박경진도시건축과장
다음은 도시건축과 소관 2005년도주요업무계획을 보고 받도록 하겠습니다. 도시건축과장은 나오셔서 보고해 주시기 바랍니다. 담당소개를 드리겠습니다. 도시행정담당 신영수입니다. 건축담당 박명영입니다. 도시개발담당 이동승입니다. 미관정비담당 김법권입니다. 도시계획담당 김상돈입니다. 그 다음은 공동주택담당 최인수입니다. 도시건축과장 박경진입니다. 저희들 소관 업무보고를 드리겠습니다. 보고순서는 2004년도 성과와 반성, 2005년도주요업무계획, 새로운 시책순으로 보고를 드리겠습니다. 다음 2004년도 성과와 반성입니다. 도시계획시설 결정 및 실시계획인가입니다. 장기 미집행 도시계획시설 토지매수, 도시계획도로개설, 도시계획도로 사업예산 및 보상, 공동주택 승인·허가·분양·시공중인 현황, 농어촌주거환경개선, 도시 저소득 주거환경 개선사업 1단계입니다. 건축업무처리현황, 건축행위질서확립, 옥외광고물 순으로 보고를 드리겠습니다. 도시계획시설 결정 및 실시계획 인가입니다. 저희들 지금까지 시설 결정을 15건을 추진했습니다. 그 중에 경상남도에 상정해서 결정한 것이 5건, 시 자체적으로 결정한 것이 10건입니다. 도 5건은 2건은 통과가 되었습니다. 반려가 2건이 되겠습니다. 곤양폐기물시설하고 삼천포관광호텔이 반려가 되었습니다. 추진중이 1건이 있습니다. 시에서 하는 것은 10건인데 결정된 것은 5건, 사천여중, 월성초교, 주차장, 공공청사, 항만도로입니다. 추진중인 3건은 고읍초교, 도로, 조명군총토취장입니다. 기타는 토취장 2건이 실안관광지에 들어 가는 1건, 국도3호선에 들어가는 것이 1건 해서 마무리를 지었습니다. 실시계획인가는 5건입니다. 실안유원지 개발사업, 신청사 신축공사, 서포하수종말처리장, 문화예술회관 주차장 설치, 신항만 진입로 개설입니다. 다음은 장기 미집행 도시계획시설 토지매수입니다. 총 매수 대상은 미집행 시설된 것이 5,122만㎡입니다. 여기서 저희들이 예산을 들여야 될 것이 1조 5421억원입니다. 매수청구 대상은 10년 경과된 대지만 해당이 됩니다. 968필지 194,000㎡입니다. 이것이 2520억 600만원입니다. 지금 매수청구 신청이 되어서 결정현황 된 것이 20필지가 있는데 2002년도 매수청구가 되어서 15필지를 금년도 7월28일날 조정위원회에서 결정을 해서 12억원에 대해서 결정통보를 했습니다. 2003년도 매수 신청한 것은 2년 후 2005년도 결정대상이고, 2004년도에 매수청구한 것은 2006년도 결정 대상입니다. 이것은 2년 전에 결정하고, 결정한 후로부터 2년 안에 매수를 하게 되어 있습니다. 그래서 총 4년이 걸리는 사업입니다. 장기 미집행으로 재산권 제한이나 주민불만이 고조되고 있는 사항이고, 매수가 결정되었으나 시 재정상 예산확보에 애로가 있는 사항입니다. 다음 도시계획도로개설입니다. 저희들이 총 추진하고 있는 것이 38개 노선입니다. 사업량은 11.272㎞입니다. 사업비가 793억 6700만원입니다. 대로 3개가 1.64㎞ 210억원, 중로 11개 3.698㎞에 259억 6000만원, 소로 24개에 5.934㎞에 324억 700만원입니다 추진실적은 실시설계 및 공사추진하고 있는 것이 완공 10건, 공사 중 5건, 보상 및 설계중이 3건, 도시계획사업 실시계획인가를 해 놓고 보상중이 10건입니다. 문제점은 사업비 부족으로 사업하는데 장기간이 소요되고, 부족 사업비 예산반영 건의를 드립니다. 보상협의 불응에 따른 공사기간은 적극적인 행정 대처로 토지수용을 해서라도 빨리 추진하는 방법으로 하겠습니다. 다음은 도시계획도로 사업예산 및 보상입니다. 금년도 확보한 것이 23개 사업장에 198억 9000만원입니다. 본 예산에서 126억 8000만원, 이월된 것이 72억 1000만원입니다. 예산배분은 공사비가 40억 2000만원, 보상비 118억 7000만원, 보상 추진중인 것이 40억원이 있습니다. 보상비 집행현황입니다. 대상은 정보고~정의고 외 18개 사업장입니다. 집행잔액에 118억 9000만원 중에서 지급한 것이 90억 3400만원, 지급중인 것이 28억 5600만원, 진도는 76%입니다. 향후 대책은 수용을 지속적으로 해서라도 빨리 정리하는 방법으로 하겠습니다. 다음 공동주택 승인·허가·분양·시공 중인 현황입니다. 주택건설사업계획 승인된 것이 3건 17동으로 399세대인데 4~15층입니다. 아파트·연립·다세대 건축허가된 것이 7건 7동 213세대, 4~20층입니다. 분양 승인된 것이 6건 49동, 2,411세대, 9~15층입니다. 전체를 말씀드리는 것입니다. 다음 농어촌 주거환경개선사업입니다. 농어촌 주택개량 중에서 40동이 8억원, 완료된 것이 26동 5억 2000만원, 시행중인 것이 14동 2억 8000만원, 공가정비 70동에 3500만원입니다. 완료된 것이 43동 2200만원, 시행 중 27동 1300만원, 금년도에 유일하게 태풍민들레 재해복구사업으로 사남 우천리에 반파된 것이 1동 있었는데 돈을 수령해서 지급 완료했습니다. 다음 도시저소득 주거환경개선사업 1단계입니다. 통창지구입니다. 지구면적은 41,000㎡, 사업비가 52억 7400만원, 국비 11억 6100만원, 도비 5억 8100만원, 시비 35억 3200만원입니다. 사업량은 도로개설 372m, 상하수도 3,000m 외 몇 건이 있습니다. 사업기간은 2001년10월부터 2005년12월까지입니다. 지금 진도는 50%입니다. 향후 추진계획은 지장물 및 토지보상은 밑에 부분은 완전히 끝나고 지금 통창산만 추진중입니다. 기반시설정비 사업준공은 2005년도 12월달까지 마치려고 했습니다. 문제점입니다. 통창산 정비보상 미확보된 것이 약 15억원이 있습니다. 내년도 예산을 확보해서라도 정비를 하겠습니다. 다음은 건축업무처리현황입니다. 건축허가관련 민원처리입니다. 처리건수는 727건, 허가가 183건, 신고 242건, 착공 147건, 사용 승인이 155건, 건축허가 취소 및 불허가 38건, 취소 4건, 불허가 34건입니다. 건축관련 진정 등 민원입니다. 17건이 있었는데 건의 3건, 진정 14건, 미결사항은 없습니다. 건축물관리대장관리입니다. 건축물대장 전산화 완료로 31,100매를 했습니다. 금년 8월1일부터 전국 온라인 발급이 되기 때문에 읍·면·동이나 전국 어느 행정관서에 가서라도 발급을 받을 수 있습니다. 건축물관리대장 관련민원이 14,134건입니다. 발급이 10,912건, 신규작성 456건, 소유권정리 등 2,766건입니다. 건축물 부설주차장 관리입니다. 현황은 1,457개소, 120,365대를 주차할 수 있는 차선입니다. 정비실적은 8건을 적발해 가지고 4건은 시정, 4건은 기계식 정기검사 미행이므로 지금 하고 있는 중입니다. 다음 건축행위 질서 확립입니다. 무허가 건축물 단속입니다. 조사 점검반은 2개반 7명으로 편성해서 지금 계속하고 있습니다. 사전예방으로 313건을 조치했고, 위법건축물 행정조치는 109건으로 철거 41건, 고발 17건, 이행강제금부과 20건, 처리 중이 31건입니다. 금후대책은 불법건축물 사전예방을 위해서 현장 출장시 수시 단속을 하고, 민원 야기 및 불이익을 최소화하기 위해서 최대한 시정을 하거나 고발을 해서 양성화시켜주는 방법을 택하도록 최대한 노력을 하겠습니다. 다음 옥외광고물 정비입니다. 불법 광고물 정비로 정비실적은 3,151건, 고정형이 191건, 유동형 2,960건, 불법광고물 행정조치가 99건입니다. 계고 94건, 과태료처분 5건 해서 100만원입니다. 옥외광고물 공공게시시설 확충 정비입니다. 32개소 9200만원, 시비로 한 것이 9개소 1700만원, 민자 23개소 7500만원입니다. 옥외광고물 허가 및 신고 처리가 1,746건입니다. 문제점 및 대책은 각종 상업성 불법광고물이 수시로 발생하고 있으므로 지속적인 정비 및 계도를 하겠습니다. 계속적으로 증가하는 광고물에 비하여 게시시설이 부족하므로 많이 설치하도록 노력하겠습니다. 다음 2005년도업무추진계획입니다. 도시기본계획 및 도시관리계획수립, 토지이용계획확인원 예약제 발급, 도시계획도로개설, 효율적인 손실보상, 벌리·향촌 구획정리지구 재투자, 공동 주택관리, 농어촌 주거환경개선사업, 도시저소득 주거환경개선사업 2단계, 도시미관정비 순으로 보고를 드리겠습니다. 도시기본계획은 국토계획법이 통합되어서 제정된 이후 관할구역 전역을 대상으로 법정기한내 계획을 수립해야 됩니다. 전 국토가 도시계획구역으로 허가가 되어 버립니다. 비도시지역도 도시계획화가 되기 때문에 도시기본계획하고 도시관리계획, 토지적성평가를 2007년도까지 마쳐야 됩니다. 금회 사업비는 14억원을 투자합니다. 이것은 지적고시하고 그 다음에 지구단위계획을 빼고는 14억원에 발주하고, 2개는 지적고시 추진 도중에 발주를 하도록 하겠습니다. 다음 토지이용계획확인원 예약제 발급입니다. 이것은 새로운 시책으로 지금 토지정보시스템이 구축되어서 전산화로 발급이 바로 되어야 되는데 조금 모자라는 것이 있어서 보완중입니다. 보완이 완전히 되면 시험발급을 일단 거쳐서 끝나고 나면 전산발급을 전면 실시하는 반면 민원예약제를 하자는 것입니다. 민원예약제를 어떻게 하느냐면 지금 서류를 한 장이고 열 장을 떼어도 시청에 와야 되는데 집에서 뗄 수 있도록 하려고 것입니다. 저희들이 인터넷에 구좌설정을 해 놓고 전화나 인터넷으로 요청을 하면 집에서 가져갈 수 있게끔 하고, 바로 못 받으면 공무원 출장시에 부탁을 한다든지, 민원 발급을 많이 시켜 놓고 시장에 올 때나 시청에 올 때 한꺼번에 받아 가는 방향으로 해 보려고 추진하려고 합니다. 도시계획도로개설입니다. 도시계획도로개설은 금년도에 26개 노선에 10.706㎞입니다. 사업비는 75억원이 되어 있습니다마는 계획을 수립해 가지고 의회에 보고자료를 넘기고 나서 다시 사업비가 조금 불었습니다. 약 1200억원이 됩니다. 그것은 정비되는 대로 따로 공포를 하든지 정리를 하겠습니다. 대로 2개 1.54㎞ 15억원, 중로 4개 3.627㎞에 16억원, 소로 20개 5.539㎞에 44억원입니다. 여기에서 저희들이 진행 보상중이 13건, 설계 중 9건, 이 안에 들어 있는 신규사업 4건입니다. 아직까지 4건밖에 못 넣었습니다. 기대효과는 도시기반시설 확충에 따른 지역균형발전 및 도시개발을 촉진하고, 행정의 공신력 제고 및 주민숙원사업을 해결하는데 있다고 보겠습니다. 다음 효율적인 보상입니다. 한정된 예산으로 투자 예산의 효과를 거양 하는데 있습니다. 문제점은 사업은 찬성하나 손실보상은 불응하는 것이 많습니다. 사업확정시 편입물건 소유자의 사전 의사수렴이 미흡하고, 보상금은 거부할수록 득이 된다는 인식이 상존해 있고, 사업장별 예산의 분산투자에 따른 장기간이 소요되는 문제점이 있습니다. 추진방안은 사업확정전 해당 주민과 소유자들의 설명회 등 적극적인 의견수렴을 하고, 지장물 조사 등 일관성과 책임성 있는 용역 및 결과 도출입니다. 감정 평가시 소유자의 적극적인 참여 유도입니다. 감정할 적에 나가면 그렇게 이야기를 합니다. 저희들은 나무 연한을 잘 모릅니다. 심은 지 몇 년이 되었는지도 잘 모르고, 나무 종류도 잘 모릅니다. 심은 사람은 알지 않겠습니까. 이름 없는 나무라도 주민이 말해 주면 그대로 반영하는 방향으로 하고, 보상물건이 안 빠지도록 평가를 하고 조사할 때 꼭 참작을 해 달라고 유도하고 있습니다. 보상계획은 중앙로 도시계획도로개설 외 25개 사업, 보상금액 80억원입니다. 다음 벌리·향촌 구획정리지구 재투자입니다. 지금 저희들 정기예금이 21억원이 되어 있습니다. 이것을 장기간으로 넘어갈 갈 것이 아니고, 관할 동으로부터 필요한 것을 받아서 빨리 소모시키는 방향으로 하겠습니다. 지금 환지청산교부금 3억 5000만원은 가지고 있습니다. 금년에 시설비는 7억 5000만원을 쓰고, 예비비도 10억원을 놔 두고 추경에 쓰든지 내년에 쓰든지 그것은 위원님들과 상의해서 쓰겠습니다. 투자계획은 벌리6호광장 주변 보도정비공사 외 2건이 있고, 사업량은 2.11㎞입니다. 사업비는 7억 5000만원입니다. 기대효과는 도시미관 저해에 따른 도시 이미지 개선, 시민반응과 평가에 따라 구획정리특별회계 사업비 중점투자 여부 결정에 있습니다. 다음 공동주택관리입니다. 아파트 부실시공으로 하자보수 민원이 발생이 조금 되고 있고, 공사장주변에 부실관리로 안전사고 및 집단민원이 발생하고 있는 사항입니다. 대상은 시공중인 13개 현장 74개동 4,015세대입니다. 추진계획은 지도점검반을 편성해서 공무원 및 건축사가 합동으로 단속을 하겠습니다. 분기말 현장점검 및 교육실시를 하고, 기대효과는 부실공사 사전예방으로 하자민원을 사전에 방지코자 합니다. 공사장주변 안전관리로 각종 안전사고 방지에도 목적이 있습니다. 다음 농어촌 주거환경 개선사업입니다. 농어촌 주민들의 열악한 주거환경 및 생활기반 미비에 대해서 보완하는 사업입니다. 농어촌주택개량 계획이 50동 15억원, 빈집철거 60동에 3000만원, 마을하수도정비가 곤명 마곡지구와 서포 내구지구 하여 내년도에 2개 지역을 추진하려고 합니다. 완공연도는 2006년도로 보고 추진을 합니다. 사업비는 마곡지구가 4억 4500만원, 내구지역 7억 1500만원입니다. 사업량은 마을하수도 설치 및 기반시설을 병행합니다. 기대효과는 쾌적한 농어촌 주거문화 및 복지향상, 범죄사전 예방입니다. 다음 도시 저소득 주거환경개선사업 2단계입니다. 통창지구 다음으로 들어가는 사업입니다. 도시영세 주민들의 열악한 주거환경 및 도시미관 저해를 방지하고 생활기반시설 미비로 불편 초래를 해소하고자 함입니다. 사업개요는 3개 지구입니다. 대방, 선구, 용강지역으로 하는데 대방은 양계단지 19,867㎡ 약 6,000평이 됩니다. 사업비는 10억 1000만원이고, 선구동은 삼선경로당 주변입니다. 28,145㎡ 약 8,500평으로 사업비는 9억 3800만원입니다. 용강지구는 용강양계단지 36,866㎡, 약 11,000평 쯤 됩니다. 사업비는 40억 8200만원입니다. 지구면적은 85,000㎡이고 사업비는 60억 9000만원입니다. 사업기간은 2004년4월부터 2010년12월까지입니다. 이것은 건교부에서 이미 확정 지정된 사업이니까 돈만 받아서 빨리 추진하면 되는 것입니다. 추진계획입니다. 기초조사실시 및 정비계획수립 용역을 2004년12월부터 2005년12월까지 마치도록 하겠습니다. 정비계획수립 및 정비구역 지정은 2005년8월부터 2005년12월까지 마치도록 하겠습니다. 지금 대방에 1억원을 받아서 실시계획을 하고 있습니다. 그런데 1억원밖에 확보를 안 해서 대교 주변 급한데부터 하는 사업입니다. 다음 도시 미관 정비입니다. 옥외광고물 정비 및 게시시설 개선입니다. 필요성은 불법광고물 난립으로 도시미관 저해 및 광고물 질서 문란 관계, 노후 게시시설 방치시 안전사고 우려 및 광고물 게시 불편사항이 있습니다. 추진계획은 정비 단속반 운영입니다. 9개반 20명입니다. 시 4명, 읍·면 16명, 게시시설 개선은 15개소, 현수막게시대 5개, 지정 벽포판 10개, 광고물 제작 교육 연2회, 기대효과는 광고 질서 확립으로 도시미관 조성 및 불법광고물 근절, 노후 게시 시설 정비, 안전도 제고 및 사용편의 제공, 다음 새로운 시책입니다. 위법건축물 단속 및 무료 설계 병행입니다. 건축물 단속을 해 보면 주민들이 신청을 하기 어려워하고 또 간단한 집을 지으면서 행정 절차가 번거롭다 하는 분들이 보편적으로 농어촌주민들입니다. 그 분들이 집을 짓고자 할 때는 간단한 것은 저희들이 설계를 해서 허가를 내 주는 방향으로 합니다. 이렇게 안 해 주면 행정 절차 갖추려면 돈도 들고, 귀찮으니까 무허가로 짓고 보자 는 식입니다. 이런 것을 방지하기 위해서 내년도부터 실시를 하려고 합니다. 이상 보고를 마치겠습니다.