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서울 관악구의회 발언

이만의 의원 발언

제107회 제차 재무건설위원회2002-11-30

이만의 의원 프로필 보기 →

동식

장동식위원장대리

의석을 정돈해 주시기 바랍니다. 성원이 되었으므로 당 위원회 소관 2002년도행정사무감사를 시작하겠습니다. 잠시 양해말씀을 드리겠습니다. 위원장이 다른 용무가 있어 간사인 본위원이 회의감사를 진행하겠습니다. 위원 여러분의 많은 협조를 부탁드립니다. 어제는 도시관리국 소관에 대한 회의감사를 시작하였습니다. 오늘은 재무국 소관에 대한 회의감사를 실시하겠습니다. 계속되는 행정사무감사에 노고가 많으신 동료위원 여러분과 감사준비에 수고가 많으신 관계 공무원 여러분께 깊은 감사를 드립니다. 진행방법은 마찬가지로 집행부 직제순에 따라 해당 과장이 발언대로 나오면 위원님들께서는 질의를 하시고 해당과에 대한 질의·답변을 모두 마친 후 다음 과장에게 질의하는 방법으로 진행하겠습니다. 위원님들께서는 이번 회의감사를 통해 행정집행상의 잘못된 점은 바로 잡고 좋은 대안을 제시하는 기회가 될 수 있도록 노력하여 주시기 바랍니다. 아울러 관계 공무원들께서는 보다 성실한 자세로 감사에 임해 주시기를 당부드리며 답변하시는 공무원께서는 정확한 근거에 의해 성실하고 책임있는 답변을 해 주시기 바랍니다. 오늘도 원활한 회의감사가 이루어지도록 많은 협조 부탁드립니다. 먼저 위원님들께 양해의 말씀을 드리겠습니다. 오늘은 재무국 소관에 대한 회의감사를 실시하므로 도시관리국과 건설교통국 직원들은 사무실로 돌아가 업무를 보도록 하고자 하는데 위원 여러분 양해해 주시겠습니까? 위원님들의 양해가 계셨으므로 도시관리국과 건설교통국 공무원들께서는 사무실로 복귀하시기 바랍니다. 그러면 회의감사를 시작하겠습니다. 먼저 재무과장 나오셔서 답변 준비하시기 바랍니다.

「예」하는 위원 있음

승원

강승원재무과장

재무과장 강승원입니다.
동식

장동식위원장대리

재무과 소관 사항에 대해 질의하실 위원 계십니까? 박준희 위원 질의하시기 바랍니다.

박준희위원

박준희 위원입니다. 수의계약 자체는 각 과에서 발주를 해서 넘겨주면 계약만 합니까?
승원

강승원재무과장

예, 계약만 하고 있습니다.

박준희위원

그러니까 그 과에서 정해지는 거죠 이미?
승원

강승원재무과장

예.

박준희위원

무슨 문제가 있냐면 한 업체로 상당히 치중되는 경향이 있거든요. 그런데 물론 비단 그 문제가 재무과에 해당되는 사항이 아니고 각 과에서 올라오는 문제가 그렇게 올라오다 보니까 계약이 그렇게 이루어지나본데 그런 문제는 상당히 양상이 전자공개입찰을 하면서부터는 그런 방향이 바로 잡혀가더라는 그런 걸 볼 수 있었습니다.
승원

강승원재무과장

거의 없어졌습니다.

박준희위원

그러니까 전자공개입찰 하기 전에는 상당히 치중되는 경향이 있었는데 전자공개입찰을 함으로써 그런 것이 배제돼 가지고 상당히 좋은 방향으로 흘러가고 있다 이렇게 생각합니다. 그리고 사실 우리 위원회에서 나름대로 반을 편성해서 저 같은 경우에는 1반 반장으로서 재무국 전반에 관한 - 재무과를 포함해서 - 행정사무감사를 해 봤습니다만 행정사무감사를 하면서 이런 말씀을 드리기는 그렇습니다만 재무국쪽의 행정은 상당히 잘돼 가고 있다라는 평을 할 수가 있더라고요. 그래서 특별히 어떤 문제를 지적할만한 그런 것은 못 찾아 봤습니다. 못 찾아 봤고 앞으로도 행정이 공개되고 투명하게 될 수 있도록 계속해서 노력을 해 주십사 하는 말씀을 드리면서 질의를 마치겠습니다.
동식

장동식위원장대리

박준희 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 위원 계십니까? 장상곤 위원 질의하시기 바랍니다.

장상곤위원

장상곤 위원입니다, 과장님께서 수의계약 건에 대해서 말씀하셨는데 수의계약이 자료를 보면 거의 관악구분이 없어요. 타 지역이 많습니다. 그 이유는 뭡니까?
승원

강승원재무과장

지금 광역시로 지역을 제한하고 있지 예를 들어서 강남구 사업자가 관악에 와서 입찰한다든가 응찰할 때는 우리가 막을 길이 없습니다. 그러면 우리 관악구 주민으로서 그 혜택을 주기 위해서 조례라든가 만들면 되지 않냐. 그러면 강남구 같은 데는 더 막을 거란 말입니다 그런 데는. 그래서 25개 구청이 않고 있는데 그런 사항은 저도 이해를 하고 있습니다. 관악구 주민이 아닌 사람이 더 많습니다.

장상곤위원

그 중에서 수의계약자 중에는 건설업은 여기가 아닌데 실제 일하는 거 보면 관악구 주민이 있더라 그 말이에요. 그 원인은 뭐예요? 면허를 대여한 겁니까 아니면 다른 뭐
승원

강승원재무과장

우리는 계약은 원 회사하고 계약을 하는데 하도급을 줬다든가 하도급에서 또 하도급을 줬다든가 그런 사항일 겁니다.

장상곤위원

하도급을 줄 수 있는 게 몇 번 정도 줄 수 있어요, 한 번이죠?
승원

강승원재무과장

한 번이죠. 모르게 자기들끼리 하고 있는 거죠.

장상곤위원

관리가 안 되고 있습니까?
승원

강승원재무과장

관리가 공사현장 감독이 관리를 하기 위해서 현장감독은 나가 있습니다만 현장감독이 아마 관리하기가 힘든 상황으로 알고 있습니다.

장상곤위원

그리고 본위원이 알기로는 전자입찰제라는 거 이것도 약간의 신빙성이 없다고 그러는데 그거에 대해서 말씀해 주세요 신빙성이 있게끔.
승원

강승원재무과장

답변드리겠습니다. 전자공개입찰제가 올 1월 1일부터 시작이 됐는데 처음에 할 때는 각 주관과에서 했습니다 그걸. 주관과 컴퓨터에서 했기 때문에 그 예정가가 새 나갔었습니다 사실은. 사실대로 얘기하겠습니다. 그래서 이게 신빙성이 없다. 그러니까 서울시에서 다시 조달청 라인으로 통일시켜 버렸습니다. 그래서 그거 열어보는 것은 재무과 직원만이 열어볼 수 있게끔, 타 과 직원은 열어볼 수가 없습니다. 그것도 한 시간 전에 제가 예가를 정해서, 분임경리관이 - 재무과장 - 예가를 정해줘야만이 열어볼 수가 없는 겁니다. 그냥 바로 미리 열어볼 수도 없고 예가를 볼 수도 없습니다. 그런 하자를 없애기 위해서 올 9월 1일부터 조달청 한 라인으로 통일시켜 버렸습니다. 그래서 모든 조달청 라인으로 들어가야 됩니다.

장상곤위원

왜냐하면 지금까지 그 문제가 사실은 전자입찰제라고 해서 공정성이 있다 했는데 제가 알기로는 전혀 공정성이 결여된 상태입니다. 그건 과장님께서도 이해하시죠?
승원

강승원재무과장

예.

장상곤위원

이미 그 정보를 입수한 게 있어요. 그랬는데 지금 그렇게 시정이 됐다니 다행인데 앞으로 재무과에서도 될 수 있으면 열어보는 쪽으로 하지 말고 비밀을 지킬려면 끝까지 지켜 주세요. 이상입니다.
동식

장동식위원장대리

장상곤 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분 계십니까? 이만의 위원님 질의하십시오.

이만의위원

이만의 위원입니다. 전자입찰로 여기에서 조달청에 의뢰를 하는 경우가 있죠 우리 구에서 물건을 구입할 때.
승원

강승원재무과장

예.

이만의위원

만약에 거기에 전자입찰을 신청했는데 응시자가 한 업체 밖에 안 왔다 이럴 경우에는 유찰이 되는 거죠?
승원

강승원재무과장

유찰이 됩니다.

이만의위원

그럼 2차에 걸쳐서
승원

강승원재무과장

재공고합니다.

이만의위원

재공고, 재공고까지 했을 때도 1개 업체만 있으면 다시 유찰이 됩니까?
승원

강승원재무과장

예, 유찰됩니다.

이만의위원

그렇다면 그 다음에는 그럼 어떻게 수의계약이 되나요?
승원

강승원재무과장

수의계약으로 가는 수밖에 없습니다.

이만의위원

수의계약으로 간다면 거기에서 유찰된 업체한테 통보를 해줍니까 우리가 수의계약을 하려고 그러는데.
승원

강승원재무과장

유찰된 사람한테 알고 있습니다 그 사람이. 통보도 하고요 또 유찰된 사람의 가격을 참고도 합니다 예가를 정할 때. 그 사람 가격을 참고도 하고 수의계약한 부서에서도 그걸 참고로 하고 있고 참고를 하게끔 그 주관과에다 우리가 통보를 해줍니다.

이만의위원

물론 주무과하고도 또 확인을 해봐야 알 일인데 작년 11월 15일날은 우리 구에서 토목과 기사분인가 현재까지 있다고 그러는 걸로 알긴 아는데 자기가 실용신안을 제안을 해 가지고 염화칼슘 겨울에 손수레용으로 살포하는 살포기를 아이디어를 내서 표창도 받고 이렇게 해서 구입을 했단 얘기를 들었거든요 보고도 받았고요. 그런데 금년에는 그 업체에서 아마 조달청에 응찰을 했었나봐요. 했었는데 두 번이나 유찰돼 가지고 아무도 안 왔었는데 수의계약 할 때는 전혀 자기한테 수의계약 내용을 와서 하라는 게 없었다 이겁니다. 그런 제보가 들어왔는데 알고 계십니까?
승원

강승원재무과장

예, 제가 그 사항이 유찰이 돼 가지고 토목과에 통보를 했습니다 우리가. "재공고에서도 유찰됐으므로 주관과에서 업무추진에 만전을 기하기 바람"해서 누구하고 계약을 하고 우리는 공문을 보낼 수가 없는 거거든요. "업무추진에 만전을 기하기 바람"해서 재공고에서도 유찰됐으니까 "업무에 만전을 기하기 바람" 통보해서 그러면 주관과에서 그걸 놓고 자기들이 결정을 하거든요 사실은. 체제가 그렇게 돼 있습니다.

이만의위원

물론 재무과에서야 주무과에서 계약만 해주면 되는 사항이지만 이번에는 입찰까지 두 번이나 응찰을 했던 사항이고 다시 수의계약으로 갈 때 그 업체한테 그 업체가 더 비싸다든지 특이하게 물품이 사용치 못하는 그런 거라면 모르는데 작년에 또 우리 구에서 구입을 했었고 가격문제도 작년 내용을 보니까 대당 96대를 작년에 하는데 20만5,455원씩(부가세별도) 그러다보니까 지난번에 금강실업이라고 돼 있네요. 금강실업에서 납품을 했는데 금년에는 건우금속이라고 납품을 한 걸 보니까 30만원에(부가세별도)해서 33만원씩 가격차이도 사실상 좀 있고 재질에 대해서는 얼마나 차이나는지는 확실한 건 우리가 외관상으로 볼 때는 모르지만 내부적인 건 실제로 지속적으로 사용해 봐야 할 사항이라 지난번에 제가 우리 동에 과연 작년에 구입한 거 하고 금년에 구입한 것을 내용을 한 번 보자고 했어요. 가져 왔느냐고 하니까 동에 배정이 됐다고 그러더라고요. 그래서 우리 동에 간김에 도대체 어떻게 됐나 한 번 시험을 해봅시다 해서 두 가지를 골목에다 내놓고 염화칼슘을 반씩 한 포대 뜯어서 넣어서 뿌려봤어요. 뭐, 차이라는 건 대동소이하고 편파적으로 얘기하면 더 나을 것도 없다고 그럴까 그런 사항이었더라고요. 다만 재질이, 통이 지난번에 했던 건 FRP로 돼 있고 다른 건 밑에 들었다 놨다 하는 이런 건 스테인리스로 돼 있고 바퀴는 똑같더라고요. 그리고 이번에 건우금속에서 한 건 통 자체를 스테인리스로 용접해서 접어가지고 했더라고. 물론 일장일단이 있는데 이번에 외관상으로 볼 때는 스테인리스니까 번들번들하니 좀 괜찮아 보이는데 무게가 좀 무겁고 또 염화칼슘에 스테인리스도 용접한 부분이 사실상 제대로 안 닦아 놓으면 부식이 됩니다. FRP는 오히려 부식이 좀 덜 되고 혹시 충격에 의해서 깨지는 일은 있을지 모르지만 일장일단이 있는데 이런저런 얘기도 없이 서울시에서 스테인리스 등 이런 것으로 해라 하는 식으로 해서 물론 서울시에서 지시가 이렇게 협조공문이 왔기 때문에 토목과에서 했다 지난번에 확인해 보니까 그런 얘기로 일관되게 얘기를 하더라고요. 그러니까 우리가 서울시에다가 얘기할 수밖에 없지만 좀 재무과에서 두 번씩이나 응찰했었는데 그때는 이 건우금속이 조달청에 응찰을 또 안 했어요. 그럼 이거 뭐 짜고 하는 뭐밖에 일반적으로 볼 때는 생각이 안 드는데 과장님 의견은 어떻습니까?
승원

강승원재무과장

그런 사항은 저도 지금 그걸 고민을 하고 있습니다. 제가 지금 청소환경과의 청소차량을 세 대를 매각을 했습니다. 그게 유찰이 됐었거든요. 유찰이 돼 가지고 이거하고 실은 비슷한 건입니다. 그래서 그 업자들이 왔는데 응찰을 안 해요 한 사람만 하고. 그래서 한 사람만 들어왔기 때문에 우리가 유찰을 시켜 버렸거든요. 또 재공고해서 재차하니까 또 한 사람밖에 안 집어 넣어서 유찰을 시켰어요. 그래서 청소환경과에 통보를 했습니다. 아무개가 얼마에 응찰을 한 사실이 있으니까 "업무에 참고해서 수의계약하기 바람"해서 통보했는데 청소환경과에서는 그 사람하고 계약을 했더라고요 보니까 처음에 응찰한 사람하고, 그런데 앞으로 그런 식으로 우리가 개선해 나가려고 노력을 하겠습니다. 그러나 주관과에서 시에서 꼭 스테인리스로 붙인 것을 계약을 해라 그렇게 했다고 해서 하는데 우리가 주관과에다 그러지 마라 할 수도 없고 그런 면도 있습니다.

이만의위원

그건 그런데 거기에다가 당신도 여기에 수의계약할 때 불러서 이러이러한데 할 수 있느냐 뭐 그런 거
승원

강승원재무과장

업무협조를 앞으로 그렇게 재무과에서 추진을 해 보겠습니다.

이만의위원

그 사람 입장에서는 물론 금형으로 틀도 만들었고 재료 했을 거 아닙니까? 그래도 여기 직원이 제안을 해서 상도 탔다고 보고도 많이 받고 칭찬도 들었다고 이런 얘기를 들었는데 가격문제도 아니고 다만 서울시에서 이렇게 일괄적으로 했다고 그럴 때는 이 사람은 원한이 사실 많거든요. 그런 제보가 여기 의회에 들어와 있었어요. 그래서 계약전에도 과장님한테도 건의를 간접적으로 통보가 된 걸로 알고 있습니다.
승원

강승원재무과장

예, 저도 들었습니다.

이만의위원

그런데 아무런 것도 없이 더 비싼 다른 업체에다 딱 계약해서 하고 나면 원망은 금액을 떠나서 구청 공무원이 야, 이거 무슨 개인도 아니고 지금 전자입찰이다 투명하게 한다고 하지마는 이거 순엉터리구나, 자기들끼리 짜고 심사하는, 얼마든지 줄 수 있는 그러한 걸로 비춰지기 때문에 앞으로 그런 소지를 없앨 수 있도로 과장님께서는 좀 심혈을 기울여 주시기 바랍니다. 이상 질의를 마치겠습니다.
동식

장동식위원장대리

이만의 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분. 송영길 위원님 질의하십시오.

송영길위원

송영길 위원입니다. 2002년도 주요업무추진실적 재무국 소관 8쪽을 보면 2002년 계약체결현황에서 공사용역물품을 계약체결하는 과정에 공개경쟁계약 92건, 수의계약 609건, 조달계약 220건 해서 도합 921건으로 돼 있는데 수의계약이 단연 609건으로 가장 높죠. 그 다음에 조달계약이 220건이고 공개경쟁계약이 92건인데 여기서 수의계약, 공개경쟁계약, 조달계약의 그 기준이 무엇인가 답변을 부탁드립니다.
승원

강승원재무과장

그것은 우리 국가계약법을 보면 시행령에 나오거든요. 시행령 26조가 굉장히 길거든요, 제가 복사를 해 드리겠습니다. 자료를 드리고 건수로 보면 누가 봐도 921건 중에 공개경쟁이 92건, 수의계약이 609건, 조달계약이 220건인데 이게 말이 되느냐 하는 게 금액으로 봐야 됩니다. 261억원인데 수의계약이 프로테지가 얼마냐면 한 올해 10% 정도 될 겁니다 금액으로 봐서는요. 그러면 작년에 2001년도에는 어느 정도 됐었냐. 2001년도에는 29억원으로 해 가지고 13%였습니다 작년에는. 그런데 왜 작년하고 올하고 차이가 나느냐? 전자공개입찰로 바꾼 후부터 수의계약이 줄어들고 있습니다. 앞으로는 계속적으로 수의계약이 줄어드는 추세로 갈 겁니다 아마. 금액으로 보면 한 10% 정도 되고요 작년에는 13%였습니다 수의계약이 차지하는 총 금액에 비해서. 그런데 올해는 10%에서 한 3% 정도 줄어들었거든요. 왜 차이가 나냐고 분석을 해보니까 전자공개입찰을 하기 때문에 수의계약이 줄어든 겁니다.

송영길위원

그러니까 아까 법조문은 사본으로 제출해 주신다고 했고 우선 설명으로 가능한 것은 수의계약의 기준이 있을 거 아니에요?
승원

강승원재무과장

기준이 있습니다.

송영길위원

그거는 간단하게 답변해 줄 수 있잖아요.
승원

강승원재무과장

수의계약 기준이라는 게 1억원 미만, 전문업체는 7,000만원, 용역은 5,000만원 기타 물품은 3,000만원 이하 이렇게 큰 틀은 그렇습니다.

송영길위원

그러니까 공히 공사, 용역, 물품 다 같은 종목별로도
승원

강승원재무과장

차이가 있습니다.

송영길위원

차이가 있습니까?
승원

강승원재무과장

공사는 1억원인데 전문공사는 7,000만원 이하만 수의계약이 가능하고 용역은 5,000만원 그 다음에 물품은 3,000만원 이하

송영길위원

예, 알겠습니다.
동식

장동식위원장대리

송영길 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분 계십니까? 조주원 위원님 질의하십시오.

조주원위원

조주원 위원입니다. 한 가지 질의하겠습니다. 우리 구에서 1년간 인쇄비 지출하는 예산이 얼마나 됩니까?
승원

강승원재무과장

예산으로 잡혀 있는 건 얼마 모르는데

조주원위원

대략
승원

강승원재무과장

현재까지 우리가 집행된 게 1억9,000만원 정도 집행됐습니다.

조주원위원

그러면 1년 예산은 어느 정도
승원

강승원재무과장

연 한 4억원 정도 인쇄비로 들어간다는 걸로 알고 있습니다. 4억 한 5,000만원 정도.

조주원위원

속기록 자료에 의하면 약 6억원이 되거든요 2000년도에.
승원

강승원재무과장

작년에 재무과장이 답변한 걸로 알고 있는데요 4억 한 5,000만원이나 6,000만원 정도 될 겁니다 정확한 수치로는.

조주원위원

그러면 거기에 대한 계약은 전체를 계약을 합니까 아니면 각 부서에서
승원

강승원재무과장

부서에서

조주원위원

부서에서 발주해 주면 재무과에서 계약을 하는 거죠?
승원

강승원재무과장

예, 우리는 그냥 계약서류만 작성해 주고 있습니다.

조주원위원

그리고 수의계약이죠 일단.
승원

강승원재무과장

거의 수의계약입니다.

조주원위원

그럼 수의계약을 할 때 어느 회사하고 합니까?
승원

강승원재무과장

예?

조주원위원

어느 회사하고 수의계약을 하느냐고?
승원

강승원재무과장

수의계약은 보통 중소기업육성법에 따라서 인쇄경공업조합이 있고 인쇄조합이 있고 두군데가 있는 걸로 알고 있습니다. 두 군데하고 계약을 하는데 사실은 개인이 조합원 중에 와서 계약을 하죠.

조주원위원

그러면 협동조합하고 경인쇄라는 거 두 가지 있죠 그 회사가?
승원

강승원재무과장

예.

조주원위원

그러면 여기 자료에 의하면 중요하고 칼라같은 복잡한 것은 조합에서 하는 거예요, 어느 회사에서 하는 거예요?
승원

강승원재무과장

복사하는 게 경인쇄입니다 알고 계시겠지만. 그리고 나머지 찍는 건 인쇄경공업조합에서 하고요.

조주원위원

그러면 계약을 할 때 예를 들어서 주택과에서 재무과로 어느 일에 대해서 계약을 하겠습니다 하면 그대로 100% 합니까 아니면 재무과에서 또 변동사항이 있습니까?
승원

강승원재무과장

거의 계약법에 위배되지 않는 것은 100% 해주고 있습니다.

조주원위원

혹시 계약할 때 확인합니까? 재무과에서 아까 말씀대로 100% 계약을 하는데 어느 회사의 장단점을 알아 가지고 계약을 하는 건지 무조건하고 계약을 100% 하면 100% 하는 건지.
승원

강승원재무과장

그러니까 수의계약은 조합하고 하고 있습니다. 조합하고 하고 있기 때문에 조합정도는 믿고 하고 있고 수의계약도 개인 업체하고 수의계약하는 것은 주관과에서 자기들끼리 확신이 섰을 때 수의계약이 들어오기 때문에 재무과에서는 그 회사하고 거의 수의계약을 해주고 있습니다.

조주원위원

인쇄하는 업자 대개 영세민들이죠?
승원

강승원재무과장

그렇죠, 중소기업이니까 영세업자로 봐야 되죠.

조주원위원

그러면 중소기업육성보호법에 보면 저 위에서 하달이 내려오죠 예를 들어서 이렇게 될 수 있으면 중소기업에 계약하라는.
승원

강승원재무과장

예, 공문이 내려옵니다. 중소기업을 많이 활용을 하라고 공문이 내려오고 있습니다.

조주원위원

그럼 그걸 실행하고 있어요? 내가 알기로 보면 큰 회사들하고만 계약을 하는 것 같은데.
승원

강승원재무과장

관악구청에서는 큰 회사를 거의 상대할 것도, 큰 회사를 상대는 우리가 거의 조달의뢰를 해 버립니다. 그렇기 때문에 조달청에서 큰 회사하고 하지 문화관·도서관 같은 것도 조달계약한 겁니다 그게.

조주원위원

인쇄업체가 영세민인데 혹시 개선할 점이 있다면 공개경쟁입찰할 수는 없는 거예요?
승원

강승원재무과장

넣고 있습니다.

조주원위원

하고 있어요?
승원

강승원재무과장

예, 하고 있습니다. 그것도 항목에 넣습니다.

조주원위원

그러나 대부분 수의계약을 한다고 봐야죠?
승원

강승원재무과장

예, 수의계약 90만원

조주원위원

90% 이상 수의계약을 한다고 봐야죠?
승원

강승원재무과장

왜냐하면 수의계약도 500만원, 300만원 미만만 하지 그러니까 각 과에서 발주할 때 무슨 인쇄물 하나 만드는데 70만원 그걸 입찰하면 아마 번잡스럽고 돈이 수수료라든지 더 복잡합니다 사실은.

조주원위원

그러니까 지금 재무과장님이 말씀하셨죠. 자료에 의하면 1년 평균 아까 약 4억원이라고 했죠?
승원

강승원재무과장

4억 한 6,000만원 될 겁니다.

조주원위원

지금 현재 12월달이 다 돼 가잖아요, 11월달 마감돼 가잖아요. 아까 1억 얼마라고 했죠?
승원

강승원재무과장

머리에 기억하고 있는 것은 10월 31일 이거 업무실적 작성이 10월 31일이거든요. 그때까지 1억9,000만원이니까 2억원 정도.

조주원위원

그러니까 예를 들어서 2억원을 잡읍시다. 그러면 앞으로는 아무리 많이 들어간다 해도 1억원 이상 안 들어가잖아요, 한 달 밖에 안 남았으니까.
승원

강승원재무과장

그런데 유인물이 말입니다 연말에 다 해치울 수 있어요. 왜그러냐 하면 회계서류, 제일 우리 큰 게 회계서류거든요. 의원님들 2003년 예산서 갖다 드린 거 보면 그런 거라든가 이게 거의 연말에 치우쳐 있습니다 인쇄물이.

조주원위원

그러니까 저도 무슨 말인지 알겠습니다. 이제 여기서 중요한 문제가 나옵니다. 1년 예산 인쇄비 들어간 게 약 6억원인데 지금 10월 말일까지 1억9,000만원 들어갔다 하면 앞으로 한 달 새에 약 4억원이라는 돈이 들어갈 수 없다고 저는 보는데 그거 어떻게 생각하세요?
승원

강승원재무과장

그러니까 주관 과에서 발주를 안 하면 우리는 계약을 않거든요 사실은. 그러기 때문에 지금 현재 10월 30일까지 제가 통계를 뽑아보니까 한 1억9,000만원 한 2억원 정도가 집행이 됐고 작년도에는 4억 한 5,000만원 총 1년간 집행한 게요.

조주원위원

그러면 처음에 부서별로 조금씩 수의계약보다도 1월달에 전체의, 한꺼번에 계약을 하게 되면 물론 중소기업보호육성법에 조금 어긋나지만 그렇게 되면 예산낭비를 않잖아요 처음에 한꺼번에 계약을 하면 1년 쓸 예산을.
승원

강승원재무과장

좋으신 말씀인데요 주관과에서 업무를 추진하면서 인쇄물이 필요할 때가 있거든요. 그때그때 인쇄를 하지 모아서 할 수는 없는 그런 성질입니다. 이해해 주시기 바랍니다.

조주원위원

그러면 제 말씀은 아까 예를 들어서 아까 약 1억9,000만원인데 앞으로 꼭 사업에 써야 할 형편이 됩니까?
승원

강승원재무과장

그거는 재무과에서 판단을 못 하죠. 왜냐하면 주관과에서 계약을 의뢰해 오는 수치를 가지고 계약을 하기 때문에 지금 현재 12월 말까지 3억원이 집행이 될 지, 2억5,000만원이 집행될 지는 예상할 수가 없는 사항입니다.

조주원위원

마무리하면서 한 마디 하겠습니다. 지금 현재 우리 구의 자립도가 상당히 낮죠?
승원

강승원재무과장

낮죠.

조주원위원

25개 구에서 몇 째나 갑니까?
승원

강승원재무과장

아마 밑에서 세어서 한 다섯 번째 정도로 알고 있습니다.

조주원위원

제가 역지사지란 말을 쓰겠습니다. 우리 구가 우리 집이라 치고 반대 입장에서 인쇄를 하는데 보통 인쇄 보면 이거 알죠. 한쪽은 쓰고 한쪽은 안 쓰죠? 제 생각에는 이걸 활용좀 해주시면 좋겠어요.
승원

강승원재무과장

지금 이면지 쓰고 있습니다.

조주원위원

이면지 쓴 게 아니라 대부분 보면
승원

강승원재무과장

위원님 자료들은 좀 한다 해서 깔아드린 거지 사실은 각 과에 가보면 이면지 다 쓰고 있습니다.

조주원위원

그러면 예를 들어서 이거 3분의 1만 쓴다 하면 6억원이면 3분의 1이면 얼마죠? 예를 들어서 전체를 안 보고.
승원

강승원재무과장

3분의 1이면 2억원이죠.

조주원위원

이것좀 생각해 보세요. 내가 꼭 권하지는 않겠지만 우리 관악구의 자립도가 낮다, 낮다 하지 말고 인센티브라고 성과급 있죠? 특진되게 할 수도 있죠? 예를 들어서 특진하면 자기가 올라갈 수도 있는 거 아닙니까 특진제도.
승원

강승원재무과장

진급할 수도 있죠.

조주원위원

우리가 보니까 관악산에 보면 강신명이가 특진제도에 의해서 올라갔죠? 강신명 소장이.
승원

강승원재무과장

그 인사업무에 대해서는 제가

조주원위원

그 사람 하나 전례로 봐 가지고. 왜그러냐면 하도 그 말을 강신명 관계에 대해서 많고 인사관계에 대해서 많기 때문에 내가 추적해 봤더니 정상적으로 특진제도에 의해서 그 분이 올라갔더라고요. 그래서 참 바람직하고 좋은 거예요. 그래서 제가 예를 들어서 이런 얘기를 하는 거예요. 6억원을 들여서 3분의 1을 아낀다면 2억원이 남지 않습니까 실제상으로 봤을 때는. 그렇게는 안 되더라도 5분의 1만 해도 이런 가능성은 충분합니다. 그러면 재무과에서 계약을 하고 재무과에서 이 아이디어를 활용을 해줘야 돼요. 앞으로는 이러한 것은 보편적으로 쓸 때 여러분이 이렇게 쓰십시오 하고 이걸 줘요.
승원

강승원재무과장

각 과에 전파 하겠습니다.

조주원위원

각 과에다 전부 지급을 해서
승원

강승원재무과장

예.

조주원위원

이렇게 하면 괞찮겠죠?
승원

강승원재무과장

예, 전파를 하겠습니다.

조주원위원

이상입니다.
동식

장동식위원장대리

조주원 위원 수고하셨습니다. 더 질의하실 위원 계십니까? 재무과장 수고하셨습니다. 다음은 세무1과장 나오셔서 답변 준비하시기 바랍니다.

「없습니다」하는 위원 있음

부홍

권부홍세무1과장

세무1과장 권부홍입니다.
동식

장동식위원장대리

세무1과 소관 사항에 대해 질의하실 위원 계십니까? 질의하실 위원이 없으신 것 같은데, 없습니까? 세무1과장 수고하셨습니다. 다음은 세무2과장 나오셔서 답변 준비하시기 바랍니다.

「없습니다」하는 위원 있음

「예」하는 위원 있음

도웅

황도웅세무2과장

세무2과장 황도웅입니다.
동식

장동식위원장대리

세무2과 소관 사항에 대해 질의하실 위원 계십니까? 세무1과, 2과는 상당히 잘 하신 것 같네요. 세무2과장 수고하셨습니다. 다음은 지적과장 나오셔서 답변 준비하시기 바랍니다.

「없습니다」하는 위원 있음

성황

박성황지적과장

지적과장 박성황입니다.
동식

장동식위원장대리

지적과 소관 사항에 대해 질의하실 위원 계십니까? 송영길 위원 질의하시기 바랍니다.

송영길위원

송영길 위원입니다. 지난 9월에 제가 과장님한테도 말씀드렸지만 지금 관악구가 행정구역이 다소 변경돼 있죠? 신림6동 같은 경우도 10동하고 이렇게 분할되고 있는 지번이 있고 그렇거든요.
성황

박성황지적과장

예.

송영길위원

그런데 지금까지 행정지도가 다시 나와야 되는데, 지적도가. 아직까지도 안 나오고 있죠?
성황

박성황지적과장

예.

송영길위원

언제 나옵니까?
성황

박성황지적과장

금년도 11월달에 저희들이 계약을 했습니다. 행정동별 관내도를 12월 중으로 제작이 완료돼 가지고 현재 계약 중에 있습니다. 12월 중으로는 납품이 됩니다. 납품되면 각 위원님께 한 부씩, 즉 수정해 놓은 도면을 한 부씩 드리겠습니다.

송영길위원

알겠습니다.
동식

장동식위원장대리

송영길 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 위원 계십니까? 조주원 위원님 질의하시기 바랍니다.

조주원위원

조주원 위원입니다. 공시지가가 있죠?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

공시지가를 그거는 지적과에서 취급한 거죠?
성황

박성황지적과장

예, 우리 과 소관입니다.

조주원위원

1년에 몇 번 합니까 감정평가를?
성황

박성황지적과장

감정평가보다요 전체조사는 1월 1일 기준해서 한 번 하고, 다음에 7월 1일은 토지이동이 있을 경우 즉 분할합병이 있을 경우 그 부분에 대해서는 7월 1일 추가로 하고 있습니다. 그래서 공식적으로는 두 번 하고 있습니다.

조주원위원

감정평가하는 사람은 우리 관악구에서 몇 사람입니까?
성황

박성황지적과장

네 분입니다.

조주원위원

네 분은 우리 관악구에서 지정하는 거 아니죠?
성황

박성황지적과장

건설교통부에서 지정했습니다.

조주원위원

건설교통부에서 미리서 지정하죠? 혹시 우리 관악구에서 행정직원이 거기에 따라붙습니까, 감정평가할 때?
성황

박성황지적과장

감정평가 활동은 전문적인 감정평가사 자격이 있는 감정평가를 하기 때문에 저희들이 따라 붙지는 않습니다.

조주원위원

참고적으로 따라붙지 않습니까?
성황

박성황지적과장

예, 그렇습니다.

조주원위원

그러면 감정평가를 어떻게 하는 것도 모르잖아요, 여기서 그렇게 되면.
성황

박성황지적과장

저희들은 전문적인 지식은 감정평가사가 건설교통부 장관의 지시와 토지등의감정평가에관한법률을 준수하는 줄 알고 있습니다.

조주원위원

그러면 감정평가할 때 1월 1일 기준으로 하죠, 표준시?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

그게 지금 현재 1,318필지라는 것이 맞습니까, 필지가?
성황

박성황지적과장

그 1,318필지는 관악구를 총 커버할 공시지가 표준시 수입니다.

조주원위원

그러면 감정 표준시가에 의해서 대부분 올라가죠 시세가?
성황

박성황지적과장

대체적으로 올라

조주원위원

올라간다고 봐야죠?
성황

박성황지적과장

작년, 금년도는 올라간다고 봐야 됩니다.

조주원위원

저번에 부득이한 사정에 의해서 IMF 있을 때는 떨어졌겠죠?
성황

박성황지적과장

예, 그렇습니다.

조주원위원

그런데 예를 들어서 개인 지주가 부당하다고 이의신청할 때는 내려가는 수도 있겠네요?
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

조주원위원

그렇다고 봐야죠?
성황

박성황지적과장

올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있고.

조주원위원

보편적으로 평준화 했을 때는 올라가고?
성황

박성황지적과장

그렇다고는 볼 수 없고요, 보편적으로 올라간다는 것은 일반적으로 부동산 경기가 활성화 될 때는 올라가고 부동산 경기가 침체됐을 때는 내려가는 겁니다. 다만, 부동산 경기가 설사 올라갔다 하더라도 개인토지 소유자는 몇 필지만은 이러이러한 사정으로 인해 가지고 가격을 내려주십시오 하는 이의가 있을 수가 있습니다. 그럴 경우에 저희들이 검토해서 또 도시평가위원회의 심의를 거쳐 가지고 기각 또는 의견을 반영하는 둘 중의 하나를 취하고 있습니다.

조주원위원

그러면 우리 관악구에서 이의를 해 가지고 아까 과장님 말씀대로 내려달라고 요청한 것이 현재 몇 군데나 됩니까 올해? 올해 자료가 없으면 작년 거.
성황

박성황지적과장

아니 올해 한 게 있는데 제가 그

조주원위원

올해 있습니까 있기는?
성황

박성황지적과장

예, 기억을 못 하고 있습니다.

조주원위원

아, 그건 있습니까?
성황

박성황지적과장

자료를 지금 드리라면

조주원위원

그 자료 좀 해 주시고요. 우리 관악구 내에서 아까 말씀처럼 심의위원회라고 있죠?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

심의위원이 지금 몇 명 이내 심의위원 합니까?
성황

박성황지적과장

15명입니다.

조주원위원

예?
성황

박성황지적과장

15명입니다.

조주원위원

그 운영하는 위원들은 어느 분들입니까 대부분?
성황

박성황지적과장

위원님께 제가 제출드린 거와 같습니다마는 공무원도 있고, 공무원이 7명이고, 8명은 교수님, 주택문제연구소 소장님, 감정원 차장님, 은행 지점장님, 평가사, 중개사, 관악지회장님, 금천세무서 과장님 등입니다.

조주원위원

아까 구의원도 들어가는 거예요?
성황

박성황지적과장

구의원님은 없습니다.

조주원위원

없죠?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

그러면 원래 광역시 시의원하고 구의원은 안 들어가 있습니까?
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

조주원위원

그러면 내가 보기에는 구의원, 시의원은 27개동의 동네 유지라고 보고 또 오래 거주하시고 그분들이 전문가라고 보거든요. 그분들은 조례에 넣지 말라는 조례가 있습니까, 아니면 이분들 넣다 보면 편파적인 것이 있어서 넣지 않습니까?
성황

박성황지적과장

제가 어제 위원님께 제출한 자료를 보고

조주원위원

나 그거 읽어보지 않았으니까
성황

박성황지적과장

말씀드리겠습니다. 구토지평가위원회 구성에 대해서 건설교통부와 서울특별시장 지시공문을 제가 낭독해 드리겠습니다. "96년도 국정감사시 지적사항 중 구토지평가위원회에 그 지역에 많은 토지를 지닌 지방재력가가 위원으로 선정되어 개별공시지가에 대한 적정한 심의가 곤란하다는 사항에 대하여는 각 구에서 개별공시지가가 국민의 재산권 행사에 중요한 기준이 됨을 감안하여 지가공시및토지등에관한법률시행령 제14조에 의거 구토지평가위원회 구성에서 당해 지역 개별공시지가에 영향을 미칠 수 있는 지방의회의원 및 재력가 등이 구토지평가위원회의 위원으로 위촉되는 일이 없도록 조치해 주시기 바랍니다" 하는 건설교통부와 서울특별시장의 지시에 의해 가지고 현재는 우리 관악구토지평가위원회조례에 구의원님은 당초부터 없었습니다.

조주원위원

얼른 낭독하신 거 듣다 보니까 넣어도 되고 안 넣어도 된다는 거 아닙니까?
성황

박성황지적과장

그렇지는 않습니다. 국정감사에서 지적이 됐다는데 저희 관악구에서 그 조례에 구의원님을 넣는 거는 좀 문제가 있지 않나 이런 생각이었습니다.

조주원위원

그리고요 작년하고 올해하고 공시지가에서 지가변동률이 현재 몇 %입니까, 작년하고 올해 비교해 봤을 때?
성황

박성황지적과장

우리 구 평균은 작년에 비해서 올해 1월 1일자 지가변동률은 플러스 2.65%입니다.

조주원위원

아니 올라가는 변동률이요.
성황

박성황지적과장

그것이 2.65%가 올라갔습니다.

조주원위원

2.65% 밖에 안 돼요? 그리고 아까 제가 얘기하다 말았는데요 감정평가의 네 분이 꼭 교통부장관의 지시에 의해서 됩니까 아니면 관악구청장님이 우리 관악구의 실정을 잘 아는 분들이 감정평가를 할 수 있는지. 그거는 어떻게 됩니까?
성황

박성황지적과장

답변드리겠습니다. 법률상에 기재돼 있는 겁니다. 지가공시 및 토지등의평가에관한법률 제10조제5항을 제가 낭독하겠습니다. "건설교통부 장관은 개별공시지가의 결정공시 업무를 효율적으로 추진하기 위하여 필요하다고 인정할 때는 당해 지역의 표준지 공시지가를 조사평가한 감정평가업자 또는 대통령령이 정하는 감정평가실적등이 우수한 감정평가업자를 제4항의 규정에 의한 검증을 실시할 감정평가업자로 지정할 수 있으며 시장, 군수 또는 구청장은 특별한 사정이 없는 한 이 감정평가업자에게 검증을 의뢰하여야 한다"라는 규정에 따라 가지고 저희들은 건설교통부에서 지정한 감정평가업자로 선정하고 있습니다.

조주원위원

그러면 건설교통부 장관의 지정에 의해서 감정평가를 하니까 그럼 모든 감정평가, 지가평가 같은 자료는 우리 구청에 없겠네요 그러면?
성황

박성황지적과장

있습니다. 감정평가업자가 현재 감정에 대한 납품을 할 때 건설교통부 장관한테 납품을 합니다. 그러면 건설교통부 장관은 각 시·군·구의 장에게 한 부씩 그 사항을 보내줍니다.

조주원위원

다시 한 번 재차 물어보겠습니다. 아까 관악구에서 오래 사신 분 전문가들이 관악구에서 감정평가를 아까 건설교통부 장관이 지정한다고 그랬죠?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

이것이 지금 현재 지방자치죠. 될 수 있으면 지방자치에서 관악구의 자립도를 높일 수도 있고 우리가 노력여하에 따라서 상당히 발전할 수도 있죠. 그러면 감정평가는 건설교통부장관한테 지정받아도 우리 관악구 자체에서 어떻게 평가할 수 없습니까?
성황

박성황지적과장

현재 법령에 규정돼 있어

조주원위원

결과는 법령이죠.
성황

박성황지적과장

법령 때문에 저희들은 못 합니다.

조주원위원

그러면 과장님이 이걸 이의신청 할 수 없는 거예요 이런 내용을?
성황

박성황지적과장

법에 규정된 사항을 제가 이의신청하기는 저 직무범위 밖이라고 생각합니다.

조주원위원

잘 알았습니다. 이상입니다.
동식

장동식위원장대리

조주원 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분. 이두호 위원님 질의하시기 바랍니다.
성황

박성황지적과장

아까 조주원 위원님께서 개별공시지가 심의사항 총 23필지가 들어왔었습니다. 그 중에서 상향이 2필지, 하향이 4필지, 미반입이 17필지였습니다.

조주원위원

내가 기억하기 힘드니까요 자료로 내 주세요.

이두호위원

이두호 위원입니다. 조금 전에 과장님이 답변하실 때 한 가지 짚고 넘어가야 될 사항이 있어서 질의를 드립니다. 공시지가가 보면 통상 이의제기를 했을 때 내려갈 수도 있고 올라갈 수도 있다 이렇게 말씀하셨잖아요?
성황

박성황지적과장

예.

이두호위원

그런데 공시지가가 내려가는 경우가 있습니까? 공시지가를 산정했는데 땅 주인이 이의제기를 해 가지고 내려간 건수가 있습니까?
성황

박성황지적과장

예.

이두호위원

어느 동
성황

박성황지적과장

하향조정한 4필지가 있습니다.

이두호위원

어느 동이에요 그게? 아니 자료 없으면 이따가 천천히 주시고요
성황

박성황지적과장

하향조정한 것은 4필지 자료를 드리겠습니다.

이두호위원

그러니까 그것은 그냥 생각 나시는대로 말씀하시라고요. 본위원이 왜 이런 질의를 드리냐면 저도 동에서 옛날에 공시지가 위원이라고 해서 옛날에 동에서 좀 있는 것 같더라고요. 그래서 현재 현 시가는 한 400만원대가 가는데 공시지가가 한 250만원 정도 밖에 안 잡혀 있거든요. 그래서 한 300만원 정도 공시지가를 올려 놓으니까 단순하게 세금을 덜내기 위해서 왜 이렇게 공시지가가 뛰었느냐 하고 항의전화가 많이 와요. 그렇다손치면 당신들 땅이 300만원 값어치가 없다고 그러면 300만원 주고 살사람 있으면 300만원 주고 팔아라 그러니까 안 팔겠다고 그러더라고. 바로 제가 그래서 지금 그걸 지적하고 싶어서 말씀드리는 겁니다.
성황

박성황지적과장

하향조정한 필지는 봉천7동에 1건, 봉천9동에 1건, 봉천본동에 1건, 신림8동에 1건 있는데 번지도 불러드릴까요?

이두호위원

아니, 괞찮아요. 몇 건이나 있는지 알고 싶어서 그러는 거예요. 그게 몇 년도치예요?
성황

박성황지적과장

금년도치입니다.

이두호위원

그런데 거기 공시지가가 얼마 정도 잡혀 있는데 내려달라는 거예요?
성황

박성황지적과장

예를 하나 들겠습니다. 봉천7동 1623-12번지를 예를 들겠습니다. 제출인은 김명자 씨고 열람지가는 우리가 정한 것은 ㎡당 93만1,000원이었는데 그 분은 86만원으로 낮춰달라 이런 의견이 있었습니다. 그래서 저희들이 검증을 해본 결과 이것은 86만원까지는 안 되고 90만3,000원으로 결정하는 것이 합리적이다고 감정평가사가 감정을 했습니다만 심의한 결과는 88만원으로 되었습니다.

이두호위원

그러면 평당 따지고 보면
성황

박성황지적과장

290만원 정도 됩니다.

이두호위원

290만원도 안 되죠. 그러면 봉천7동에 290만원 안 되는 땅이 있습니까?
성황

박성황지적과장

위원님, 우선 답변을 드리기 전에 개별공시지가는 건설교통부

이두호위원

아니 제가 그걸 알아요, 알고 있는데 지금 과장님한테 제가 이 문제를 가지고 따질려고 그러는 게 아니고 봉천7동의 현재 실거래가 되고 있는 땅이 270만원 이하짜리가 있냐고요? 과장님 상식으로. 공시지가 이런 걸 따지지 말고요.
성황

박성황지적과장

글쎄요, 저는 확인을 못 해 봤습니다.

이두호위원

현 시가로는 아마 본위원 생각으로는 없을 겁니다, 그런 땅이 있다고 그러면 비록 본위원이 돈은 없지만 한 1만평 정도는 살 자신이 있어요. 없는데 이렇게 불합리하게 공시지가를 내려달라고 그래서 감정평가원들이 내려주는 이 자체도 저는 못미덥다 이거예요. 그러니까 자꾸 조주원 위원님이 감정평가원, 평가원 지적을 하고 넘어가는 이유가 바로 그런 점에서 나온 겁니다. 현실하고 맞지 않는 감정평가를 하고 있기 때문에 그런 지적사항이 나온 거예요. 됐습니다. 그건 그 정도로 됐고요. 제가 공인중개사 및 부동산에 대해서 조금 알고 싶어서 질의를 드릴려고 합니다. 통상적으로 보면 옛날에 복덕방을 하고 있으신 분들이 신고제로 해 가지고 부동산을 다 내줬지 않습니까?
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

이두호위원

그 다음에 공인중개사가 생겨서 공인중개사 자격증을 따는 사람을 공인중개사로 붙여 놓지 않습니까?
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

이두호위원

그런데 공인중개사가 됐든 부동산이 됐든 허가를, 자기 허가를 가지고 있는 않는 업체가 관악구에 몇 개 정도나 있습니까?
성황

박성황지적과장

저희들은 확인을 못 했습니다만 그런 사례를 가끔 전화로 신고하는 경우가 있습니다. 그래서 예를 하나 들겠습니다. 대여혐의가 있다고 봐 가지고 신고 들어온 중개업소에 대해서 저희들이 현장에 출장하여 단속을 실시해 봤습니다. 보니까 중개업자가 현재 없지 않습니까? 없으니 대여행위가 아닙니까 하니까 조금만 기다리십시오 하더니만 보통 10분 내지 1시간 이내로 옵니다. 거기 주장은 그 분은 바빠서 볼일도 볼 수 있지 않느냐 하니까 저희들이 할 말이 없었습니다. 그래서 그 대여행위에 대해서는 저희도 굉장히 신경을 많이 쓰고 있습니다만 행정적으로는 그걸 적발해 내기가 참 힘든 실정에 있습니다.

이두호위원

과장님, 행정적으로 적발하기가 힘드시는 게 아니고 적발하려고 하는 의지가 없죠?
성황

박성황지적과장

그렇지는 않습니다.

이두호위원

그러니까 자꾸 과장님이 그렇게 말씀하시면 저하고 또 감정대립이 되니까 우리가 관악구에 있는 부동산이 됐든 중개업소가 됐든 총 몇 개 업소가 있습니까?
성황

박성황지적과장

999개 업소가 있습니다.

이두호위원

999개 중에서 적발된 업소가 자료를 보니까 12개 업소로 돼 있어요. 본위원이 지금 나가서 부동산을 1시간만 돌아다녀도 12개는 1시간 안에 다 잡아낼 수 있어요. 그런데 사실은 지금 과장님 말씀이 맞습니다. 맞는데 사실 우리 직원들이 서로 좋은 게 좋다는 식으로 잠깐 나갔습니다 그러면 잠깐만 기다려 보세요 그러면 기다려 가지고 요즘은 전부 핸드폰이 있으니까 전화해 가지고 빨리좀 와야 되겠다. 왜? 본인도 와야 되는 게 당신 면허증이 죽으니까 올 수밖에 없지 않습니까 아무리 급한 일이 있어도. 그런 사항이란 말이에요. 그런데 자꾸 그걸 아니라고 의지가 있는데 못 하고 있다고 그러면 본위원이 생각했을 때
성황

박성황지적과장

제가 답변 올리겠습니다.

이두호위원

그래서 우리 과장님이 그런 애로사항이 있는줄 알아요. 그렇다고 해서 지적과 전 직원을 근무 안 시키고 100% 다 밖으로 내보낼 수도 없는 입장 아닙니까? 아무튼 본위원은 한 가지 부탁하고 싶은 그런 건 있습니다. 뭐냐고 그러면 그런 무분별한 업체가 많이 있다손치더라도 될 수 있으면 우리 주민들한테 피해가 안 가도록 감시·감독을 철저히 해야 될 겁니다. 왜그러냐면 어떤 부동산에서는 집을 한 채 파는데 총 자기 손에 전세 빼고 다 빼니까 집 한 채 파는데 한 1억원 정도 현찰을 쥐었는데 1,000만원씩 복비를 받아 챙겨가고 이렇단 말이에요. 그러면 10분의 1을 주고 간 거 아닙니까? 그런 나쁜 업소도 있다는 것을 항상 과장님이 머릿속에 인식하시고 관리·감독을 철저히 해 주시기 바랍니다.
성황

박성황지적과장

예, 단속을 강화하겠습니다.

이두호위원

감사합니다. 이상입니다.
동식

장동식위원장대리

이두호 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분. 곽용구 위원 질의하시기 바랍니다.

곽용구위원

남현동의 곽용구 위원입니다. 동료위원인 이두호 위원께서 질의하신데 보충질의좀 하겠습니다. 12건에 대한 조치를 했다는데 그 조치에 대한 1건당 금액은 얼마씩입니까? 그리고 만약에 벌과금으로 합니까 아니면 행정적인 조치를 합니까?
성황

박성황지적과장

답변 올리겠습니다. 12건을 내용별로 말씀드리면

곽용구위원

그거는 과장님, 그걸 내용별로 말씀하려면 시간이 없으니까 그거는 자료로 주시고요.
성황

박성황지적과장

간단하게 말씀드리겠습니다. 등록취소 7건, 과태료 2건, 고발 3건인데 과태료는 요율표 미게첨 1건으로 20만원, 폐업신고 위반업소 1개소 10만원 이렇게 부과했습니다.

곽용구위원

폐업신고 있습니까?
성황

박성황지적과장

폐업신고가 있습니다.

곽용구위원

1건입니까?
성황

박성황지적과장

예.

곽용구위원

그리고 지금 여기 자료를 보면 과장님 말씀대로 법인이 4개, 공인중개사가 578개소, 중개소가 417개소로 해서 계 999개 업소가 있는데요 제가 관악구 여러 군데 다녀 보면 공인중개사 또 일반 중개사가 분명히 공인중개사가 바뀌었어요. 그러면 그 간판도 바뀌어야 되죠?
성황

박성황지적과장

그렇지는 않습니다.

곽용구위원

간판이 예를 들어서 김 누구 공인중개사였는데 지금 들어온 사람은 이 누구였어요.
성황

박성황지적과장

대표자만 바뀌고 대표자가

곽용구위원

간판은 안 바뀌어도 됩니까?
성황

박성황지적과장

간판은 자기가 전에 쓰던 걸 그냥 간판 쓸 수도 있습니다.

곽용구위원

그러면 공인중개사 간판을 하고 있는데 일반 중개업이 들어온 데는 어떻게 합니까? 간판을 안 바꿔도 됩니까?
성황

박성황지적과장

일반 중개업이라면?

곽용구위원

부동산이요.
성황

박성황지적과장

중개인이 하고 있는 것도 이전해 오면서 나는 전에 쓰던 간판이 시원치 않으니까 이번에 이름을 바꾸겠다 그러면 가능합니다.

곽용구위원

이거는 중개업소인데
성황

박성황지적과장

중개업소도 마찬가지입니다. 중개업소라면 중개사가 하는 업소와 중개인이 하는 업소 두 가지가 있습니다.

곽용구위원

공인중개사 간판을 걸고 해도 되냐 이 말이에요 중개사가. 지금 그런 데가 과장님, 있습니다.
성황

박성황지적과장

잠깐 제가 말씀드리겠습니다. 중개인으로서 중개사 간판을 건다 이 말씀이시죠?

곽용구위원

예.
성황

박성황지적과장

그거는 위법입니다.

곽용구위원

그러니까 본위원이 과장님께 하는 얘기는 지금 전에 한 사람이 공인중개사 간판을 걸고 했었는데 그 사람이 어떤 사정으로 그만두고 다른 사람이 중개업소에 들어왔어요 중개업 자격증 가진 사람이. 이 사람이 들어왔는데 이 사람은 간판을 공인중개사 간판을 떼고 중개업으로 바꿔야 되지 않습니까?
성황

박성황지적과장

당연합니다.

곽용구위원

그런데 중개업 간판을 지금 걸고 하고 있어요.
성황

박성황지적과장

그거 있으면 저희들이 행정조치를 하겠습니다.

곽용구위원

이런 내용을, 왜 내가 이런 얘기 하냐면 어제도 제가 얘기했습니다만 인신공격, 인신공격 또 나옵니다만 바로 이런 문제가 자리매김만 한다는 얘기에요. 직원을 보내서 이것이 담당부서를 맡았으면 이런 것을 철두철미하게 해야지 중개업을 해 갖고 자기가 공인중개사 아닌데 공인중개사라고 간판을 해서 어떤 업을 하는 건 이건 당연히 불법 아닙니까?
성황

박성황지적과장

단속하겠습니다.

곽용구위원

이런 것을 본동부터 27개 동을 다시 한 번 과장님께서 다 돌으셔 가지고 철두철미하게 이거 좀 막아주시고. 다음에 앞으로 재건축이나 이런 걸 보면 사실 굉장히 중개업에서 날뛰고 있어요. 그러니까 부동산 수수료에 대해서 제가 한 번 물어볼게요. 부동산 수수료가 지금 몇 %입니까?
성황

박성황지적과장

금액에 따라 가지고 프로테이지가 조금씩 틀립니다. 매매의 경우에는 제일 많이 받을 수 있는 경우가 0.8%까지입니다.

곽용구위원

그러면 A란 사람이 집을 매매를 했어요. 그러면 부동산 수수료를 A란 사람이 매매를 했는데 사들어온 사람과 또 나가는 사람이 있어요. 그러면 그걸 어느 쪽만 받아야 됩니까? 다 받아야 됩니까?
성황

박성황지적과장

양쪽에서 다 받습니다.

곽용구위원

양쪽에서 다 받아도 그건 불법은 아닙니까?
성황

박성황지적과장

아닙니다.

곽용구위원

그러면 그거 몇 % 받아야 됩니까?
성황

박성황지적과장

아까도 말씀드렸지만 중개수수료가 0.2%에서 0.8% 사이니까 금액에 따라 틀립니다. 제가 금액별로 말씀을

이두호위원

양쪽 다 합해 가지고 0.8 %라는 거예요?
성황

박성황지적과장

아닙니다. 각각의

이두호위원

그러니까 그 금액 나와 있는 걸 자료를 제출하죠.
성황

박성황지적과장

자료로 제출해 드리겠습니다.

곽용구위원

그럼 우선은 자료로 제출해 주시고요 앞으로 지적과 과장님으로서 우리 관악구의 부동산 중개업 지도에 대한 것을 간략하게 말씀해 주시기 바랍니다. 왜냐하면 이것이 이 조치가 이루어지지 않으면 본위원이 분명하게 앞으로 제가 지금 얘기를 해서 과장님이 그 기간안에 어떤 조치가 이루어지지 않을 때는 본위원에게 발견이 되면 과장님에게 분명히 엄중한 문책이 주어진다는 것을 명심하시기 바랍니다. 그리고 간략하게 거기에 대해서 말씀해 주시기 바랍니다.
성황

박성황지적과장

답변드리겠습니다. 옛날 96년까지는 중개업자들은 건설교통부 또는 자기들 협회에서 정식으로 3년간에 한 번씩 정기교육을 받도록 법적으로 돼 있었습니다. 이것이 98년도부터는 법이 바뀌어져 가지고 이 정기교육제도가 없어졌습니다. 그래서 보통 젊은사람도 교육제도 없으면 잘 잊어 버리는데 더구나 중개업자들은 대부분이 연세가 많은 분들이어서 법률준수 문제가 좀 소홀할 면이 있다고 저희들은 판단했습니다. 그래서 저희들이 봄, 가을 이사철에 집중적으로 한 번 단속을 해 보니까 법령을 준수 못 하는 분이 고의적이라기보다 몰라가지고 모르는 경우도 있고 또, 아무리 그 분들이 공인중개사 자격을 땄다 하더라도 수년간 놀면 잊어버리는 경우도 있고 해서 저희들은 내년도부터는 구 자체적으로 교육을 실시할 계획을 세웠습니다.

곽용구위원

과장님께 다시 한 번 말씀드리겠습니다. 과장님께서 아까 동료위원 이두호 위원님께서 말씀하셨지만 공인중개사 자격증을 빌려주고 사실 돈을 받아먹는 사람들이 있어요.
성황

박성황지적과장

단속을 강화하겠습니다.

곽용구위원

그러니까 이런 것을 철두철미하게 조사하셔 가지고 다시는 이런 일이 없게끔 해 주시기 바랍니다.
성황

박성황지적과장

예.

곽용구위원

이상입니다.
동식

장동식위원장대리

곽용구 위원 수고하셨습니다. 다음 장상곤 위원 질의하시기 바랍니다.

장상곤위원

장상곤 위원입니다. 행정동별 관내도를 만들기 위해서 과장님께서 혹시 각 동에 측량을 해 본 일이 있습니까 소방도로나 이런 걸.
성황

박성황지적과장

측량이라니요?

장상곤위원

지적측량을 한 번 해봐야지
성황

박성황지적과장

제가 지적측량은 전문가입니다만 그건 과거에 측량이 돼 있는 것이 도면입니다. 그거와 기존에 2년 6개월 전에 행정동별 관내도 제작한 바가 있습니다. 거기에서

장상곤위원

언제쯤이요?
성황

박성황지적과장

2년 6개월 전입니다. 그래서 거기에서 수정됐다든가 여건이 변동됐다든가 또는 위치표시가 누락됐다든가 하는 것은 이번에 전부다 보완해 가지고 각 과에다가 또 각 동에다가 그 자료를 다 받았습니다. 받아 가지고 용역체결해서 지금 12월 중으로 납품받아 가지고 각 위원님께 드릴 계획입니다.

장상곤위원

그런데 지적을 확인하는 과정에서 혹시 개인 주택에서 도로를 점용했다든가 하는 사항을 발견된 게
성황

박성황지적과장

그런 경우는 행정동별 관내도는 그런 경우까지 표시할 수는 없습니다. 있다면 그 도면은 개항도입니다, 개략도입니다.

장상곤위원

거기까지 하고요. 개발부담금에 대해서 제가 질의를 하고 싶습니다. 개발부담금의 산출하는 근거를 어떻게 마련하죠? 형질변경을 하죠 땅을?
성황

박성황지적과장

우선 개발부담금 대상을 말씀드리겠습니다. 우리 관내에서 형질변경이라든가 택지개발 사업의 경우에 주로 이용됩니다만 면적은 660㎡ 즉 200평 이상 되는 부지에 대해서 개발행위를 할 경우에 해당됩니다. 그런데 이것은 개발부담금 문제는 개발 이후의 가격과 개발 이전의 가격에서 빼고 그 나머지에서 개발비용이라든가 지가상승액을 제한 중에서 4분의 1 즉 25%를 저희들이 부과하고 있습니다.

장상곤위원

그런데 산출을 할 때는 그 지가를 범위대로 정하는 것입니까 아니면 감정사가 감정해 가지고 적당한 시세를 정해 가지고
성황

박성황지적과장

개별공시지가, 우리가 공시한 개별공시지가 적용을 원칙으로 하고 있습니다.

장상곤위원

개별공시지가 이게 개발을 함으로써 그 자리가 개별공시지가에 많이 차이가 날 수 있는데 지역적으로 왜냐하면 보통 실례를 하나 들어서 하면 ㎡당 200만원짜리 땅에 옆에 있다 하더라도 그 땅보다 비쌀 수도 있고 그 땅은, 그러는데 그 산출근거를 한 번 이야기 해 보세요.
성황

박성황지적과장

보통 대지가 대지화 되는 건 특별한 어떤 민영주택 건설사업 이외에는 거의 없고요 위원님께서 말씀하시는 건 임야가 형질변경해서 대지로 될 경우를 말씀하시는 것 같은데

장상곤위원

알고 묻는 거니까 임야고 이런 건 이야기 하지 마시고 그런 근거만 이야기 해 주세요.
성황

박성황지적과장

개발부담금은 개발전에 개별공시지가를 일단 정해져 있으니까 그걸 근거로 합니다. 하고 개발 후에 개별공시지가를 산정해 가지고 그 나머지 차액에서 개발이익과 개발사업에 필요한 부담금을 제외한 나머지를 가지고 25% 하기 때문에

장상곤위원

공시지가를 확정지을 때가 있을 거 아닙니까 개발 끝나고 나면.
성황

박성황지적과장

확정시점을 말씀하는 거

장상곤위원

예, 시점.
성황

박성황지적과장

시점은 사업의 사용완료 시점입니다.

장상곤위원

그 당시에 지적과에서 나갑니까 아니면 다른
성황

박성황지적과장

사업완료 시점이라는 것은 쉽게 말하면 준공검사필증에 의해 가지고 준공검사필증된 날짜를 기준으로 해서 저희들이 조사해 가지고

장상곤위원

그러면 그 전의 사항은 돌아가는 건 전혀 알지를 못 하는 거겠네요? 산출기준을 만들 때는요.
성황

박성황지적과장

산출기준은 종료시점 기준은 준공시점의 날짜만 알면 저희들이 그걸 계산합니다. 그러니까 현장도 물론 확인하지마는 준공시점을 계산해 가지고 하기 때문에 현장 나가나, 안 나가나 가격은 같습니다.

장상곤위원

왜냐면 보고서에 보면 신림12동 한 군데 있죠 임야?
성황

박성황지적과장

예.

장상곤위원

이 부분이 좀 석연치 않게 보인단 말이에요 제가 아무리 봐도.
성황

박성황지적과장

뭐가 석연치 않습니까?

장상곤위원

금액이 지금 땅의 크기에 비해 거기에 부과된 금액도 적고 공시지가를 현재 몇 등급으로 돼 있죠?
성황

박성황지적과장

등급이 아니고 공시지가

장상곤위원

이게 몇 등급에서 ㎡당 얼마로 돼 있죠?
성황

박성황지적과장

그건 지금 제가 기억을 못 하고 있는데 자료로 드리겠습니다.

장상곤위원

자료좀 주시고요 왜 이런 얘기를 하냐면 이걸 잘못 정하면 상당한 세수를 잃을 수가 있어요.
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

장상곤위원

가장 많이 잃을 수 있는 지점이 이거에요. 이 사람들은 여기에서 한 번만 하면 이득금은 전혀 관계 없어요. 자기들이 사업 이득금은 아무 관계 없어요. 땅이 1,000만원짜리가 된든 말든 아무 관계없이 거기에 맞춰서 일을 해도 됩니다 세무서에 보고하는 건.
성황

박성황지적과장

예, 그렇습니다.

장상곤위원

그래서 엄청난 탈루를 할 수 있는 방법이 이거예요.
성황

박성황지적과장

예, 저희들도 정확을 기하도록 노력하겠습니다.

장상곤위원

그래서 이 부분이 좀 석연치 않아서 묻는 거니까 그 당시의 자료를 저한테 좀 주시고.
성황

박성황지적과장

예.

장상곤위원

산출을 어떻게 했느냐 하는 것도 좀 주시고 의심쩍은 일이 있어서 내가 묻는 거니까. 이상입니다.
동식

장동식위원장대리

장상곤 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 분. 조주원 위원 질의하시기 바랍니다.

조주원위원

조주원 위원입니다. 보충질의 한 가지만 더 하겠습니다. 공시지가에 대해서요. 예를 들어서 사각이란 땅이 있다 합시다. 그러면 A, B, C, D 그래서 B란 사람이 이의가 있습니다. 그럼 A, B, C, D는 평당 공시지가가 전부다 500만원이라고 칩시다 예를 들어서. 그럼 B란 사람이 이의가 있습니다 하고 300만원을 조정했다고 합시다 예를 들어서. 공시지가로 지정했을 때 나는 이렇게 비싸니까 300만원으로 조정해 주십시오 하고 공시지가 이의신청해 가지고 300만원으로 조정했다고 합시다 예를 들어서. 그럴 수도 있는 거죠? 내려 달라면 본인이 원하면 내릴 수도 있죠 이의신청해서?
성황

박성황지적과장

본인이 원한다고 다 내려주는 건 아닙니다.

조주원위원

그래도 그런 것이 내가 아까도 보니까 몇 군데 있다고 그랬잖아요.
성황

박성황지적과장

그거는 토지평가위원회에서 자료가 와 가지고 전문가들이 심사숙고 심의한 결과로서

조주원위원

좋습니다, 거기까지는 좋습니다. 이의가 있어 가지고 일단은 내렸다 칩시다. 그러면 도로나 아니면 국가에서나 구에서나 강제수용을 해서 쓸 수도 있단 말이에요 그 땅을. 무슨 말인지 알겠지요 이의신청 해 가지고. 그러면 그동안은 세금을 이의신청해서 내린 값으로 공시지가로 세금을 내는 거예요 예를 들어서. 그런데 강제수용이 되니까 옆의 땅은 500만원 다 현시가를 주는데 본인만 300만원 주잖아요 그 사람을 300만원 대가로. 그러니까 이 분이 아니, 난 너무 억울합니다. 그럼 법으로 이의신청 할 수 있죠? 법으로 자기가. 왜 땅값은 같은 테두리 안에서 같이 500만원인데 어째서 여기는 300만원만 주십니까 하고 신청하게 되면 판사도 봤을 때는 타당하다고 봅니다. 그러면 거기에 대해서는 어떻게 해야 됩니까? 그렇게 되면 여기서도 우리가 소송을 구에서 하는 겁니까 아니면 그냥 보고만 있는 것입니까 우리 관악구에서.
성황

박성황지적과장

대한민국 국민은 누구든지 공시지가에 대해서 이의가 있으면 이견제출과 이의신청 절차를 이행할 수 있는데 이의신청을 안 했더라도 소송을 하면 소송결과에 의해 가지고 조정이 됩니다.

조주원위원

그럼 좋습니다. 이제 차근차근 올라갑시다. 그러면 500만원 기준해서 이의신청 500만원을 줍니다. 그러면 그동안 공시지가 예를 들어서 1년이고 2년이고 기준이 있지 않습니까 세금을 얼마 내라는. 그 나머지는 세무1과로 넘어가야 되는데 나머지는 세금을 그만큼 적게 냈으니까 앞으로 돈을 더 받을 거 아닙니까? 받은 금액에 대한 세금과 아울러 이자를 받아야죠 또. 원칙은 그렇게 되죠 그렇게 되면.
성황

박성황지적과장

제가 답변 올리겠습니다. 공시지가는 원칙적으로는 세금을 염두에 둔 건 아닙니다. 국가기관에서 앞으로 토지에 대한 모든 정책과 거래를 할 경우에 지표가 되는 지가가 공시지가입니다.

조주원위원

알았어요, 내가 그 얘기를 아는데 무슨 말이냐면 머리가 좋으신 분이 이런 비상한 머리 쓴단 말이에요. 공시지가는 싸게 하고 배상을 받았을 때는 많이 받는단 말이에요 예를 들어서. 그러니까 처음에 거기에 대한 세금을 냈으니까 나중에 배상을 많이 받으면 받은 만큼 또 우리가 세금을 세무과에서 거둬들여야 한다 그거를. 그러니까 과장님 생각할 때는 본위원이 말하는 것이 맞아요, 틀려요 그거에 대해서? 그런 전례가 없습니까 현재? 아직까지는 없습니까?
성황

박성황지적과장

예.

조주원위원

왜냐하면 이거 앞으로 그럴 가능성이 나올 수가 있어요. 비상한 머리를 가지고 있는 사람들이요 공시지가는 낮추고 만약에 강제수용할 때는 법으로 재수용해 가지고 그 돈을 받아들인다고요. 왜냐하면 옆에 땅값이 똑같은데 왜 공시지가는 그때 잘못됐지 않습니까 하고는 그 값을 받을 수 있다 그 말씀이에요. 그런데 아까 네 사람의 평가위원이 있어 가지고 두 사람 이상이 평가해 가지고 결정한다는 거니까 그건 확실한 건데 제가 이 질의를 한 것은 다름이 아니고 혹시 이러한 전례가 있느냐 하고 물어보는 거예요. 앞으로도 충분히 나올 수 있다고 저는 보거든요. 알았습니다. 이거는 제가 참고적으로 한번 질의해 봤습니다. 그러니까 아직까지는 이런 것이 없죠, 현재로써는?
성황

박성황지적과장

예, 저는 발견 못 했습니다.

조주원위원

이상입니다.
동식

장동식위원장대리

조주원 위원 수고하셨습니다. 다음 질의하실 위원? 장상곤 위원 질의하시기 바랍니다.

장상곤위원

장상곤 위원입니다. 잠깐 보충질의 하나 더 하겠습니다. 토지형질변경에는 기준이 있을 건데요, 기준이 있죠? 형질변경 기준이 있죠?
성황

박성황지적과장

예, 기준은 제가 잘 모르고 있습니다.

장상곤위원

지적과에서 지적
성황

박성황지적과장

토지형질변경은 도시관리과 소관입니다.

장상곤위원

이게 지금 형질변경에 원칙이 있을 거란 말이에요, 당시에 녹지 부문 이런 게.
성황

박성황지적과장

그렇겠죠.

장상곤위원

있지요?
성황

박성황지적과장

예.

장상곤위원

그게 어디서 합니까?
성황

박성황지적과장

도시관리국 도시관리과 소관입니다.

장상곤위원

도시관리과요? 왜냐하면 그렇게 되니까 지금 여기서 개발부담금하고 형질변경 과정이 서로 이원화 돼 있네요?
성황

박성황지적과장

그렇습니다.

장상곤위원

이원화 돼 있으니까 이러니까 문제가 있는 거예요 이게. 본위원 생각에는. 이거는 얼마든지 문제가 일어날 소지가 있는 거예요. 이상입니다. 알겠습니다.
동식

장동식위원장대리

장상곤 위원 수고하셨습니다. 더 질의하실 위원 계십니까? 없으면 본위원이 두 가지만 질의하겠습니다. 혹시 과장님, 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경 시에 각종 세금이나 공시지가 변동이 있죠?

「없습니다」하는 위원 있음

성황

박성황지적과장

공시지가 변동은 있을 수 있습니다.
동식

장동식위원장대리

있을 수 있죠?
성황

박성황지적과장

예.
동식

장동식위원장대리

혹시 토지세나 각종 세금 있잖아요, 그것도 인상이 될 거 아닙니까. 아무래도 일반주거지역에서 준주거지역으로 올라갔을 때.
성황

박성황지적과장

그럴 수도 있습니다.
동식

장동식위원장대리

그럼 그 기준을 대강 어떻게 잡습니까?
성황

박성황지적과장

답변 올리겠습니다. 주거지역하고 준주거지역하고 상업지역하고 공업지역도 있습니다마는 지역마다 감정평가사가 우리 관내에 1,318필지에 포함시켜 가지고 준주거지역의 기준지가가 얼마다, 이 기준 범위 내에서 나머지 개별공시지가를 적용해라, 주거지역에서 기준지가가 얼마니까 적용해라 하는 그런 것을 매년 감정평가사가 건설교통부 장관에게 제출하면 건설교통부 장관은 그 표준지표와 그 다음에 지역 비준표가 있습니다. 이 지역은 이렇게, 이 지역은 강남보다는 우리가 적으니까 좀 낮게 적용하고 또 주거지역보다는 준주거지역이 높으니까 좀 높게 적용하라는 그런 비준표가 있습니다. 그 비준표가 매년 시달됩니다. 그 시달된 자료에 의해 가지고 저희들이 산정하는데 통례상 주거지역보다는 준주거지역이 좀 가격이 높습니다.
동식

장동식위원장대리

지적과에서도 기준표라고 그럴까 그런 자료가 있습니까?
성황

박성황지적과장

매년 건설교통부에서 내려옵니다.
동식

장동식위원장대리

매년?
성황

박성황지적과장

매년 내려옵니다.
동식

장동식위원장대리

매년 바뀝니까, 그 지침이?
성황

박성황지적과장

예.
동식

장동식위원장대리

그러면 2002년도 내려온 거 지침서 그 부분에 대해서 지침 한 부 좀 자료요청 좀 하겠습니다.
성황

박성황지적과장

지침이 한 권인데요?
동식

장동식위원장대리

예?
성황

박성황지적과장

한 권인데요.
동식

장동식위원장대리

아, 전체를 말고요
성황

박성황지적과장

그러면요?
동식

장동식위원장대리

일반주거지역에서 준주거지역으로 변경했을 때
성황

박성황지적과장

알겠습니다. 제출하겠습니다.
동식

장동식위원장대리

그 다음에요, 아까 동료위원님들께서 질의하신 부분이 대부분 감정평가에 대해서 관심이 많으신데 감정평가 기관이 우리 관악구에서 관리하는 게 몇 군데입니까?
성황

박성황지적과장

네 군데입니다.
동식

장동식위원장대리

우리 관악구하고 거래하는 평가기관이요?
성황

박성황지적과장

지정된 평가업자가 네 군데입니다.
동식

장동식위원장대리

그러면 본위원이 생각할 때는 통상 공영주차장 있지 않습니까, 공영주차장 매수하라고. 지금 거주자우선주차제 때문에 상당히 각 지역에서 분쟁의 소지가 되는데 그러다 보니까 그 대안으로 공영주차장을 확보하라고 하고 있지마는 실지로 지금 구의원 동료의원들이 각 동에서 가장 골치덩어리입니다, 공영주차장 때문에. 그러면 각 동에서 가뜩이나 지금 땅도 쉽게 물색하기가 힘듭니다. 그런데 동네에서 여러 루트로 해 가지고 겨우겨우 해 가지고 여기에 올리면 사실 매수가격에 상당히 동떨어지는 감정평가를 내놓고 있거든요. 그래서 본위원이 생각할 때는 공영주차장 부지 매수하라고 하는 것은 형식에 지나지 않은 것 같아요. 그래서 감정평가기관이 제가 알아보니까 두 군데씩 나간다며요. 기관이 두 기관에다 의뢰하죠?
성황

박성황지적과장

예, 그런 줄로 알고 있습니다.
동식

장동식위원장대리

두 기관에 의뢰해 가지고 두 기관에서 현장에 나가서 감정평가해서 산출해서 공영주차장 부지매입비 예산을 잡아주는 거 아닙니까.
성황

박성황지적과장

그런 줄로 알고 있습니다.
동식

장동식위원장대리

그런데 감정평가기관이 어떤 식으로 하는지 몰라도 왜냐하면 실지로 현재 요새 시세로 보면 예를 들어 평당 1,000만원이 간다 이거예요. 그런데 한 70%에서 75%를 감정평가 잡아놓고 공영주차장을 매수해라 하는데 사실상 이거 잘못하면 우리 구의원들 동네에서 - 잘못되면 - 건축지주들한테 이거 욕먹을 짓입니다. 그 가격이 여기서 딱 해 갖고 서류상에 나와 가지고 나가면 그 지주들이 봤을 때 야, 집값 네가 뭔데 마음대로 떨어뜨려? 이런 식으로 나올 수가 있거든요. 그리고 현실가능성이 있는 그 감정평가사들한테 여기서 어느 정도, 이건 공영주차장 부지매입이니만큼 어느 정도 근사치를 만들어 줘야지 아니 이거 감정평가 공시지가에서 조금 올려 가지고 그냥 해 주면 맨날 한 건도 매수 못 합니다.
성황

박성황지적과장

답변 올리겠습니다. 위원장님께서 말씀하시는 그 감정평가 업자는 제 소관 업무 밖입니다. 제가 소관하는 업무는 개별공시지가하는데 그 감정평가 업자가 건설교통부에서 임의로 네 군데에서 조사하라고 왔고요, 일반적으로 감정평가는 서울에 있는 감정평가사만 하는 게 아니고 부산에 있는 감정평가사도 가능합니다. 업자가, 재무과에서 돌아가면서 업자를 선정하는 줄 알고 있는데 그분들은 감정평가에관한법률에 의해 가지고 별도 보상가격 평가를 하는 거지 저희들 하고 있는 개별공시지가 종사자하고는 같을 수도 있고 틀릴 수가 있습니다. 예를 들어서 아까 제가 말씀드린 4명이 전부다 우리 관악의 감정평가를 다 하는 건 아닙니다. 위 사람 4명은 전국에 많은 토지를 어느 감정평가 업자한테 치우치게 하면 또 못하는 기관에서는 업무를 기한 내 못하니까 전국적으로 감정평가 업자를 골고루 배부하기 때문에 편의상 건설교통부에서 우리 구에는 4명을 주는 겁니다. 이거는 개별공시지가만 하는 거고요, 일반평가는 별도 법에 의해 가지고 각 부서에서, 예를 들어서 교통행정과라든가 재무과라든가 건설관리과라든가 이런 데서 단행법에 의해 보상이 필요한다든가 단행법에 의해 가지고, 어떤 감정이 필요할 때는 그때는 그 단행법에 의해 하는 거지 지가공시에관한법률에 의한 감정평가를 하는 거는 아닙니다.
동식

장동식위원장대리

그럼 통상적으로 토목과나 교통행정과 이런 데서 감정평가사를 재무국에다 의뢰하지 않아요?
성황

박성황지적과장

재무과에 의뢰하더라도 저희 지적과하고는 전혀 무관합니다. 개별공시지가 감정하고는 무관합니다.
동식

장동식위원장대리

잘 알았습니다. 다음은요 예를 들어서 현장에 신축 있지 않습니까.
성황

박성황지적과장

예.
동식

장동식위원장대리

신축을 할 때 건물을 철거하고 경계측량을 하지 않습니까. 예?
성황

박성황지적과장

예.
동식

장동식위원장대리

경계측량을 하는데 통상 본위원이 주변에서 보면 옛날 과거에는 제대로 경계를, 땅값이 쌌을 때는 경계를 제대로 확인 안 하고 옛날에는 지었거든요. 그러다 보니까 지금은 현재에 와서는 지가가 상승되다 보니까 집을 지으려다 보니까 지금 정확하게 자기 땅을 찾으려고 그러거든요. 그런 게 비일비재한데, - 그런 사건이 - 이게 옛날에 담장이 여기가 내 집이었었다, 담장이 여긴데 이번에 새로 지으면서 철거해 갖고 경계측량하다 보니까 담장이 안쪽으로 예를 들어서 B라는 집으로 들어온단 말이에요 조금. 그러니까 옛날에는 담장이 여긴데 왜 이 안으로 들어오냐 이러한 분쟁이 아마 구청으로 민원이 많이 들어오는 걸로 알고 있습니다 본위원이. 그랬을 때 우리 지적과에서는 그 분쟁 조정을 어떻게 해 줍니까?
성황

박성황지적과장

답변 올리겠습니다. 현재 지적측량은 사실상 대한지적공사가 독점하고 있습니다. 그래서 작년도에 헌법위원회 위헌판결을 받았습니다. 2003년도까지는 지적공사 독점체제를 바꿔라. 헌법에서 규정하고 있는 직업선택의 자유를 제한하는 거 아니냐 이래서 2003년도까지는 지적공사에서 할 겁니다만 2004년도부터는 법이 바뀌어 가지고 달라질 겁니다. 우선 현재는 지적공사에서 하는 거에 대해서 한 기관에서 하다 보니까 여러 가지 측량에 대해서 문제가 있기 때문에 두 가지 방향으로 저희들이 민원을 해결하고 있습니다. 첫째는, 지적공사 자체적으로 한 번 측량한 데서 이의가 있으면 그 상급부서인 대한지적공사 서울시 지사가 있고 또는 대한지적공사 본사가 있습니다. 여기에 이의를 하면 그 사람들 공짜로 다른 측량사를 배정해 가지고 측량을 시킵니다. 여기도 불만이 있는 분은 두번째는 관입니다. 관공서에는 저희들 구청에도 제출할 수 있고 서울시에도 제출할 수 있습니다만 수신:서울시지방지적위원회가 있습니다. 지적측량에 불만이 있는 분은 서울시 지방지적위원회에 이의신청 하면 서울시장이 조사해 가지고 그 결정을 해줍니다. 거기에 또 불복이 있는 분은 중앙지적위원회에 측량이의를 하면 거기서 또 다시 조사해 가지고 그 측량이 옳고 그른가를 판단해 줍니다. 그 두 가지가 있습니다만 그 두 가지에도 불만이 있는 분은 사법부에다 경계확인의 소송을 제기하는 방법도 있습니다만 저희들은 1차적인 아까 말씀드린 지적공사 자체 두번째는 지방지적위원회에다 그런 구제조치 하겠다는 것을 지도하고 있습니다.
동식

장동식위원장대리

그게 왜 그러냐면 얼마전에 제가 민원을 받아 갖고 확인해 본 결과 어떻게 됐느냐면 그 옆에 집에서 자꾸 아닌데 우겨대는 거예요. 그러면 이게 그렇습니다. 대한지적공사나 사설지적공사에서 의뢰해 갖고 오더라도 맨 최초에 포인트를 한 번 찍어놓은 데는 그 다음에 네 군데 세 군데 특별한 경우가 아니면 그 자리에 포인트를 찍히게 돼 있거든요. 왜냐하면 측량사들의 공신력이랄까 그런 게 있기 때문에 웬만하면 처음에 1차 경계측량을 해 가지고 꼭지점을 찍지 않습니까? 그러면 그 다음에 옆의 사람이 민원을 제기해서 오더라도 거의다 그 부분에 찍히게 돼 있거든요. 그런데 이게 그러한 사례가 있는데도 구청에다가 이 사람이 생떼를 부려 가지고 자꾸 들어오거든요. 그러면 구청에서도 그걸 거기에 맞춰서 아니, 아무리 민원을 그 사람이 와서 생떼를 부리더라도 아닌 건 아니라고 강력하게 대처를 해줘야 되거든요. 미온적으로 나오다 보니까 자꾸 시공사를 구청에 들어와라, 자꾸 불필요한 사항이 있나보더라고요. 그래서 앞으로는 지적과에서도 그러한 민원이 제기가 되면 강력하게 대처를 해서 이건 아니다, 분명히 대한지적공사에서 하는 건 공신력이 있고 이렇게 해 갖고 무슨 설득을 시켜서 거기서 민원을 매듭을 지어 주십사 해서 제가 질의를 했습니다.
성황

박성황지적과장

지적측량에 대해서는 지도하겠습니다.
동식

장동식위원장대리

그럼 다음 질의하실 위원 없으시죠? 지적과장님 수고하셨습니다. 이상으로 재무국에 대한 회의감사를 마치겠습니다. 위원 여러분 그리고 관계 공무원 여러분! 수고 많이 하셨습니다. 오늘 감사는 이것으로 마치고 12월 2일 월요일 오전 10시부터 이 자리에서 건설교통국에 대한 회의감사를 실시하겠습니다. 이상으로 오늘 감사를 마치겠습니다. (재석위원 8명)

「없습니다」하는 위원 있음

11시39분 감사중지

출처 서울 관악구의회 회의록