김형선도시과장
도시과장 김형선입니다. 도시계획 변경에 관한 건에 대해서 제안설명을 드리도록 하겠습니다. 도시계획법시행령 제7조제2항에 보면은 도시계획을 수립하거나 변경에 관한 사항을 결정할 때는 사전에 지방의회의 의견을 듣도록 되어 있습니다. 그래서 이번에 저희들이 상정하게 된 법적근거가 도시계획법시행령 제7조제2항에 의해서 상정하게 된 사항입니다. 이번에 도시계획 변경 주요내용은 '93년도에 우리가 도시계획 재정비를 한 이후에 청초호 연안에 잠재된 조선소라든가 청호동에 자연녹지지역으로 있으면서 주민들이 불편사항을 겪었던 이러한 사항이 기본계획의 변경에 따라서 이번에 자연녹지에서 주거지역으로 변경을 시켜서 주민들의 민원을 해결하는 그런 중요한 변경내용이 되겠고 일부 동명동ㆍ조양동지구에 사실상 상업형태를 유지하면서 주거지역화가 되다보니까 주민들이 불편을 겪고 있는 사항을 이번에 현실화시켜서 상업지역에 준하는 준주거지역으로의 변경등 일부 도로변경사항을 포함해서 상정하게 된 사항입니다. 유인물을 보시면 저희들이 도시계획을 결정하면서 도시계획이 도지사결정사항 그러니까 강원도도시계획위원회 결정사항하고 다음에 속초시도시계획위원회 결정사항 두가지로 분류가 됩니다. 그런데 이번에 상정하게 된 것은 두가지 다 해당되기 때문에 상정을 하는데 먼저 도지사 결정사항부터 설명을 드리도록 하겠습니다. 7페이지가 되겠습니다. 윗단을 보시면은 용도지역 변경결정 사항이 되겠습니다. (도면을 보면서 설명) 위치는 여기가 동명항이 되겠습니다. 영금정 유원지시설지구가 여기가 되고 해안도로를 연결하는 도로가 여기가 되겠습니다. 여기서 7번국도가 이렇게 나가서 영금정 진입도로가 되는데 현재 우리 도시계획상에 붉은 표시가 되어 있는 사항이 상업지역이고 노란색이 주거지역인데 사실상 이 큰 도로변을 중심으로 이 사람들은 상업행위를 하고 있으면서 주거지역으로 적용을 받기 때문에 시설에 대한 제약이 상당히 따릅니다. 그래서 이 지역을 상업지역화해야 되겠는데 이걸 상업지역화 하자면은 우리가 도시기본계획을 변경하는 등 상당히 번거러운 문제도 따르고 다음에 전체 도시계획구역으로 봤을 때 상업지역이 너무 많은 비율을 차지하게 됩니다. 그래서 주민들이 상업지역에서 혜택을 누릴 수 있는 그런 혜택을 받으면서도 상업지역화 안하고 지역을 일부변경을 해가지고 상업지역의 혜택을 받을 수 있는 법적 뒷받침이 될 수 있는 지역이 준주거지역이라고 있습니다. 준주거지역으로 하면은 거의 상업지역에서 혜택을 받을 수 있는 그런 혜택을 다 받을 수 있습니다. 그래서 이 지역에 대해서 준주거지역으로 변경을 하고저 일반주거지역에서 19,460㎡를 산업기능강화로 활성화 시키기 위해가지고 이번에 변경을 하는 사항입니다. 다음에는 청호동지역이 되겠습니다. 청호동 이 일대가 빨간 선 안입니다만은 이 일대가 자연녹지로 되다보니까 주민들이 사실상 소유하고 있는 면적이 협소한 면적에다가 자연녹지로 법적용을 받다보니까 사실상 건축허가가 불가능한 그런 지역이였습니다. 그래서 상당한 민원이 따르고 있었기 때문에 저희들이 지난번에 도시기본계획을 변경을 시킨 다음에 이번에 그 기본계획에 의해서 주거지역으로 변경을 하는 사항입니다. 다음에 보고드릴 사항은 이번에 항만청에서 지금 신수로를 개설하고 있습니다. 하폭이 100m인데 여기에 또 항만시설로서 보호지구라 해서 북쪽, 남쪽으로 해가지고 50m씩 지정을 해놨습니다. 이렇게 보호지구로 지정이 돼 놓으면은 여기에 대해서는 상당히 법적제약을 받기 때문에 주민들이 불편한 사항이 많습니다. 그래서 저희들이 항만청하고 협의도하고 주민들의 건의도 있고 해서 당초 50m로 지정돼 있는 사항을 좀 축조해 가지고 면적을 최소화하자 해서 협의하 결과 50m에서 30m로 줄이는 방향으로 합의를 받습니다. 그래서 이번에 항만시설보호지구로 50m에서 30m로 변경하는 사항이 되겠습니다. 다음에 어린이공원인데 일단 자연녹지지역으로 있다가 주거화가 된다든가 예를 들어서 조양지구 택지조성이라든가 청조지구 택지조성, 교동에 제3택지조성 그리고 우리가 시행한 만천지구 택지조성이라든가 이렇게 대단위주거화를 할 때는 일정한 면적의 어린이공원을 의무적으로 신설하게 되어 있습니다. 그래서 최소면적인 1,600㎡를 주거가 형성이 안되어 있는 빈공터에다가 이렇게 확보를 했습니다. 다음에 일부 도로구역이 별첨에 나옵니다만은 여기가 자연녹지로 되어 있다보니까 이렇게 세로망이 형성이 안되어 있었습니다. 그래서 이번에 세로망이라든가 가로망같은 것은 이번에 계획을 일부 같이 했습니다. 다음에 뒷부분에 몇m씩 줄고 느는 사항은 이렇게 변경되고 접속되는 부분에 따라서 이루어 지는 사항이 되겠습니다. 다음은 청호국민학교인데요. 학교를 신설할려면은 도시계획으로서 시설결정을 받아야지만 학교를 시설할 수 있는데 당초에 청호국민학교가 시설결정이 될 때는 이 선에 의해서 이렇게 시설결정이 됐습니다. 그런데 이렇게 시설결정이 되어 있는데 사실상은 학교에서 운동장으로 활용하고 있는 면적이 이것밖에 안되고 그 때 '91년도인가 '92년도에 오징어할복장을 설치하면서 이 면적에 대해서 여기를 오징어할복장을 설치한겁니다. 그래서 이번에 이 사항을 현실화시켜서 학교면적에서 오징어할복장으로 설치된 이 면적은 학교시설결정면적에서 제외시키는 그런 변경결정사항이 되겠습니다. 변경결정을 하더라도 이 학교면적이 학교시설기준에 적합해야 됩니다. 예를 들어서 학교시설기준은 몇학급일때는 몇㎡이상을 확보해야 된다는 그런 기준이 있습니다. 그래서 변경결정하는 사항도 학교 시설기준에 적합하기 때문에 이렇게 확정을 해도 큰 문제가 없기 때문에 이번에 상정하게 된 사항입니다. 다음에 아까 서두에 말씀드렸습니다만은 용도지역 변경결정사항중에서 동명동 말씀드렸고 다음에 여기가 조양도 새마을 지구입니다. 여기가 국도변이고 국도변을 중심으로 상업지역화 되어 있는데 여기 주민들도 지난번에 하수종말처리장시설과 관련해가지고 민원이 많이 발생했을 때 여기 주민들의 하나의 요구사항이였습니다. 그래서 이지역에 대해서도 우리가 상업지역으로 해달라는 사항인데 아까 말씀드린 그러한 사유로 똑같이 혜택을 볼 수 있는 주거지역에서 준주거지역으로 변경결정을 할려고 상정을 했습니다. 다음에 조양도에 청초호유원지 경계가 이렇게 되는데 이번에 저희가 신수로 개설과 관련해가지고 136세대가 이주를 하게 되는데 그 중에 조선소가 3개단지가 있습니다. 3개 조선소를 이전을 해야 되는데 우리가 당초에 청초호유원지를 개발계획을 할 때부터 이 지역은 유보지역으로 남겨가지고 조선단지를 유치할 계획으로 있었던 것입니다. 그래서 이번에 3개단지를 이주할 계획으로 이 면적이 자연녹지로 되어 있는 것인데 조선단지를 유치할려면은 지역지구를 변경해야 합니다. 그래서 자연녹지지역에서 공업지역으로 변경하는 사항이 되겠습니다. 다음은 다시 뒤에도 나옵니다만은 그러다보니까 여기가 자연녹지에서 유원지로 같이 지정이 된 사항이니까 두가지가 도시계획이 이루어져야 하는데 자연녹지에서 공업지역으로 바꿔야 되고유원지에서는 제척을 해야 합니다. 그런 사항이 같이 이루어져야 될 사항입니다. 다음에 용도지역에 대해서는 설명을 드렸고 다음은 주요시설에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다. 9페이지를 보시면은 가스공급시설 설비가 있습니다. 미시령으로 올라가는 도로이고 이쪽으로 해서 장천마을로 내려가는 도로가 이렇게 형성이 되어 있습니다. 지금현재 이 계획도로옆에 '95년 7월8일날 준고을 한 일부 도시가스가 설칙 되어 있는 그런 지역이 되겠습니다. 이 가스공급시설은 도시계획시설결정사항인데 지난번 '94년 6월27일날에 그 허가가 돼가지고 시설하고 일부 준공된 사항은 10,000㎡이하에 대하여는 도시계획법 제4조1항에 의해가지고 토지형질변경허가가 가능한 지역입니다. 그래서 현재 9,958㎡에 대해서 도시계획법 제4조1항에 대한 토지형질변경허가를 득하고 준공처리가 된 사항입니다만은 이러한 9,958㎡의 그런 면적가지고는 우리 속초시의 가스공급을 할 수 있는 면적으로는 협소하다 보니까 이 가스업체에서 17,090㎡를 확장을 해야 되겠다고 신청이 들어왔습니다. 이럴때는 10,000㎡가 넘기때문에 도시계획으로서 시설결정을 해야 되는 겁니다. 그래서 이번에 도시계획시설결정을 하기 위해서 신청한 사항이고요. 다음에는 같은 도면이기 때문에 도로에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 우리 장천마을 진입도로가 계획도로는 여기입니다만은 현행 도로가 이렇게 되다보니까 계획들도 없이 자연적으로 내려가다 보니까 앞으로 도시화된 그런 도시계획도로가 절실히 필요하다고 느껴지기 대문에 이번에 여기가 35m계획도로가 되는데 35m계획도로에서 장천마을로 들어가는 이 도로를 신설하는 사항이 되겠습니다. 노폭은 15m, 연장은 595m가 되겠습니다. 다음은 영랑호유원지 변경결정신청에 대한 사항이 되겠습니다. 한일개발측에서 영랑호유원지내에 일부 도로선형변경과 유원지구역경계 조정과 유원지증설요구가 들어왔는데 저희들이 검토한 사항이 되겠습니다. 설명을 드리면은 영랑호에서 들어오는 도로가 이렇게 되겠고 여기서 우측으로 들어오는데 이쪽이 초소가 있는 곳입니다. 기존계획도로가 폭12m도로로서 점선으로 이렇게 이루어 졌습니다. 이 사항을 한일개발측에서 이런 식으로 변경결정신청이 들어왔습니다. 도로를 변경할 때는 가장 민감한 것이 도로선형변경이 가장 민감한 사항이 되겠습니다. 그러니까 도로가 이렇게 형성되어 있다가 이렇게 변경될때에는 여기에 편입되어 있던 토지주가 이쪽으로 변경하면은 이 사람들은 좋겠지만은 새로 편입되는 토지주는 상항한 불이익을 당하게 됩니다. 그래서 이번 도로선형변경을 할 때는 토지주의 동의가 없이는 도저히 불가능한 사항입니다. 그런데 이 한일개발측에서 이번에 변경신청한 이 도로의 편입토지는 대부분이 한일개발 소유의 토지가 되고 다음에 이 일대는 일부 시유지가 형성되어 있습니다. 시유지가 기존에서도 시유지가 될 것이고 이렇게 변경되어도 시유지가 편입되는 사항입니다. 그 두가지 사항이기 때문에 한일개발측에서 개발계획에 의해서 저희들이 검토한 결과 도로선형변경을 이렇게 했을 때 큰 문제가 없다고 판단이 돼서 이번에 상정을 하게 됐고요. 다음에 유원지 경계가 여기서 이렇게 경계가 됐고 이쪽은 자연녹지로 됐는데 이번에 선형변경이 이렇게 되므로 인해가지고 35,510㎡ 이 부분을 유원지로 편입시켜 달라는 요청이 같이 들어온 사항입니다. 저희들이 검토를 해보니까 도로선형을 하는 것은 타당하다고 판단되지만 유원지 면적을 넓힌다는 것은 검토해 본 결과 불필요하지 않느냐 그렇게 판단해가지고 저희들 의견은 유원지를 35,510㎡를 늘이는 것을 불필요하다고 하는 사항이 도시과 의견사항입니다. 다음은 여기가 도리원마을이고요. 여기가 청초지구택지조성한 지구에서 지금 35m를 18.5m는 토지개발공사에서 개설하고 나머지 18.5m를 저희시에서 개설할 계획으로 있고요. 여기가 경찰서 신축지구가 되겠습니다. 그래서 당초에 저희들이 경찰서 진입도로와 연결해가지고 도리원마을과 연결하는 이 도로계획을 앞으로 장래계획을 감안해가지고 여기까지를 20m를 결정한 사항이고요. 이번에 결정하는 사항은 지금현재 여기가 기존도로가 있습니다. 앞으로 여기가 그런 입장에서 저희들이 도시계획을 결정 안하고 방치할 수 없는 그런 입장이 되겠습니다. 그래서 이번에 이 도로는 20m와 연결해가지고 기존도로를 최대한 살려서 결정하는 것이 타당하지 않느냐 해서 이번에 상정하게 됐습니다. 노폭은 15m입니다. 나머지 유인물에 대해서 14m, 뭐 4m 늘고 줄은 사항은 우리가 도로를 연결하면서 접촉부분에 대한 사항이 되겠습니다. 이건 크게 중요한 사항이 아니기 때문에 보고는 생략을 하겠습니다. 일단 보고를 마치고 질의에 답변을 드리도록 하겠습니다.