상으로 완화를 시켰습니다. 2항 “확보비율은 대지면적의 5% 이상으로 한다.”는 것을 “면적은 대지면적에 대한 다음 각 호에서 정하는 비율 이상으로 한다. 1. 해당 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 5천㎡ 이상 7천㎡ 미만인 건축물 : 100분의 5 2. 해당 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 7천㎡ 이상 1만㎡ 미만인 건축물 : 100분의 8 3. 해당 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 1만㎡ 이상의 건축물 : 100분의 10” 이렇게 구체적으로 제시를 했습니다. 3항 “공개공지에는 다음 각 호에서 정하는 시설을 하여야 한다. 1. 공개공지면적의 20퍼센트 이상을 제13조의 기준에 의한 식재를 할 것. 다만, 필로티의 경우에는 그러하지 아니하다.”를 구체적으로 세분화 했습니다. “공개공지 등에 설치하는 시설은 다음 각 호에서 정하는 기준에 적합하여야 한다. 1. 공개공지 등은 일반다중이 도로에서 접근 및 이용에 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적은 최소 40㎡ 이상으로써 최소 폭은 4m 이상으로 하여야 한다. 다만, 부득이한 사유로 최소 폭 4m 이상을 확보하지 못하는 경우에는 최소 폭은 3m 이상 최소면적 50㎡ 이상으로 하여야 한다. 2. 공개공지 등에는 조경·긴 의자·파고라·미술장식품·시계탑·분수 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치하여야 한다.” 4항 “영 제27조의 2 제4항에 따라 용적률 등 건축기준은 다음 각 호의 정하는 바에 따라 적용할 수 있다.”를 “영 제27조의 2 제4항에 따라 건축기준을 완화하여 적용하는 범위는 다음 각 호와 같다. 다만, 완화하여 적용할 수 있는 범위는 100분의 120을 초과할 수 없다.”로 개정했습니다. 이번 개정안 내용에 대해서는 공개공지면적 부분에 대해서만큼 용적률을 완화하는 계산방식을 구체적으로 제시했습니다. 1호는 용적률의 완화, 2호는 높이제한의 완화로 개정했습니다. 3호는 신설입니다. “제1호 및 제2호에 따라 건축기준을 완화하여 적용함에 있어 공개공지 등의 설치면적은 법 제42조의 규정에 따른 조경면적을 제외한 면적으로 산정하며, 필로티 구조로 된 공개공지 등의 면적은 그 면적의 2분의 1을 산입” 하도록 했습니다. “5항 영 제27조의 2 제6항에 따라 공개공지 등에는 연간 60일 이내의 기간 동안 주민들을 위한 문화행사를 열거나 판촉활동을 할 수 있다. 다만, 울타리를 설치하는 등 공중이 해당 공개공지 등을 이용하는데 지장을 주는 행위를 하여서는 아니 된다.”를 신설했습니다. “제32조의 4(건축설비기준 등) 영 제87조 제7항에 따라 해풍이나 염분 등으로 인하여 건축물의 재료 및 기계설비 등에 부식과 같은 피해발생이 우려되는 지역에서는 다음 각 호의 사항을 적용할 수 있다. 1. 해풍이나 염분 등에 대한 내구성 설계기준 2. 해풍이나 염분 등에 대한 내구성 허용기준 3. 그 밖에 해풍이나 염분 등에 따른 피해를 막기 위하여 필요한 사항”을 신설했습니다. 제39조(이행강제금의 부과)입니다. 4항 법 제80조 제4항 본문에 따라 최초의 명령이 있었던 날로부터 1년 이내 2회 그 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 이행강제금을 부과할 수 있으며, 총 4회의 이행강제금을 부과한다고 해서 현행 총 5회에서 4회로 1회 완화를 시켰습니다. 다음 고성군 건축 조례 일부개정조례안 비용추계 미첨부 사유서는 재정수반이 없기 때문에 고성군 의안의 비용추계에 관한 조례 제4조 제1항 제2호에 의거 미첨부 했습니다. 이상으로 고성군 건축 조례 일부개정조례안에 대한 제안설명을 모두 마치겠습니다. 감사합니다.