최영길재무과장
’98년도 군유재산 관리계획 승인안에 대해서 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 제안이유가 되겠습니다. 처분코자하는 재산은 독가촌 개간농경지 48필지에 26만 5,849㎡가 되겠습니다. 독가촌 개간농경지 조성경위가 되겠습니다. 여러분들 잘 기억하시겠습니다마는, 1969년도 울진 삼척지구 무장공비 침투사건 직후 공비들의 은신처를 없애기 위하여 화전민들에게 세대당 8.5평의 주택과 1~1.5㏊의 개간농경지를 분배한 바가 있습니다. 생각이 안 나시면 이승복 어린이를 생각하시면 되겠습니다. 저희들이 지원을 할 당시에 약정사항입니다. 입주자 임의로 타 지역으로 전출 또는 재입산하지 않고 계속 거주 경작할 경우에는 5년 후 군소유의 주택과 개간지의 소유권을 양여를 하도록 그렇게 약정이 되어 있었습니다. 전매경작 개간농경지 매각입니다. 재산조성 목적이 독가촌 주민 정착생활을 지원하기 위한 것으로 우리군에서 원래부터 소유를 할 필요가 없다고 생각하고 양여해 주기로 약속한 재산이고, 20년 이상 선량하게 농경지로 사용하면서 임야상태에서 우량농지로 개량한 노력이 인정되고, 실경작자에게 매각하여 영농의욕을 고취시켜 주는 것이 옳다고 생각이 됩니다. 재산의 표시는 매각이고, 거창군 고제면 개명리 1426-1번지 외 47필지가 되겠습니다. 총면적은 26만 5,849㎡이고, 대장금액은 6,626만 3,000원으로서 공시지가가 되겠습니다. 이 공시지가는 등록전환이 되기전 임야상태의 공시지가이기 때문에 현재 저희들이 완전히 밭으로 등록 전환하고, 앞으로 감정을 하면 이것은 금액이 100배 이상 뛸 수도 있고, 몇 배가 될지는 확실히는 모르겠습니다마는, 현실태대로 감정을 하면 많이 올라갈 것으로 예상을 하고 있습니다. 재산 지분별 목록은 별도로 나누어 드린 바 있습니다. 근거 및 참고자료는 지방재정법 제83조에 잡종재산을 처분할 수 있도록 되어 있고, 지방재정법 시행령 제95조 2항 2호에는 수의계약이 농지의 경우에는 지금 농지로 사용하고 있는 임대자에게 수의계약으로 팔 수 있도록 그렇게 되어 있습니다. ’98년도 공유재산 관리지침에 보면 지방자치단체가 특정목적을 위하여 조성한 재산은 그 재산의 용도에 맞도록 매각하는 경우에도 매각을 할 수 있도록 별지에 되어 있습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 처분승인 신청서가 되겠습니다. 재산의 가격표시입니다. 소재지는 고제면 개명리 1426-1번지 외 47필지이고, 지목은 전이 40필지, 답이 하나, 과수원이 3, 임야가 4필지가 되겠습니다. 수량은 평으로 치면 8만 419평이 되겠습니다. 공시지가로 금액이 6,626만 3,000원인데 제곱미터당 249원으로 되어 있습니다. 아까 말씀 드린대로 가격은 등록전환을 하기 전 임야상태에서 공시지가를 매긴 것이고, 매각시에는 감정평가후 예정가격을 결정하기 때문에 훨씬 많은 가격이 될 것으로 예상이 됩니다. 재산현황은 당초 재산조성 및 취득 내역이 1971년부터 ’73년까지 통산 독가촌이라고 합니다마는, 독립가옥 집단화촌이라고 보시면 되겠습니다. 떨어져 있는 동네도 한데로 모아서 마을을 만들어 주고 거기에서 살 수 있도록 군유지를 주어서 개간을 하도록 줘서 거기에서 먹고 살도록 그렇게 만들어 주는 것이라고 이해를 하시면 되겠습니다. 현용도는 농경지이고, 관리상태는 현재로 봐서는 팔려고 생각하는 농경지라서 굉장히 양호한 편에 속합니다. 대상 연고자는 고제면 봉계리 1426번지 김옥곤씨 외 27명으로 총28명이 되겠습니다. 처분사유는 개간농경지 조성 경위입니다. 1969년 울진 삼척지구 무장공비 침투사건 직후 공비들의 은신처가 될 수 있는 화전민등 당시의 독립가옥에 사는 주민들을 집단으로 정착시키기 위해서 조성한 재산이 되겠습니다. 다음은 2페이지가 되겠습니다. 대비정규전지침 대통령훈령 제28호 1970년 1월 20일에 근거한 취약지대책사업 추진 지침에 의거 국비, 그당시 내무부, 보사부, 산림청 소관이 되겠습니다. 국비를 지원받아 세대당 8.5평의 주택과 1~1.5㏊의 개간농경지를 분배를 했습니다. 당시 우리군에서 개간농경지를 분배한 내역을 보면 3년간에 109필지에 208.99㏊가 되겠습니다. 240세대를 저희들이 한 바가 있습니다. 웅양면에 6세대, 고제면에 145세대, 북상면에 55세대, 위천에 9세대, 마리에 6세대, 가북면에 19세대가 되겠습니다. 주택을 주면서 8.5평의 주택을 보통 17평짜리 집을 두 개 연립으로 지어서 나누어서 8.5평씩 한 가구씩 줬는데 입주증을 주면서 뒤에 약정을 보면 이렇게 되어 있습니다. 이 주택은 향후 5년간 거창군유재산으로 한다. 입주자는 선량한 관리책임을 지고 주택의 유지 관리는 입주자 부담으로 한다. 입주자 임의로 다른 지역으로 전출을 하거나 재입산을 할 경우에는 주택 및 개간농토에 대한 일체의 권리를 포기한 것으로 간주한다. 이 주택은 입주자 임의로 대여하거나 양여할 수 없다. 허가 없이 권리를 양수한 자의 권리주장은 이를 인정하지 아니한다. 5. 주택을 증축하거나 구조를 변경한 행위는 사전에 허가를 받아야 한다, 이렇게 되어 있습니다. 그리고 당시 입주자 사후관리 요령은 주택은 5년간 군소유로 하고 입주자에게 무상대여하며, 입주 5년후 소유권을 입주자에게 양여한다. 다음 페이지입니다. 개간지는 5년간 군소유로 하고 경작자에게 무상대여하며, 경작 5년후 소유권을 경작자에게 양여한다, 이렇게 되어 있습니다. 그런데 이것이 처음에 저희들이 정부에서 의도한 대로 독립가옥에 살던 분들이 그대로 계속 살면서 농경지에다가 농사를 짓고 살았으면 지금 농경지 주택은 전부 무상양여를 하고 말았을 것입니다마는, 실제 정부가 의도한대로 그렇게 되지 않았습니다. 그 당시에 다시 입산하는 분도 계시고 못 살아서 나가는 분도 계시고, 이렇게 뒤죽박죽이 되니까 이것이 정리가 전혀 안 되고 근 20년간 솔직하게 말씀드리면 방치된 그런 상태로 있었습니다. 그래서 그 이후에 나중에 말씀 드리겠습니다마는, 문제가 일어난 것입니다. 개간농경지 무상양여 과정입니다. 그 이후에 일어난 일들을 보고 드리겠습니다. 먼저 근거는 지방재정법시행령 제102조 제1항 6호가 되겠습니다. 용도가 지정된 국고보조금에 의한 재산으로서 그 용도에 따른 양여할 때 해 가지고 추진과정이 ’89년도부터 문제가 생겼습니다. 예를 들어서 저희들이 ’71년부터 ’73년까지 해 가지고 ’76년부터 ’78년도에 이 문제가 일어났으면 다 모든 것이 해결되었을 텐데, 그것이 20년 후까지 주민들도 아무 문제가 없고, 저희 행정도 솔직하게 말씀드려서 무책임했습니다. 그때 해결했으면 될 텐데, 주민들이 전혀 말이 없으니까 그냥 지내온 것이 야니냐 이렇게 추정을 할 뿐입니다마는, 그렇게 해온데다가 ’89년 4월 20일날 고제면 새마을지도자와 군수님과 간담회를 할 당시에 주민들이 이것은 무상양여 약속했으니까 내 놓아라, 이렇게 이야기가 오고 갔습니다. 그래서 일단 그 당시 업무를 담당한 데가 새마을과 개발계이기 때문에 새마을과 개발계에서 현황 및 자료조사를 하기 시작해 가지고 ’90년도에 가서 경작면적 조사하고 측량을 전부 실시를 했습니다. 그래서 당초에 약속된 대로 5년 이상 선의의 관리를 하고 거기에서 계속 해서 정착한 분들에 대해서 저희들이 무상양여를 해 주기 시작했습니다. 그래서 ’96년 6월 17일에 고제면에 8명에 대해서 13필지에 3만 3,286㎡를 이것은 당초 분배를 받아서 계속 경작중인 자, 이 분들에 대해서 개간지를 3만 3,286㎡를 무상양여를 했습니다. 이것도 다 의회의 승인을 거쳐서 한 것입니다. 또 누락된 분들이 많다고 민원이 많아서 ’95년 5월 25일 고제면에 13명에게 22필지 6만 1,414필지를 재조사를 해서 모든 절차를 거쳐서 무상양여를 해드리고, 다시 ’95년 12월 29일쯤입니다. 그전에 당초 분배를 받았는데 지금 살고 있는 사람은 아들이나 손자나 이런 분들이 살고 계시는데, 정상적으로 계속 살아 왔는데 당초 분배받은 자가 세상을 뜨고 안 계시거나 했을 때 상속을 받을 수 있는 권한이 있는 사람한테는 무상으로 줘야 되지 않느냐 하는 이야기가 있어 가지고 저희들이 변호사에게 법률적인 자문을 받은 결과, 그 분이 거기서 돌아가시고 상속을 받은 사람 같으면 그것은 권리가 있다고 해 가지고 저희들이 조사를 한 결과 7명에 8필지 4만 546㎡를 전부 다 상속자에게 무상양여를 해줬습니다. 그래서 무상양여 대상은 3차에 걸쳐서 했기 때문에 전혀 대상이 없는 것으로 저희들이 판단을 하고 있었는데, 이제 매각을 검토하게 되었습니다. ’97년 5월 29일 고제면 봉계리 1284에 김백원 외 17명이 우리 전매경작 중인 사람도 국가에서 일단 원래 양여를 해 주기로 약속한 것이니까 우리도 내 놓아라하고 건의가 들어 왔습니다. 그래서 무상양여를 요청했습니다마는, 저희들이 법률적으로 전부 검토한 결과 절대 그것은 양여는 안 된다, 그것은 당초에 약속과도 틀리고, 관계법도 도저히 불가능 하다고 해서 안 된다고 하니까 그 분들이 그러면 군유지 매각이라도 해 주면 좋겠다고 해서 저희들이 적극적으로 검토를 하게 되었습니다. 특히 제2대 의회에서 상당히 관심이 많은 사업이라고 말씀을 드릴 수가 있겠습니다. 그래서 ’97년 7월 11일 양여는 불가하고 매각을 검토하겠다는 것을 주민들에게 통보를 했습니다. 4페이지가 되겠습니다. 무상양여 불가 사유는 개간농경지 분배당시 약정 사항에 위배가 되고 개인간의 양도행위는 군의 승인받지 않은 사항이기 때문에 사실상은 불법행위다, 군유재산의 개인간 전매행위에 대하여 농지 매매증명도 사실은 안 된다, 어차피 자기들 재산이 아니기 때문에 매매증명도 불가능 한 것이 사실입니다. 그래서 일단 아까 말씀드린 대로 매각을 해 주기로 검토를 하기로 통보를 했기 때문에 매각을 위한 사전준비를 저희들이 전매경작 개간농경지 전수조사를 작년 7월 28일부터 9월 5일까지 했습니다. 그리고 조사결과 공부검토도 저희들이 충분히 해서 당초에 주민들이 요구한 면적을 보시면 3개면에 38필지에 36만 8,908㎡가 되겠습니다. 그래서 경작자도 39명인데, 공부확인 결과 제외대상은 8필지 6만 1,357㎡ 경작자가 9명이 되겠습니다. 이것은 법적이라든가 공부확인을 해본 결과 대상토지가 아니거나 허가대장에도 없는 토지거나 여러 가지 대상이 아니기 때문에 제외를 하고 검토대상을 일단 30필지 30만 7,551㎡ 경작자가 30명이 되겠습니다. 이것을 놓고 저희들이 검토를 했습니다. 그래서 현지측량을 실시를 했습니다. 작년 11월부터 12월까지 2개월간 당초 허가받은 개간농경지중 현재 경작중인 토지만, 예를 들어서 1만평을 개인한테 줬는데 5,000평은 밭으로 쓰고 나머지는 산으로 썼을 때는 산까지 줄 수는 없으니까 실제 쓰고 있는 것만 저희들이 전부 분할처분을 다 했습니다. 측량결과 현지 재확인을 저희들이 3월에 했습니다. 그래서 그 확인결과에 따라서 공부정리를 5월까지 마쳤습니다. 분할, 등록전환, 재분할, 지적도, 토지대장정리, 등기까지 완전히 마친 상태로 되어 있습니다. 그렇게 해 놓고 경작자의 매수 가능여부를 4월에 조사를 했습니다. 그러니까 전부 신청을 받아서 매수신청 의사도 재확인을 하고, 농지취득 자격여부도, 또 농지소유 상한선이라고 있습니다. 그래서 농촌진흥지역 같으면 무제한입니다마는, 그 외 지역은 3㏊로 되어 있습니다. 그리고 군수가 인정할 경우에는 5㏊까지도 가능하도록 되어 있습니다. 그래서 그 여부가 가능한가 안 한가도 확인을 하고, 또 그 사람이 농지를 취득할 수 있는 자격이 있는 사람인가 없는 사람인가도 저희들이 전부 다 확인을 했습니다. 5페이지가 되겠습니다. 그래서 매각대상 재산에 최종적으로 결정을 했습니다. 대상은 당초 독가촌 개간 농경지로 허가받은 재산중 현재까지 개간 경작중인 토지, 경작자가 매수를 희망하는 토지, 실경작자 및 농지취득 자격이 있는 사람의 토지, 농지소유 상한에 저촉되지 않는 범위의 토지로 한정을 해서 저희들이 확정을 지운 내역이 2개면에 48필지 26만 5,849㎡가 되겠습니다. 매수 신청자는 28명입니다. 개인별 내역은 저희들이 자료를 만들어서 위원님들한테 이미 배부를 해드렸습니다. 처분사유는 아까 말씀드린 대로 당초 조성목적이 독가촌 주민들의 정착생활을 지원하기 위한 것이었으므로 우리 군에서는 지금 저희들이 소유해 봐야 별 실이익이 없고, 20년 이상 선량하게 농경지로 사용하면서 임야상태에서 우량농지로 개량한 노력이 인정되고, 군에서 계속 보존 관리하는 것보다는 실경작자에게 매각을 하여 영농의욕에 도움을 주는 것이 좋겠다, 또 매각재원을 저희들이 최선을 다 해서 대체재산을 조성함으로 해서 군정발전에 득이 되겠다는 내용이 되겠습니다. 처분방법은 아까 말씀드린 대로 농경지를 대부받은 실경작자에게 매각할 때에는 수의계약에 의할 수 있다라고 되어 있는 지방재정법시행령 제95조 제2항 제2호에 의해서 수의계약의 방법에 의해서 매각코자 합니다. 다음은 6페이지가 되겠습니다. 원래 군유재산을 처분할 경우에는 대체재산을 조성하도록 되어 있습니다. 그래서 이것을 저희들이 도시계획사업 하는데 공공용지 취득을 하는데 필요한 재원으로 사용하고자 합니다. 지금 거창읍에 대동지구 소도읍, 가조에 소도읍, 웅양, 가조 등등 해서 8개 지구에 21억 6,300만 원의 사업비로 추진을 하고 있습니다. 21억 6,300만 원은 군비가 되겠습니다. 그 중에 일부라도 이 돈으로 충당을 하고자 합니다. 밑에 사업내용은 설명을 생략하도록 하겠습니다. 다음은 7페이지가 되겠습니다. 관련공부 확인은 토지대장, 등기부등본 등이 거창군으로 되어 있고, 위치도도 아까 별첨으로 말씀드린 거기에도 있고, 사진까지 부착이 되어 있습니다. 10번에 관련법규는 지방재정법 제83조에 보면 잡종재산의 처분이 가능하도록 되어 있고, 지방재정법시행령 제95조에 보면 잡종재산의 매각도 가능하도록 되어 있고, 지방재정법시행령 제95조 제2항 2호에 보면 수의계약을 할 수 있도록 되어 있습니다. 내용은 아까 말씀드린 대로 농경지를 대부받은 실경작자에게 매각하고자 할 때, 그리고 금년도 관리지침에도 지방자치단체가 특정목적을 위하여 조성한 재산은 그 재산의 용도에 맞도록 매각하는 경우의 재산도 매각할 수 있도록 되어 있습니다. 단, 매각조건을 매수재산을 10년간 농경지로 사용토록 용도를 지정하여 매각하고자 합니다. 무슨 뜻이냐 하면 지금 현재는 농경지를 쓰고 있습니다마는, 일단 개인 소유가 되고 나면 가든, 여관하면서 이런 사치성재산이랄까 바람직하지 않은 방향으로 쓰여지는 것을 방지하기 위해서 최소한도 10년간은 다른 용도로 쓰지 못 하도록 일단 용도를 지정해서 매각코자 합니다. 이것도 지방재정법시행령 제95조 2에 보면 이렇게 할 수 있도록 근거법률이 있다는 것을 말씀 드립니다. 이상 군유재산 관리계획 승인안 제안설명을 드렸습니다. 원안대로 의결될 수 있도록 위원님들 도와 주시면 대단히 감사하겠습니다.