김영태전문위원
전문위원 김영태입니다. 동성초등학교앞 아파트건립관련 진정·민원에 대하여 그동안 검토한 결과를 보고하겠습니다. 먼저 진정·민원의 개요입니다. 진정인은 동성초등학교 앞 아파트건립반대 비상대책위원회 공동대표 학부모회 윤향숙, 학교운영위원회 정대성, 총동창회 안진생, 세 분이 연명으로 해서 제출된 사항이 되겠습니다. 피진정인은 사천시의회의장 앞으로 2004년8월12일날 접수하였습니다. 진정요지는 사천시 정동면 소재 동성초등학교 정문 앞 대영 리치빌의 15층 아파트건립과 관련하여 학부모 및 지역주민의 반대의견을 표명하오니 아파트건축 허가로 인하여 제기된 문제점에 대하여 교육환경을 위해 사천시의회의 도움을 구하고자 하는 내용이 되겠습니다. 주요내용으로 열악한 교육환경에 대하여 현재 동성초교는 39학급 수용으로 과밀학급으로 되어 있습니다. 2002년 이전당시 30학급, 이전 후 5학급 증축된 실정입니다. 주변지역 아파트지역으로 증축 공간 부족하다는 내용이 되겠습니다. 주변아파트 총 290여 세대로 현재 건축 중인 대영 리치빌 90세대를 포함해 가지고 290세대가 입주해 있습니다. 사천교육청에서는 사천초교와 동성초교사이 학교신설 계획으로 과밀학급을 해소한다하나 실현 미지수라는 내용입니다. 두 번째는 일조권 침해와 학생들의 정신적 피해에 대하여 사천교육청의 용역결과 일조권침해사실 확인되었고, 열악한 도로조건으로 동절기 결빙기시 중대한 안전사고 발생 우려되며, 일조권을 포함하여 조망권, 통풍환경권을 보장 받을 수 있도록 해결을 요망하는 내용이 되겠습니다. 다음으로 중앙선이 없는 소방도로로 폭이 6m인 점에 대해서는 대영 리치빌의 지하주차장 주 진입로가 학교정문과 직면하여 등하교시 학생들의 교통사고 위험에 노출되고 있다는 내용입니다. 사고사례로써 8월초 학교 앞에서 학원차량을 기다리다 공사장 펜스에서 떨어진 물체에 맞아 학생 1명이 부상했다는 내용이 기재되어 있습니다. 다음은 안전요원 등 미 배치 방치상태로 공사차량 운행, 터파기 등 제반공사로 인하여 각종 소음, 진동, 분진 등으로 학습방해 및 안전사고 상존하고 있다는 내용이 되겠습니다. 다음은 학교 정문 쪽 도로의 경우 6미터의 중앙선 없는 도로에 과속방지턱 미설치로 학교주변 도로환경 열악한 실정이라는 내용입니다. 그 다음에 시의회에 바라는 점은 현행법상 300세대 미만의 아파트건립 승인 시 교육청의 협의 없이 건축이 가능하도록 되어 있는데 즉, 동성초교 주변 개별허가로 이미 300세대 넘게 건축되고 있다는 내용을 지적하면서 시의회에서 과밀학교, 일조권 침해, 교통안전사고 문제 등을 직접 해결 요망해 달라는 내용이 되겠습니다. 또한 타 지역의 경우 건축법상 아파트건립에 문제가 없다 하더라도 주민들의 민원이 있을 경우 주민의 의견을 수용하여 사업승인을 반려하는 추세에 있다는 내용을 첨언했습니다. 두 번째로 대영 리치빌 아파트 건립승인 현황을 보고 드리겠습니다. 사업주체는 창원시 소재 (주)대영종합건설 대표 김영근으로 대지현황은 정동면 고읍리 545-1외 3필지가 되겠습니다. 대지면적은 4,666㎡로 용도지역은 2종 일반주거지역이 되겠습니다. 건축현황은 철근콘크리트벽식 구조로 지하 1층, 지상 15층, 90세대로써 건축면적은 5동 978㎡, 연면적 11,744㎡가 되겠습니다. 그 중에서 아파트 1동, 연면적 10,048㎡, 부속동 4동(연면적 1,696㎡)입니다. 건폐율 및 용적률을 보면 건폐율은 20.96%, 용적률 222.52%가 되겠습니다. 2004년5월15일 시에서 승인이 나서 2004년7월9일날 착공해서 현재 공사 시공중인 아파트가 되겠습니다. 관련법규 검토는 국토의계획및이용에관한법률 및 주택법 등 9개 관련법규가 되겠습니다. 그 협의 결과 저촉사항 없다는 의견이 제시되어서 승인된 사항이 되겠습니다. 그리고 교육기관의 협의는 앞에서 진정내용에서도 언급이 되었습니다만 교육기관 협의는 300세대미만으로 협의대상이 아니므로 협의대상에서 제외된 사항입니다. 그 동안 동 아파트건축 관련 민원사항을 말씀드리겠습니다. 질의 및 진정·탄원민원은 총 10회로써 탄원 등 8회, 집단집회 2회입니다. 그 내용으로는 사천시와 의회에 제출된 것이 2회, 대통령비서실 인터넷 신문고에 2회, 도청 홈페이지 도지사에 바란다에 1회, 도교육청 및 시교육청에 3회, 집단민원 즉 집회 2회가 있습니다. 주요 민원요지로는 학교환경침해로 아파트건립 취소하는 내용으로써 일조권 및 조망권 침해, 학교주변 교통혼잡과 안전사고가 우려되므로 아파트 건립을 취소해 달라는 것입니다. 그 동안 시에서 조치 또는 답변사항을 보고 드리겠습니다. 일조권관련과 관련해서는 공동주택의 경우 도로중심선에서 정북방향으로 건축물 높이의 2분의1을 이격토록 규정하고 있습니다. 현재 동아파트의 거리는 도로중심선에서 26m로 52m까지 건축물의 높이가 가능하나 현재 대형 리치빌의 아파트 건축 높이는 39.9m인 실정입니다. 건축가능층수는 사천시도시계획조례 제24조의 규정에 의거 15층까지 건축가능한 내용이 되겠습니다. 조망권 문제에 있어서는 건축관련 법규 및 일반법령에서도 정한바 없습니다. 단, 법원의 판결에 따라 결정되고 있으나 비주거용 건축물에 대한 판례는 없습니다. 교통 및 안전관련 사항이 되겠습니다. 학교 앞 도로 1차선도로 추가시공과 폭 2m의 등하교용 인도(보도블럭)와 과속방지턱 및 안전표지판을 설치할 계획이며, 6m의 배후 도시계획도로 개설을 검토 중에 있습니다. 즉, 스쿨죤 설치를 검토 추진 중으로 학생들의 등하교 시 교통안전문제 해소 하는데 최선을 다하겠다는 회시를 한 바가 있습니다. 동 민원의 주요 쟁점사항 및 종합의견을 보고 드리겠습니다. 먼저 학교 비상대책위에서는 학교 교육환경 보호를 위하여 아파트건립은 불가하므로 승인취소요구를 하고 있고, 취소하지 않을 경우 공사중지 가처분신청 소 제기를 지금 계획하고 있는 내용이 되겠습니다. 즉, 승인기관인 우리 시 도시건축과의 입장에서는 관련법규에 의거 합법적인 절차에 따라 건축승인 사항으로 학교측 비상대책위의 의견을 수용하기 어려운 실정인 것 같습니다. 사천교육장으로부터 과밀학급 해소를 위하여 사천읍 평화리 184-1번지 일원에 학교신설을 위한 도시계획시설 결정신청 즉, 2004년7월9일날 신청이 있어 관계법에 의한 관련부서와의 협의와 의견청취를 위한 공람공고 결과 제출된 의견에 대하여 현재 보완조치에 있습니다. 단, 학교주변 도로개설 등 교통환경개선과 안전사고 예방대책 추진 등으로 교통 등 안전문제는 계속적으로 해소해 나갈 계획으로 알고 있습니다 그 다음에 사천교육청의 입장으로서는 학교비상대책위원회에서는 대안제시 없이 아파트건립을 반대를 위한 법적 대응 즉, 공사중지가처분신청만을 요구하고 있으나 일조권 침해 및 교육환경 저해부분(도로사정 열악)에 대하여 개선대책을 제시할 경우 비대위 측의 법적대응은 명분이 약화 될 것으로 전망하고 있는 실정입니다. 사업자 측에서 볼 때에는 관련법규에 위배됨이 없으므로 아파트건립 포기는 불가능하다는 입장을 제시하고 있는 실정입니다. 종합 검토결과 및 의견입니다. 먼저 종합검토 사항으로써 일조권에 대해서 보고 드리겠습니다. 건축법규 등 관련규정에 의거 도로중심선에서의 법적 이상의 이격거리가 확보되어 법규위반사항은 없으나, 사천교육청에서 일조권 침해분석 자체용역결과 일부 교실 즉 정문 쪽에서 서편이 되겠습니다. 정문 쪽에서 서편으로 유치원 부분 3층이 있는데 유치원 제일 동쪽 부분인 1층, 2층, 3층과 그 다음 칸 1층 4개 교실에 대한 일조권 피해가 부분적으로 있다는 자체 용역결과가 나온 것 같습니다. 일조권에 대한 대법원 판례를 보면 공동주택에는 동지 일을 기준으로 볼 때 오전 9시부터 오후 3시까지 6시간 동안이 되겠습니다. 일조시간이 연속하여 2시간이상 확보되는 경우 또는 오전 8시부터 오후 4시까지 8시간 중 일조시간이 통틀어서 4시간 정도 확보되는 것이 일조권에 대한 판단기준으로 보고 있는 실정입니다. 제가 교육청에 가서 관리과장과 관리계장을 만났습니다. “자체 용역결과를 조금 볼 수 있느냐, 사본을 해 줄 수 있느냐”고 하니까 이 부분은 양방간 상당히 예민한 사항이 되어서 나중에 법적인 문제까지 갈 수 있어서 열람이나 복사부분이 어렵다라는 말씀을 하셨습니다. 그렇게 말씀하시면서 4개 교실에 대해서 일부분이 있는데 30분 내지 40분 즉, 연속해서 2시간, 통틀어서 합해서 일조권을 8시간 중에서 4시간을 확보하도록 하면 되어 있습니다. 그 중에서 30분 내지 40분 정도 일조시간이 부족하다는 구두의견만 듣고 돌아 왔습니다. 참고를 해 주시면 좋겠습니다. 그 다음에 조망권 및 통풍환경권 건축법 및 일반법규 등에서 조망권이나 통풍환경권에 대한 규정은 없습니다. 다만, 법원의 판례에도 비주거용 건축물에 대한 판례는 아직까지 발견이 되지 않고 있습니다. 주거용 건물에는 조망권이나 통풍환경권이 일부적으로 법원판례가 적용되고 있는 사례도 있는 것 같습니다. 학교주변 도로 및 교통안전관련을 검토해 본 결과 동성초교를 중심으로 학교 서편 쪽 도로 소로1-12호선 길이 198m, 폭 10m와 기존도로 길이 197m, 폭4~7m는 확·포장 완료하였으며, 시도 1호선과 학교정문앞 간 소로 1-13호선 길이 271m, 폭 10m가 되겠습니다. 도로 확·포장은 현재 토지 및 지장물 보상협의 중으로 보상 협의 완료 후 공사추진계획으로 지금 추진을 하고 있는 사항이 되겠습니다. 동성초교에서 한보2차A간 도시계획도로 소로1-12호선은 용역설계는 완료하였으나 사업비 부족으로 지금 추진하지 못하고 있는 실정입니다. 이 부분은 동성초교 서편에서 한보2차아파트간 남북간으로 연결되는 도로를 말하는 것입니다. 나중에 도시건축과장이 도면 설명을 별도로 드리도록 하겠습니다. 현재 사업비 부족으로 추진을 못하고 있습니다. 도로개설시는 학생들의 등하교시 불편이 없도록 반드시 양측 인도 보도블록 설치가 요망되는 사항이 되겠습니다.. 학교주변의 도로는 안전시설(과속방지턱, 표지판 등)을 반드시 설치 안전사고 예방 대책이 필요하다고 검토결과 종합적으로 검토가 되겠습니다. 아파트공사관련 안전대책과 관련해서는 공사차량의 저속운행은 물론 살수처리, 안전요원 상시배치와 공사장의 안전망 설치로 자재 등의 낙화로 인한 안전사고 사전예방 대책이 강구되어야 하고, 기타 소음, 부진, 죄송합니다. 글자가 분진입니다. 진동 등으로 학습권 침해가 없도록 사전 예방조치가 필요한 실정입니다. 그 다음 과밀학급 해소 대책으로는 기 사천교육청에서 동성초교의 과밀학급해소를 위하여 사천읍 평화리 184-1번지 일원에 학교신설을 위한 도시계획시설 결정 신청을 하였으며, 사천시에서는 관련기관 및 관련부서의 협의와 주민의견청취를 위한 공람 공고 절차를 거처 사천교육청에 보완 요청 중에 있으며, 보완 후 종합검토와 제반절차에 의거 시설결정 할 계획으로 있습니다. 종합적으로 검토한 의견으로는 학교교육환경의 확보를 위하여 일조권 등의 이유로 비상대책위는 대안제시 없이 무조건적 아파트건립을 반대하고 있어 아파트건립을 취소하지 않을 경우 공사중지가처분신청 소 제기 즉, 사천시와 사업자를 대상으로 할 예정인 것 같습니다. 소재지와 쌍방(비상대책위, 사업주)의 손해배상 청구 소 등 앞으로 민사상 법적 대응이 예상되는 내용입니다. 두 번째로는 학교주변 도로환경(2차선이상, 인도포함)의 조속한 개선과 공사로 인한 각종 안전사고 예방대책이 실행되고 사업주의 개선대책이 제시될 경우 상호 협의로 해결이 가능할 것으로 예상됨으로 비상대책위 측과 사업주 측의 대안제시 등을 촉구하여 원만한 해결이 되도록 시 집행부와 교육청, 시의회의 적극적인 노력이 필요하다고 판단됩니다. 이상으로 그동안 진정·민원에 대한 검토한 결과 보고를 마치겠습니다.