이한구도시관리국장
안녕하십니까? 도시관리국장 이한구입니다. 구민 복지에 의욕적인 의정활동을 하고 계시는 존경하는 홍기서 의장님과 의원님 여러분께 감사드리며, 오늘 의정대상을 받으시는 김복동의원님께 진심으로 축하드립니다. 질문사항에 대해 답변드리겠습니다. 먼저 김복동의원님과 안재홍의원님께서 질문하신 불법건축물에 대한 종합적인 예방대책과 획기적인 제도개선책 및 소규모 무허가건물 양성화 방안은 무엇인지에 대하여 답변드리겠습니다. 먼저, 불법건축물과 관련된 여러 가지를 지적해 주시고 관심을 가져주신 데 대하여 깊이 반성하고 책임을 통감합니다. 앞으로는 새로운 각오로 불법건축물이 발생되지 않도록 특단의 노력을 경주하겠습니다. 최근 날로 증가하는 불법건축물로 인하여 이웃 주민들에게는 일조권이 침해되고 사생활이 노출되는 등 많은 불편을 초래할 뿐만 아니라 화재 등 재난 발생 시는 인명 및 재산피해가 예상되고 있습니다. 또한 불법건축 행위는 개발을 어렵게 만들고 개발비용을 증가시켜 도심의 슬럼화를 초래합니다. 결과적으로 불법건축물의 증가로 인하여 우리 구가 계획도시로 변모되지 못하는 근본적인 원인이 되고 있으며, 불법행위자가 경제적 이익을 누리고 선량한 구민들이 손해를 보는 결과를 초래했습니다. 그래서 다소 때늦은 감은 있지만 지금부터는 중·장기적인 관점에서 종로를 종로답게, 특색있는 도시로 변모시키기 위해서 불법건축물을 근절해야 할 때가 온 것 같습니다. 따라서 구에서는 불법과의 전쟁을 치르는 각오로 예방행정에 주력하고 있고, 구 자체감사에서 지적된 내용을 근본적으로 해결하기 위하여 업무를 체계화하고 청렴하고 투명한 주택행정이 되도록 노력하겠습니다. 참고로 그 구체적인 대책을 보고드리겠습니다. 배부해 드린 유인물을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 첫째는 2007년 5월 22일 불법건축물 발생 방지를 위한 특별대책안을 마련하여 전 부서에 시달하였습니다. 대책의 주요 내용으로는 민원응대 관련 대책, 위법건축물 적발 및 조사 시 보완대책, 업무담당 공무원의 자세, 업무처리상 보완 대책 그리고 투명성 확보 및 청렴성 유지방안 기타 사항으로 구분하였습니다. 둘째는 행정동별 위법건축물 발생등급의 부여 및 등급별 순찰 활동계획을 수립하여 추진하고 있습니다. 이는 선택과 집중의 원리에 입각하여 구 전역에 걸쳐 불법건축물의 발생빈도, 주변여건, 개발계획, 유동인구 등을 감안하여 위법건축물 발생등급을 부여하고 등급에 따라 순찰을 강화하는 것으로, 이는 불법행위를 초기에 적발, 행정조치를 강구하여 건축주가 받게 될 정신적·경제적 피해를 줄이고 이웃간에도 갈등과 반목을 예방함으로써 함께 잘사는 공동체를 이룩하도록 하겠습니다. 계획내용은 주택과 전 직원이 주중 담당구역을 순찰한 후 적발한 사항을 철거반이 주말, 공휴일에 집중 순찰하여 적발한 위법사항은 발생 즉시 철거함으로써 공휴일을 틈탄 불법행위를 근원적으로 막고자 하는 것입니다. 계획보다는 실천에 주력하는 주택행정을 펼치도록 하겠습니다. 그리고 안재홍의원님께서 지적해 주신 소규모 주거용 건축물의 구제책에 대하여 말씀드리면, 지금까지 2회에 걸쳐 양성화한 바 있으며, 이행강제금 등 부과함에 있어서도 요율를 차등화하고 횟수를 한정하고 있습니다. 연 면적 85㎡이하의 주거용 건물로 92년 5월 31일 이전에 발생한 것은 과태료 1회 부과, 2004년 12월 31일 이전에 발생한 것은 이행강제금 3회 부과하고 2005년 이후에 발생한 것은 이행강제금 5회를 부과하고 있습니다만, 앞으로 생계형 소규모 주거건축물의 소규모 위법사항에 대하여는 지속적인 관심을 갖고 관용을 베풀 수 있는 방안을 다각도로 검토하겠습니다. 이숙연의원님께서 질문하신 경희궁에 걸맞는 고정식 화장실 설치 건의에 대하여 답변 드리겠습니다. 경희궁 공원은 1988년 경희궁 복원계획에 의해 문화재 발굴조사와 복원사업이 추진되고 있어 문화재 복원 이외의 고정시설은 불가하여 현재의 화장실이 부득이 이동식 화장실로 설치된 것입니다. 우리 구에서도 의원님과 같은 생각으로 문화재와 어울리는 화장실 신축의 필요성이 인식되어 금년 5월 25일 서울시 문화재과 주관으로 열린 경희궁 활용방안 검토 회의 시에 화장실 신축을 건의하였으나, 현재로서는 어렵다는 입장입니다. 따라서 향후 지속적인 관심을 가지고 추진에 노력하겠으며 화장실의 청결유지에도 만전을 기하겠습니다. 다음은 정인훈 의원님께서 질문하신 종로거리의 간판 관리방안 등 정비계획에 대하여 말씀드리겠습니다. 종로 업그레이드 사업은 종로1가에서 종로6가까지 2.8km 구간에 무질서하게 난립된 가로환경을 쾌적하고 잘 정돈된 국제적 수준의 문화관광 거리로 조성하여 서울을 찾는 수많은 국내·외 관광객을 유치하고자 시범적으로 서울시에서 실시한 사업입니다. 이 사업과 관련하여 구에서는 종로업그레이드 간판 정비사업을 서울시 교부금 47억 7,100만원을 투입하여 2004년에는 910개 업소에 1,523개소의 간판을, 2005년도에는 종로에서 청계천을 연결하는 도로변의 122개 업소에 226개소의 간판을 정비한 바 있으며 업소당 최대 500만원을 지원한 바 있습니다. 동 사업으로 설치된 간판은 원래 설치한 상태를 유지하도록 행정지도를 하고 있으나 광고주들이 광고효과를 위하여 신고하거나 허가없이 간판을 추가로 제작, 설치한 불법 간판 279개소 중 121개소를 강제 철거하고 나머지 158개소는 철거를 진행 중에 있으며 빠른 시일 내에 정비를 완료하겠습니다. 향후에도 간판이 지속적으로 유지관리 되도록 행정지도 및 현장 순찰을 강화하여 불법간판 발생을 사전에 예방하고 불법간판 신규 발생에 대해서는 즉시 철거토록 하겠습니다. 또한 의원님이 말씀한 개인별 간판의 유지 관리 사항은 업소에 자체적으로 정비하도록 행정지도하겠습니다. 다음은 김성은의원님께서 질문하신 청운가압장을 이전하고 그 자리에 수경공원을 만들 용의는 없는지에 대하여 답변 드리겠습니다. 청운동 3-100번지 일대 청운가압장 부지는 청운동 및 부암동 지역 2,374세대에 급수를 공급하는 청운가압장과 인왕산 주둔 군부대 3개소에 공급하는 자하급수펌프장이 있습니다. 청운가압장 및 자하급수펌프장을 이전하기 위해서는 관계기관인 중부수도사업소와 관할 군부대의 사전 동의가 선행되어야 하나, 유선 및 서면으로 협의한 결과 현재로서는 이전이 불가하다는 의견이며 이전에 따른 토지매입비, 시설이전비, 건축비, 수경공원 조성비 등 막대한 재원규모가 예상되고, 또한 이전부지 선정함에 있어서도 상수도시설의 지리적 특수성을 감안해야 하는 등 우리 구 의지대로 적극적인 사업추진에는 한계가 있는 실정임을 이해하여 주시기 바랍니다. 향후 주변환경과 조화되는 공원이 조성되도록 심혈을 기울이겠습니다. 다음은 김성은의원님께서 질문하신 사직공원 노후된 담장을 전통담장으로 교체할 의향은 없는지에 대하여 답변 드리겠습니다. 사직공원은 사적 제121호 사직단이 포함된 생활권근린공원으로, 외곽담장은 4개 유형으로 설치되어 있어, 문화재에 어울리는 전통담장으로 교체의 필요성은 의원님과 같은 생각이나 공원 대부분이 문화재보호구역으로 중복 지정되어 있어 외곽담장 교체시에는 문화재 현상변경 심의와 공원조성계획 변경 절차가 선행되어야 가능한 사항입니다. 또한 전체적으로 전통담장으로 교체시에는 막대한 예산 약 30억 정도가 소요되어 우선 연차별 정비계획을 수립하고 서울시 공원과, 문화재청 등 관련 부서와 협의를 추진토록 하겠습니다. 문화재 주변 환경정비에 관심을 가져주신 김성은 시민행정위원장님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다. 다음은 나승혁의원님께서 질문하신 숭인공원내 그네 보수와 족구장 설치 건의에 대하여 답변 드리겠습니다. 숭인근린공원은 현재 2억 3,000만원의 예산으로 보수정비사업을 시행하여 노후된 시설물을 교체, 정비 중에 있습니다. 의원님께서 지적하신 노후된 그네줄 및 발판은 교체하고 시멘트바닥은 제거하고, 주변 공지부분에 대해서는 마사토 포설과 평탄작업을 실시하여 족구, 기체조, 에어로빅 등 다목적으로 이용하는데 불편이 없도록 정비하겠습니다. 다음은 안재홍 의원께서 질문하신 부암동 지구단위계획구역 내 건축선 후퇴에 의하여 확보되는 현황도로에 대해 도시계획시설로 확보할 수 있는지에 대하여 답변 드리겠습니다. 먼저, 부암동 지구단위계획구역은 개발제한구역이 해제되면서 현재의 녹지 및 오픈스페이스 등 양호한 자연경관과 고급주택지로서의 경관을 유지하기 위한 계획적 관리차원에서 2004년에 서울시에서 수립하였음을 말씀드리며, 지구단위계획 수립에 따른 열람공고시 도로계획에 대하여 도시계획시설로 결정해 줄 것을 서울시에 요청한 바 있으나 부암동 일대 현황도로는 대부분이 사유지이며 구릉지 내 옹벽으로 형성된 고급주택지로 구성되어 도로확보를 위한 철거가 곤란한 사유 등으로 별도의 도시계획시설 결정 없이 건축선 후퇴에 의하여 도로가 확보되도록 결정되었습니다. 아울러 지구내 도로의 연결성을 고려한 공공보행통로 및 회차공간 확보를 위한 공공공지계획 등 기존 현황도로의 기능 향상을 위한 계획이 포함되어 수립되었습니다. 지구단위계획에서 건축 후퇴선으로 확보하게 되어있는 도로를 도시계획시설로 결정하려면 저촉되는 건물주 등 이해관계자의 의견을 수렴하고 타당성 검토와 재원조달 방안을 확보하여 추진하여야 하나, 현재 구 재정형편상 다수의 미집행 도시계획시설이 있는 상황에서 추가적인 도시계획시설의 결정은 어려움이 있음을 이해하여 주시기 바랍니다. 또한 부암동지역의 현황도로가 사유지인 경우 도로포장, 하수관 보수 등 공공시설물의 유지관리가 필요할 경우에는 토지소유자의 동의를 받아 유지관리하고 있으며 앞으로도 도로의 상태 및 기능이 개선될 수 있도록 지속적인 유지관리에 최선을 다하도록 하겠습니다. 향후 시급한 미집행 도시계획시설이 해소되고 재원조달 방안이 확보되면 타당성 검토를 통해 도시계획시설로의 결정을 적극적으로 검토하겠습니다. 마지막으로 이종환 부의장님께서 질문하신 무악 제2구역 주택재개발 지역의 사업성 확보를 위하여 의주로변의 역사문화미관지구 조정 및 주상복합 건축물로 건축할 수 있는 지에 대하여 답변 드리겠습니다. 무악제2구역 재개발 정비지역은 2004년 도시·주거환경정비기본계획에 포함되어 면적 1만 1,129㎡에 용적률 186%, 아파트 3개 동의 층수 7층에서 17층, 세대수는 176세대의 개발계획을 수립한 후 2006년 3월 17일자로 정비구역이 지정되었으나, 의주로 변 상가소유자들의 반대로 인하여 조합설립인가 동의율을 확보하지 못하고 있습니다. 또한 무악 제2구역의 의주로 주변은 구 서울구치소, 독립문 등이 있어 문화재 주변 미관을 관리하기 위하여 2002년에 무악재에서 독립문사거리까지 연장 900m, 폭 15m가 역사문화미관지구로 지정되어 건축물의 높이가 4층 이하로 제한받고 있습니다. 따라서 현행법규상 역사문화미관지구 조정과 주택공급을 목적으로 하는 일반주거지역내 주택재개발사업에서 주상복합건축물의 신축은 어려운 실정입니다. 이 지역은 제3종 일반주거지역으로 의주로 변의 상가건물과 뒤편 이면도로 변의 불량주택 밀집지역이 혼재된 곳으로서 정비사업 시행에 많은 어려움을 겪고 있는 지역입니다. 또한 역사문화미관지구 지정과 여러 가지 건축 규제로 말미암아 사업성이 떨어지는 것도 사실입니다. 따라서 구에서는 관련법규의 면밀한 검토와 인근 돈의문 뉴타운 지역과의 조화를 고려한 개발계획과 사실상 노선상가지역과 이면주거지역이 상존한 지역의 개발모델을 찾아보도록 하겠으며 서울시의 관련부서와 심도있는 협의를 하겠습니다. 그리고 주택재개발 정비사업이 주민자력에 의한 민영개발사업임을 감안하여 이 지역 개발주체인 추진위원회에서도 적법한 절차에 따른 구역 내 토지, 건물 소유자들의 동의를 받아 함께 정비사업이 잘 추진될 수 있도록 행정지도를 강화하겠습니다. 이상으로 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.