박경진도시건축과장
육성으로 하면 됩니다. 도시건축과장입니다. 이 법이 작년 1월1일부터 발효가 되었는데 종전에 국토이용관리법과 도시계획법하고 합해져 가지고 내용이 아주 복잡합니다. 이것을 운용하다 보니까 내용상으로 보면 불필요한 것이 많다 해 가지고 불편한 것을 줄이기 위해서 시행령이 개정되어 내려왔습니다. 거기에 따라서 저희들이 도시계획조례를 개정하는 것이 몇 건 있고, 그 다음에 종전 법을 받아서 도시계획조례를 설치하면서 부족했던 점을 정비합니다. 어떤 것은 시민을 위해서 푸는 사항이니까 위원님들이 그 설명을 들으시면 아실 것입니다. 그러면 설명을 드리겠습니다. 사천시도시계획조례개정조례안 1페이지를 펴주시고, 참고자료는 옆으로 펴 주십시오. 의결주문 내용은 생략하겠습니다. 설명 내용으로 바로 들어가겠습니다. 지구단위계획 중 건축위원회 및 도시계획위원회의 공동심의 없이 변경할 수 있는 항목을 추가했다 그 밑에 보시면 종전의 준도시지역 현재 제2종지구단위계획구역에 해당이 됩니다. 이렇게 말씀을 드리면 학술적으로 설명이 되기 때문에 이해가 잘 안 되실 겁니다. 그러니까 나중에 자료를 보시면 압니다. 개발계획에서의 건폐율·용적률 10% 이내의 변경인 경우를 건축위원회하고 도시계획위원회하고 공동심의를 안 해도 된다는 그런 내용입니다. 2페이지 자료를 보시면 조례 제정근거는 시행령 제25조제4항입니다. 도시계획조례가 정하는 사항에 대하여는 건축위원회와 도시계획위원회의 공동 심의를 거치지 아니하고 변경할 수 있다는 이런 내용입니다. 앞에 있는 자료하고 연계해서 봐야 합니다. 시행령 개정내용입니다. 종전의 국토이용관리법에 의하여 수립된 주민 조직체간의 취락지구, 산업촉진지구 및 시설용지지구에 도시계획법의 제2종지구단위계획으로 보는 개발계획에서 정하는 건폐율 또는 용적률의 10% 이내의 변경인 경우, 10% 정도 변경을 한데는, 옛날에는 5%로 되어 있었는데 많이 완화 하였습니다. 이것을 건축위원회, 도식계획위원회 공동 심의 없이 변경할 수 있도록 개정하는 사항입니다. 그 다음에 나에 보면 제1종지구단위계획구역안에서 건폐율 등을 완화하여 적용할 수 있는 규정을 신설합니다. 대지의 일부를 공공시설부지로 제공하고 보상을 받은 자가 보상금을 반환하는 경우에도 건폐율 등을 완화 적용한다라는 것은 조례상 참고사항이 아니고, 조례 설명하는 자료에서 나항입니다. 그것은 참고자료 3페이지를 보면 조례개정근거는 시행령 제46조제2항에 의해서 신설되는 내용입니다. 간단하게 이야기하면 1종지구단위계획구역안에서 공공시설에 따른 보상금을 산정해 놓고, 그것을 안 받아가고 저희들한테 기부채납을 하면 집을 지을 때 용적률·건폐율이 상향 조정되어서 완화된다는 것입니다. 그런데 기 받은 사람이 나도 내놓고 혜택을 받겠다고 이야기를 하니까 시행령을 개정해 가지고 기 받은 사람이 반납하는 경우에도 똑같이 적용해 준다는 그런 내용입니다. 그 다음 다. 개발행위허가의 기준 완화, 표고 제한규정을 삭제하는 것이 있습니다. 이 내용은 참고자료 10페이지에서 12페이지 사이에 있습니다. 거기에 보시면 저희들은 표고 제한을 조례상 100m를 했는데 참고자료 11페이지를 보면 지방자치단체 150개를 조사했는데 50m 미만으로 조정한 것이 7군데, 이것은 아주 낮은 곳이었고, 그 다음에 50~100m 미만 20군데, 100~150m 미만 3군데, 150~700m 미만은 8군데 아니면 9군데였습니다. 제한 없이 하는 것이 59개소로 약 39.33%이었습니다. 그 다음에 기준 지반고 지정은 53군데가 있는데 이것은 기준을 어떻게 정하느냐 하면 면소재 지반고부터 100m를 지정한다 아니면 제일 높은 도로가 지나가는데서 100m를 기준으로 한다는 이런 말입니다. 그렇게 해 놓은 데가 53개소입니다. 그런데 저희들은 이것을 없애 버렸습니다. 개발제한구역행위허가를 제한하는 것은 사실은 국가의 법이기 때문에 수도권, 대도시의 팽창을 막기 위해서 쭉 걸어 놓은 것입니다. 우리 사천시 경우에는 아주 높은 식이기 때문에 군 단위를 따라가도 그런데 시가 되다 보니까 걸리는 것입니다. 이것을 따라서 걸 것이 아니고, 이 문제는 상위에서 걸러서 제재를 가하는 것을 우리는 정의를 해야 합니다. 12페이지를 보면 우리가 조례로 표고 100m 제한해 놓고 허가를 해 주지 않고 있습니다. 마을이 얼마 거리냐 하면 100m면 이(도면설명) 노란색 위로는 전부 100m 위이고, 까맣게 선을 그은 것이 150m입니다. 그런데 100m를 제한하면 와룡골은 제한에 전부 다 걸리고, 진분계, 대학 있는데 마을 있는, 이것이 전부 걸립니다. 맥사 위에 반전…… 동네 전부 들어갑니다. 그래서 풀려고 150m 선을 그어보니까 그어 봐야 효력이 없어요, 150m를 그어도 안에 다 들어가요. 그래서 완전히…… 첫째, 건축법에서 길이 없으면 건축허가가 안 납니다. 그 다음에 환경보전법 관계 법령이 약 18개 내지 20개 정도 됩니다. 거기에 전부 걸립니다. 그 다음에 우리가 개발행위허가를 할 적에 농토라든지 절개지, 산이라도 깎아서 훼손이 많이 된다든지 하면 저희 도시과에서 아예 허가를 안 내 줍니다. 그 다음에 다른 법령도 아주 많습니다만 걸려 있기 때문에 합법적으로라도 못하게 되어 있습니다. 우리 행정관서에서는 도로를 뚫어서, 이렇게 (손동작으로 굴곡을 그리며) 올라가 있는 도로를 내 주지는 않은 상황인데 단, 절을 짓는 사항이면 짓게끔 도와 주어야 할 형편입니다. 그 다음에 조례 라항에 보면 자연녹지지역안에서 건축할 수 있는 공장의 종류를 추가했다는 것은 공익사업으로 인해 관내에서 이전하는 레미콘 또는 아스콘 공장입니다. 이 자료는 안 보셔도 됩니다. 타시군에서 오면 안 되고, 우리 관내에서 공익사업을 하다가 레미콘 공장하고 아스콘 공장이 걸려서 이주를 해야 될 형편이면 이것만큼은 관내에 공장이 있어야 될 것이고, 공공시설을 피해서 수용되는 것이니까 관내 자연녹지지역안에 유치를 해 줄 수 있게끔 하자고 해서 내려온 것을 그대로 수용해서 들어오는 것입니다. 다음 페이지입니다. 마항에 보면 계획관리지역안에서의 공장부지 면적산정 방법의 변경 및 일반창고시설 건축 가능토록 완화는 공장면적이 1만 제곱미터 이상일 때 행위허가 가능한데 2이상의 부지가 서로 접하지 않고 너비 8미터 미만인 도로에 접하는 경우에도 그 면적의 합계를 인정하도록 완화해 준다. 그러니까 8미터 도로간에 1만 제곱미터 이상이 되어야 하는데 8미터 미만인 도로에 접하는 경우에는 두 개를 보태어서 1만 미터로 해 주겠다고 하여 완화를 시켜 주는 것입니다. 그것은 참고자료 8페이지를 보면 시행령 개정내용 해 가지고 계획관리지역안에서 공장을 건축하기 위해서는 공장의 면적이 1만 제곱미터 이상이 되어야만 가능하고 2이상의 공장을 함께 건축하거나 기존 공장 부지에 접하여 건축하는 경우에만 그 면적의 합계를 인정하였으나 2이상의 부지가 너비 8미터 미만의 도로에 서로 접하는 경우에도 그 면적의 합계를 인정해 준다고 하여 많이 풀어 준겁니다. 바항입니다. 개발진흥지구안에서 개발행위 제한 규정 일부 완화, 100제곱미터 이하의 주택의 신축은 참고자료 13페이지에서 15페이지 사입니다. 이것이 좀 복잡합니다. 종전에 이 법이 바로 제정되면서 시행령 제79조에 의해 가지고 개발진흥지구안에서의 건축제한을 내려보내면서 표준안을 해 가지고 보내 주었습니다. 시가 조정구역안에서의 행위제한을 준용해 가지고 적용토록 표준안을 자세하게 내려주다 보니까 개발진흥지구안에는 건축의 증·개축은 되었는데 신축을 못하게 해 버렸습니다. 그런데 전국적으로 조사를 해 보니까 건축을 운용하는 데가 14페이지에 나옵니다. 읽어보시고, 15페이지를 보면 전국 지자체 중 창원시의 경우는 주택의 신축이 가능하도록 하고 있고, 지역주민의 노후주택 개량시의 불편함 등으로 민원발생이 확대되고 있는 점을 감안해서 우리도 100제곱미터만 신축을 할 수 있게끔 풀어 준다는 이야기입니다. 그 다음에 사항입니다. 관리지역안에서 창고 시설 건축행위 제한 완화는 옛날에 관리지역이라는 것은 종전에 준농림지역, 준도시를 이야기하는데 여기에 수산, 농업, 임업 이런 종류의 창고밖에 못 지었는데 일반창고도 짓게끔 조례를 완화시켜 주는 것입니다. 시행령에서 완화를 시켜 가지고 조례를 완화시키는 것입니다. 아까 읽다 말았는데 8페이지를 보면 계획관리지역안에서 건축할 수 있는 창고시설은 농업·임업·축산업·수산업용에 한하도록 규정된 사항을 도시계획조례로 정하면 일반창고 시설도 할 수 있게끔 풀어 주는 내용입니다. 조례에 대해서 설명을 마치겠습니다.