이태천도시과장
도시과장 이태천입니다. 우선 보고에 앞서서 저희 업무 담당주사들을 소개해 올리겠습니다. (도시과 담당주사단 소개) 2000년도 도시과 소관에 대한 업무를 보고 드리겠습니다. 보고드릴 순서는 2000년 도시계획 사업 및 주요업무 추진계획과 공영개발특별회계 및 주요업무 추진계획, 건축분야 주요업무 추진계획과 주택특별회계 운영 및 주요업무 추진계획에 대해서 보고를 올리겠습니다. 3페이지가 되겠습니다. 금호동 소금창고 뒤에서 구철길간 도로개설 공사에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 현황으로서는 금호동 486-73에서 494-2번지선이 되겠습니다. 도로명은 소로 3-58호가 되겠습니다. 총 사업량은 186m이고, 총사업비는 7억6천1백만원이 소요가 되겠습니다. '99년까지는 96m를 3억1천1백만원을 들여서 이미 완료를 했습니다. 금년도에는 1억8천만원을 이미 확보했기 때문에 편입용지 보상과 사업을 추진토록 하겠습니다. 지금 현재 사업비가 미확보 되어서 문제점 및 대책에 있습니다만은 미확보에 2억7천만원을 추경에 예산을 세워서 금년도에 마무리 할려고 지금 계획을 하고 있습니다. 다음장입니다. 조양동 국도 7호선 확포장 공사가 되겠습니다. 삼천리주유소에서 동구장 여관까지가 되겠습니다. 도로명은 도시계획 대로 1류 2호선이 되겠고, 총연장은 880m가 되겠습니다. 도로폭은 25m에서 35m로 확장이 되겠습니다. 총 사업비는 3십6억6천만원이 소요가 되겠습니다. '99년까지의 추진상황은 도로연장 680m,를 평균 3m에서 10m로 확장을 했습니다. 사업비는 1십5억9천만원이 투자가 되겠습니다. 금년도에는 5억5천만원의 예산을 이미 확보했고, 이 5억5천만원에 대한 사업내용은 작년도에 기 도로개설을 완료했습니다. 그래서 보상비와 미불용지 보상비가 5억5천만원이 되기 때문에 실질적으로 금년 보상만 하면 마무리가 되겠고, 문제점 및 대책에서 앞으로 880m를 하자면 200m를 해야지만 조양∼교동간 도로 연결이 되겠습니다. 그래서 앞으로 1십5억2천만원을 더 확보해야지만 그 도로가 완전히 되겠습니다. 다음장입니다. 새마을 노인회관에서 해안간 도로개설 공사가 되겠습니다. 위치는 조양동 1498-1번지에서 1480-104번지선이 되겠습니다. 도로명은 도시계획도로 소로 1류가 되겠습니다. 연장은 200m이고, 폭은 10m,, 총사업비는 4억원이 투자가 될 계획입니다. '99년도까지는 1억6천1백만원을 투자해서 지장물보상을 일부 했습니다. 금년도에는 편입용지 보상과 마무리 사업을 추진할 계획입니다만은 현재 확보액이 2억3천9백만원이 확보가 되었습니다. 이것도 금년도말까지는 사업을 완료하도록 조치를 하겠습니다. 다음장입니다. 교동 코스모스빌라에서 만천택지간 도로개설사업입니다. 위치는 교동 774-5번지에서 656-29번지선으로서 도시계획도로인 소로 2류가 되겠습니다. 연장은 120m, 도로폭은 8m가 되겠습니다. 총 사업비는 1억1천만원이 소요될 계획이고, '99년도까지의 추진상황은 5천만원을 들여서 연장 40m를 했습니다. 금년도에는 편입보상 및 사업추진이 되겠습니다만은 예산은 6천만원이 되겠습니다. 이것도 연내에 마무리를 하도록 하겠습니다. 대동화원에서 금호동 주차장간 도로개설공사입니다. 위치는 금호동 482-284번지에서 482-105번지선이 되겠고, 사업량은 연장이 60m에 폭 10m가 되겠습니다. 총 사업비는 1십7억1천6백만원이 소요될 계획이고, '99년까지는 1십7억1천6백만원을 투자해서 연장 60m개설 했습니다. 금년도에는 편입용지 보상 마무리 및 사업추진을 금년에 마무리하도록 하겠습니다. 다음 8페이지입니다. 속초여중에서 오복당간 도로개설공사입니다. 위치는 금호동 485-6번지선으로서 총 연장은 117m, 도로폭 10m가 되겠으며, 총 사업비는 3십4억8천8백만원이 소요될 계획입니다. '99년도까지는 추진사항은 도로 57m를 2십5억8천8백만원을 들여서 완료를 했습니다. 금년도에는 소요예산이 총 9억원이 소요됩니다만은 현재 5억원을 확보했기 때문에 5억원을 편입용지 보상과 추경에 나머지 4억원을 확보해서 금년도에 사업을 마무리를 할려고 계획을 하고 있습니다. 다음 9페이지입니다. 조양동 장흥주택에서 이례약국간 도로개설사업입니다. 위치는 조양동 1437-1450-2번지선으로서 도시계획도로인 소로 2류가 되겠고, 총 사업량은 157m에 폭이 8m, 총사업비는 6억원이 소요될 계획입니다. '99년도까지의 추진사항은 2억원을 투자해서 보상건물을 현재 보상을 추진하고 있습니다. 금년도에 2억원을 확보했습니다. 금년말까지는 마무리를 하겠습니다만은 약 8천만원이 모자라는 실정이고 이 역시 추경에 확보해서 금년중에 마무리 하도록 하겠습니다. 다음 10페이지입니다. 영랑동 등대옆 도로개설공사입니다. 위치는 영랑동 133-13번지선이고, 도시계획도로인 소로 3류가 되겠습니다. 연장은 200m에 도로폭 6m로서 총사업비 4억원을 투자해서 금년말까지 마무리를 할 계획을 가지고 추진을 하고 있습니다. 구 영랑동사무소에서 감리교회간 도로개설공사입니다. 위치는 영랑동 316번지선에서 197-7번지선이 되겠고, 역시 도로계획도로인 소로 3류가 되겠습니다. 총 사업량은 연장이 160m, 폭 6m로서 4억원을 투자해서 금년말까지 마무리 하도록 하겠습니다. 지금 현재 2억원이 확보됐고, 금년도에 보상비 약 1억원을 더 추가해서 금년에 보상을 실시완료 할 계획을 가지고 있습니다. 교동초등학교에서 청용아파트간 도로개설사업입니다. 위치는 교동 780-181번지에서 796-101번지선으로서 역시 도시계획도로인 소로 3류가 되겠습니다. 총 사업량은 연장이 150m에 폭 6m로서 4억9천만원을 투자해서 추진할 계획입니다. 금년도에는 이미 2억원을 확보했기 때문에 편입용지 보상을 하겠습니다. 나머지 1억9천만원에 대해서는 역시 추경에 확보해서 금년중에 마무리 하도록 하겠습니다. 다음 13페이지입니다. 송제일 내과에서 수복로간 도로개설공사입니다. 위치는 청학동 483-4번지에서 497-33번지선으로서 역시 도시계획도로인 소로 3류가 되겠습니다. 총 사업량은 연장이 93m에 폭 6m가 되겠고, 총 사업비는 4억8천3백만원이 소요될 계획입니다. '99년도까지는 2억8천3백만원을 투자해서 연장 93m, 폭 6m를 이미 완료했습니다. 금년도에는 2억원을 이미 당초 예산에 확보했기 때문에 편입용지 보상을 해서 금년도에 사업을 마무리하고자 계획하고 있습니다. 다음은 도시계획 재정비 추진사항 및 금후계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 현황으로서 도시계획구역 면적은 32.751㎢가 되겠고, 목표연도는 인구 2006년도에 120,000명에 목표를 두고 재정비를 현재 추진중에 있습니다. '99년도까지 추진사항은 이미 법 절차에 따라서 그 내용이 있습니다만은 현재 1월중에 도에 지사 결정사항 건에 대해서는 도에 전달해서 도시계획 위원회를 거쳐서 확정됨과 동시에 저희 시 도시계획위원회에서 할 사항에 대해서는 거기 확정됨과 동시에 저희가 도시계획위원회를 열어서 추진하겠습니다. 그 밑에 참고사항을 보시면, 이것은 의원님들은 알아 두시면 좋을 것 같아서 저희가 간단히 설명을 올리겠습니다. 금년도에 도시계획법이 전면 개정됩니다. 장기 미집행된 도시계획 시설과 관련해서 개정내용을 몇 가지만 간추려서 간단히 설명 드리겠습니다. 10년이상 미집행된 도시계획시설은 2001년 12월 31일까지 존치여부를 검토해야 됩니다. 2002년 1월 1일부터 존치코자 하는 도시계획시설중 지목이 대지인 토지에 한하여 토지소유자가 자치단체장의 매수 청구를 할 수 있도록 개정이 됐습니다. 매수청구를 받은 후 2년이내에 매수하지 못할 경우 대통령령이 정하는 일정규모의 용도제한 건축을 허가하도록 규정하고 있습니다. 매수재원 마련을 위한 도시계획시설 채권을 발행할 수 있도록 되어 있고, 법시행일 2000년 7월 1일을 기준해서 20년이상 미집행된 도시계획시설은 실효토록 개정을 하고 있습니다. 다음 15페이지입니다. 공영개발특별회계 및 주요업무 추진계획에 대해서 보고 드리겠습니다. 도시개발분야, 사업분야에 청초호유원지 개발사업과 청초호 생태공원 조성사업, 청초종합터미널부지 기반시설 공사와 엑스포성공기념 시민식수공원에 대해서 설명을 드리겠고, 용역 및 용지분야는 4계절 썰매장 및 소규모 리조트단지 조성과 청초호유원지 사후환경조사 용역, 공영개발 조성용지 분야에 대해서 설명을 드리겠습니다. 17페이지입니다. 청초호유원지 개발사업이 되겠습니다. 총 면적은 124,000평이 되겠고, 총사업비는 9백6십9억5천만원이 되겠습니다. 사업기간은 2000년 12월말까지 마칠 계획을 가지고 추진하고 있습니다. 투자재원 현황은 유인물을 참조하여 주시고, '99년까지의 추진실적은 토목이 98%를 했고, 조경이 15%가 되겠습니다. 보상은 이미 완료가 되었습니다. 다음 18페이지입니다. 2000년 추진계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. 토목공사는 2십8억원을 투자해서 금년 8월까지 마치겠습니다. 조경공사는 5십4억7천8백만원을 들여서 약 25,000평에 대해 금년말까지 마치도록 하겠습니다. 국공유지 매입에 대해서 설명을 드리겠습니다. 국공유지 매입은 총 102필지에 99천㎡가 되겠습니다. 이 소유는 재정경제부와 해양수산부, 강원도 등이 되겠습니다. 그중에서 도로가 54필지에 22천㎡, 유원지내에 48필지에 77천㎡가 되겠습니다. 보상가격은 추정가격 입니다만은 1백7십3억6천6백만원이 소요되겠고, 보상은 2000년부터 예산범위에서 연차별로 매입하도록 하겠습니다. 문제점 및 대책이 되겠습니다. 문제점으로서는 국ㆍ공유지 보상재원 확보가 어렵다는 말씀과 국ㆍ공유지 매입 불가시에 일반분양자에게 소유권이전이 불가합니다. 분양에 상당히 어려움이 발생되겠습니다. 2000년이후 연도별 지방채 원리금 재원확보에 어려움이 있습니다. 도표는 표를 참조하여 주시면 고맙겠습니다. 대책으로서는 국ㆍ공유지 보상은 관련부처와 2000년부터 연부 분할매입 조건으로 협의를 할려고 하고 있습니다. 저희 생각은 5년간에 분할해서 할려고 하고 있고, 2000년 금년도에는 3십억원 내지 4십억원을 충당해서 매입코자 합니다. 나머지는 2001년에서 2004년까지 매입을 해야 되는데 하여튼 예산확보에 어려움이 있습니다. 그래서 약 1백3십1억여원 정도는 일반회계에서 연차적으로 매입이 되야 될 것으로 생각을 합니다. 일반회계 지원 불가시 재원확보의 어려움으로 일반분양자에게 분양 추진을 검토할 계획이나 장래 시발전 및 도시공간 확보를 위해 호수주변 상설이벤트장 등 공간확보가 필요합니다. 지역개발기금 원리금 상환은 분양대금으로 재원을 마련하고 부족분에 대해서는 상환자금으로 변제하는 방안을 지금 검토하고 있습니다. 금년도에도 차환자금 1백억원을 신청중에 있고, 재정경제부에서 현재 검토중에 있습니다. 이것은 아마 다음달중이면 최종 확정이 되리라고 봅니다. 지역개발기금은 3년거치 2년상환으로 되어 있습니다만은 재특자금은 5년거치 10년상환으로 하기 때문에 상환하는데 부담이 없습니다. 2004년까지 지역개발기금이 해결되면 향후에는 큰 부담이 없으리라고 전망을 하고 있습니다. 다른 건의사항은 '99년도 제2회 추경시 일반회계 세입결함으로 7번국도 우회도로 개설사업비 7백5십만원으로 되어 있는데 그것이 잘못됐고, 7천5백만원이 되겠습니다. 수질환경개선사업비 1억9천1백만원을 금년도 1회 추경때 확보를 해야 되고, 이 금액과 타 부서에서 엑스포와 관련된 집행한 내역이 있습니다. 총 4억2천1백만원을 1회 추경에 확보를 해야지만 우리 엑스포사업이 원활이 준공을 보게 됩니다. 이 사항에 대해서는 꼭 1회 추경에 확보가 돼야 되기 때문에 의원님들께서 간곡히 부탁을 올리는 사항입니다. 다음은 청초호 생태공원 조성사업입니다. 위치는 청초천 하구언 일원이 되겠고, 조성면적은 약 15,790평 정도가 됩니다. 조성내용은 식생호안이 500m, 횟대설치 60개소, 인공수로와 조류관찰소 4개소, 조류관찰대 6개소, 평의자, 솟대 18개, 새집 15개 등을 금년말까지 6억5천만원을 투자해서 사업을 마무리 하도록 하겠습니다. 다음 21페이지입니다. 청초종합터미널 부지 기반시설공사에 대해서 설명을 드리겠습니다. 위치는 교동 977번지가 되겠고, 면적은 3,318평이 되겠습니다. 사업량은 아스콘 포장 2,6Aa가 되겠고, 소요사업비는 2억5천8백6십8만1천원이 소요가 되겠습니다. 이것은 역시 금년말까지 마무리를 하겠습니다. 다음 22페이지입니다. 엑스포성공기념 시민식수공원 조성에 대하여 설명을 드리겠습니다. 위치는 유원지 상징탑에서 청초천 사이가 되겠습니다. 상징탑은 교량구간 호수변이 되겠습니다. 면적은 약 1,100평이 되겠고, 조성기간은 1월 10일부터 4월 20일까지 하겠습니다. 식수는 4월 1일부터 4월 15일까지 약 11개종에 500주를 목표로 해서 지금 현재 추진하고 있습니다만은 총 소요사업비는 약 3억6천만원이 소요 됩니다. 오늘 현재 260주를 접수한 사항이 되겠습니다. 다음 추진계획 및 실적은 생략하겠고, 그것은 유인물을 참조하시면 의원님들도 다 아시기 때문에 생략드리겠고, 예상문제점 및 대책에 대해서 설명을 드리겠습니다. 기념공원으로서 포장재 및 경계석, 명패석 및 표지석 시설물 등을 고급스런 재질로 변경함으로써 조성비 일부 상승이 예상되나 영원히 기념 보전하는 차원에서 공원으로서의 이미지 부각을 위해 사업비 증가는 감수할 것으로 생각되기 때문에 도표를 보시면 당초에 산책로는 일반 보도블럭을 계획을 했습니다. 그래서 이것은 점토 바닥벽돌로 바꿀려고 계획을 하고 있고, 경계석은 당초는 시멘트 경계석이였습니다. 이것도 화강석, 시내 보도블럭한 경계도 화강석입니다만 그것으로 교체하겠고, 기념 명패석 및 표지석은 당초에는 계획이 없었습니다만은 석재로 오석으로 까만판에 글씨를 새겨서 하는 것으로 추진을 할려고 합니다. 점토 바닥벽돌로 주제관 주변에 깔은 그 벽돌로 알고 계시면 됩니다. 다소 예산이 더 들어갈 것으로 생각됩니다. 다음 24페이지입니다. 사계절 썰매장ㆍ소규모 리조트단지 조성에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 타당성조사 및 기본계획 용역에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 현황으로서 저희가 지금 현재 타당성 검토를 할 주변은 금호콘도 주변이 되겠습니다. 위치는 청대리가 되겠습니다만은 조성부지 면적은 20,000평에서 30,000평으로 계획을 가지고 있고, 약 1백8십억원에서 2백억원이 추정됩니다. 추진방법은 민자유치로 하는 것으로 계획을 하고 있고, 사업기간은 금년부터 2003년까지 할려고 계획을 하고 있습니다. 조성개요는 우선 스포츠시설로서 4계절 썰매장을 1면 내지 2면, 골프연습장 1면, 번지점프 및 크레이사격장, 봅슬레이, 라운드골프장 등 대중시설을 계획하고 있습니다. 문화시설로서는 야생화원, 휴게광장, 보양사우나, 식음시설 등을 계획하고 있습니다. 다음 25페이지입니다. 기본자료 조사 및 기본구상은 1월중에 하겠고, 타당성 검토를 위한 토론회를 2월중에 개최할 계획입니다. 토론회에서 사업 타당성이라든가 주민여론을 수렴해서 과연 이 사업이 우리 지역에 타당한가를 수렴해서 타당하다고 할 때 저희가 발주할 계획입니다. 기본계획 용역은 3월부터 6월말까지 하고, 실시설계는 7월부터 12월말까지 할 계획입니다. 문제점으로서는 우리 시 지역은 최근 동절기 기온 상승으로 인해서 눈썰매장 시설 운영에 어려움이 있습니다. 용역후에 민자유치에 따른 업체선정 지연시에는 사업추진이 정말 어렵습니다. 보상협의 및 지역주민의 협조가 불가할 때는 사업지연이 예상됩니다. 대책으로서는 우리시 지역 및 인근 대명콘도, 일성콘도 등 지역에 산재되어 있는 눈썰매장을 확인한 바 인공눈으로 운영하고 있는 등 우리 지역의 동절기 기온변화로 적자 운영실태이므로 눈썰매장은 신중히 고려해야 할 것으로 생각되고, 그래서 저희는 4계절 연중 이용할 수 있는 시설을 계획할려고 하고 있습니다. 조금 전에 설명드렸습니다만은 용역발주전에 토론회를 2월중에 계획하고 있습니다만은 의원님들과 대학교수, 시민단체 등을 참석시켜서 토론회를 갖도록 하겠습니다. 다음 26페이지입니다. 청초호유원지 사후환경 조사용역에 대해서 설명을 드리겠습니다. 용역비는 7천만원이 소요가 되겠고, 용역기간은 2월부터 익년 20001년 1월 31일까지 1년간 하겠습니다. 다음은 27페이지입니다. 공영개발사업 조성용지 분양에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 현황으로서 청초호 유원지는 220필지에 총 분양해야 할 면적이 54,638평이 되겠습니다. 평당 단가는 1백9십4만4천원이 되겠고, 분양을 했을 때 총 분양대금액은 1천6십억9천1백만원이 되겠습니다. 만천택지는 112필지에 12,282평으로서 평균단가가 7십4만4천원이 되겠습니다. 분양이 완료되면 9십1억4천7백만원이 되겠습니다. 그 외에 조선소 부지 3필지에 2,188평을 이미 분양을 했습니다. 분양단가는 3십1만8천원이 되겠고, 분양대금은 6억9천5백만원이 되겠습니다. 종합터미널 부지는 1필지로서 3,318평으로서 저희가 분양할 때 예정액의 추정금액은 약 5십억원을 생각하고 있습니다. 그동안에 분양실적에 대해서 설명을 드리겠습니다. 청초호유원지가 지금 현재 분양홍보를 했습니다만은 강원도에 매각한 2필지와 일반회계 7필지를 매각해서 전체 9필지에 2백2억7천1백만원이 되겠습니다. 교동 만천택지는 96필지에 8십3억6천3백만원의 분양율을 올렸고, 조선소부지는 조금 전에 설명드렸듯이 3필지에 6억9천5백원이 되겠습니다. 종합터미널 부지는 조금 전에 설명을 드렸습니다만은 기반시설을, 도로를 금년 상반기를 완료해서 빠르면 상반기, 늦으면 하반기에 이 부지도 분양을 하도록 하겠습니다. 저희가 그동안에 추진 및 홍보실적은 '98년 8월 17일부터 현재까지 계속 홍보는 하고 있습니다. 홍보실적은 생략을 드리고, 부동산 동향 및 원인분석에 대해서 설명을 드리겠습니다. 토지이용계획의 재조정에도 불구하고 분양이 저조한 원인에 대하여는 유원지가 도시계획법에 의거 건폐율과 용적율이 낮아서 토지이용이 타 지역보다 불리하여 투자가의 외면을 실질적으로 하고 있는 실정입니다. 따라서 IMF영향에 따른 부동산 경기 침체사 계속 되고 있고, 최근 증권시장이 활성화되어 부동산 거래는 전반적으로 저조한 실정입니다. '98년도도 최초 분양시마다 '99년도 재감정 평가가격이 약 9.1%가 하락되었음에도 불구하고 분양에 어려움을 가지고 있습니다. 그 밑에 도표를 보시면 아시겠습니다만은 청초호유원지와 인근 7번국도로 해서 부영아파트 쪽이 되겠습니다. 토지공사의 조성부지에 대해서 비교를 했습니다. 건폐율은 저희는 최고가 37% 밖에 집을 지을 수가 없습니다. 그렇지만 토지공사에서 매각하는 부지는 80%가 되겠고, 용적율은 저희 유원지 전체 면적의 200% 되겠습니다. 그러나 토지공사는 1,300%까지 집을 지을 수가 있습니다. 용도지역은 저희는 현재 도시계획법상에 자연녹지내에 유원지 개념입니다. 유원지로 결정을 해서 사업을 추진했기 때문에 37%와 200%, 그나마도 유원지 상업지역이 되기 때문에 37%가 됐지, 종전에 유원지 개념에서 하면 20% 밖에 안 됩니다. 작년도에 도 도시계획위원회를 통해서 용도지역을 유원지내 상업지역으로 변경 결정한 바가 있습니다. 이러한 문제가 있기 때문에 분양하는데 상당한 어려움이 현재 있습니다. 다음 29페이지입니다. 분양대책에 대해서 설명을 드리겠습니다. 부지분양에 따른 인센티브제 도입을 저희가 지금 현재 검토를 하고 있습니다. 시정조정위원회에 부의해서 결정할려고 계획을 갖고 있는데 그 내용은 부동산중개업자로 하여금 일정요율의 금액 및 한도액 범위내에서 중개수수료를 지급하는 조건에 위탁분양이 되겠고, 저희 공무원에게는 실적에 따라서 일정금액 기준의 포상금을 지급하는 방법도 지금 현재 검토를 하고 있습니다. 신문광고가 홍보에는 상당한 효과가 있기 때문에 재정이 부담이 되더라도 중앙일간지에 지속적으로 홍보를 할려고 하고 있습니다. 토지이용계획의 일부 재조정으로 분양부지 경쟁력을 강화할 계획입니다. 예를 들어서 호텔, 여관시설 안에 키피숍이라든지, 음식점, 목욕장을 시설할 수 있도록 저희가 추진하겠고, 청초종합터미널부지는 강원도 도시계획변경결정 고시가 이달중에 올라갑니다. 내려오는 대로 분양이 되겠는데 이것은 저희가 현재 필지당 60-100평을 분할했고, 이것은 아까 유원지보다는 건폐율이 높습니다. 이것은 건폐율 80%에 용적율 1,300%이기 때문에 청초호유원지 보다는 이것은 분양을 하면 저희 생각에 즉시 분양이 안 되겠느냐 하는 생각을 가지고 있습니다. 문제점으로서는 유원지는 도시계획법에 의한 도시계획시설인 관계로 제반사항이 많아서 개발 및 분양에 어려움이 많이 있고, 투자된 조성원가가 높아서 분양가격이 상승으로 구매자의 부담이 증가하고 있습니다. 여기에 따른 대책으로서는 유원지 개발공사 금년말에 준공이 되기 때문에 조경 녹지지역을 제외한 분양지는 유원지로서의 의미가 약하여 준공후 도시계획을 변경하여서 유원지에서 제척시킴으로서 일반상업지역으로 편입토지 이용율 향상 및 도모하는데 기여가 되겠습니다. 저희가 대략 금년말까지 준공하고 내년도에는 검토해 볼려고 하고 있습니다. 이것이 무슨 얘기인가 하면은 아까 토지공사는 80%이고, 1,300%입니다. 우리 유원지는 37%, 200%이기 때문에 이 상업지역으로 한 지역을 분양지역만큼 일반상업지역을 도시계획에서 제척을 시켜서 건폐율과 용적율을 올려 가지고 분양을 하면 잘 되지 않겠느냐, 이 역시 도 도시계획위원회를 거쳐야 될 사항이 되겠습니다,. 다음 청초호 유원지 개발공사에 막대한 재원이 투자됨으로 인해 채무액이 약 6백억원을 상환해야 하는 부담은 있지만 공공시설, 도로, 주차장, 녹지 등 약 2백8십4억6천5백만원이 되겠습니다. 개발로 도시기반시설 확충에 기여하고, 우리시의 도시발전을 10년이상 앞당긴 점을 감안할 때 유원지 조성공사에서 파생되는 간접이익 등을 고려한다면 시 차원에서 지원이 절실히 요청된다고 생각됩니다. 조성공사에 투자된 채무액의 이자가 증가하는 사항을 고려할 때, 투자액 전액의 회수에 부담이 되더라도 분양부지가 조기에 분양될 수 있도록 분양 가격을 부동산 시세에 맞는 가격으로 인하를 해야 되지 않겠느냐 하는, 저희가 나름대로 대책을 강구해 본 사항이 되겠습니다. 다음은 32페이지입니다. 건축분야 주요업무에 대해서 보고를 드리겠습니다. 이행강제금 부과 위법건축물 추진계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. 위법건축물 관리현황은 저희가 '93년도부터 작년말까지 7개년동안 매년 부과를 했습니다만은 총 내용은 276건이 발생됐는데 그중에서 122건은 시정완료가 됐고, 154건은 현재까지 존치하고 있습니다. 154건에 대해서는 매년 반복 이행강제금을 부과하고 있는 실정입니다. 전체적으로 1십1억3천8백4십3만1천원을 부과해서 5억3천9백9십9만8천원을 징수했습니다. 비송사건으로 인해 가지고 감액된 것이 2억3천4백3십8만7천원이고 현재까지 총 미수액은 3억6천4만6천원이 되겠습니다. 추진계획으로서는 지속적인 행정지도로 자진철거를 유도하고, 이행강제금 계속 부과 및 재산소유 파악후에 압류처분 및 공매처분을 단행토록 저희가 하겠습니다. 문제점으로서는 재산이 없는자가 불법건축을 할 경우에 이행강제금 징수가 어렵습니다. 미등기 토지 및 건축물에 대하여 채권압류가 불가하기 때문에 채권확보가 어렵습니다. 채권미확보자에 대하여는 지속적인 미납액 증가가 발생하고 있습니다. 대책으로서는 재산권이 없거나 미등기된 재산에 대하여는 지속적인 재산추적으로 특별관리 및 미납자에 대하여 각종 인허가 제한을 할 계획이고, 특별징수 대책을 마련하여서 미납자에 대한 직접 방문을 해서 독려와 자진납부 안내를 하도록 저희가 하겠습니다. 다음은 33페이지입니다. 건축물대장 전산화 작업이 되겠습니다. 이 작업은 '99년 8월부터 금년 2월까지 할 계획인데 업무는 건축물대장이 35,577건이 되겠습니다. 현재 작업을 하고 있는 장소는 강릉시 제2청사에서 하고, 용역은 쌍용정보통신에서 하고 있습니다. 저희 직원은 매주 1회 내지 2회를 가서 작업을 거들고 있습니다. 이것이 금년 2월 25일경이면 완전히 데이터베이스 구축 완료를 하고, 시험운영을 2주간으로 한 후에 정상적으로 운영이 되겠습니다. 문제점 및 대책으로서는 당초 건축물대장의 오류, 누락등을 보완하기 위한 전문인력이 좀 부족했고,, 전산자격을 갖춘 공공근로사업 대상자를 선정하여 지속적인 작업으로 조기에 실용하도록 하겠습니다. 다음은 35페이지, 주택특별회계 운영 및 주요업무 추진계획에 대해서 보고를 드리겠습니다. 주택보급율은 저희시는 92.6%가 되겠습니다. 주택 가호수는 30,791세대로 주택수는 28,523호가 되겠습니다. 주택유형별 보급현황은 단독이 12,248호이고, 아파트 14,547호, 연립이 1,059호, 다세대 24호, 다가구가 645호가 되겠습니다. 사업계획 승인 후에 시공중이거나 공사중단된 주택건설사업장 현황에 대해서 보고를 드리겠습니다. 저희 관내에서는 7개 단지에 3,487세대가 지금 현재 완료가 됐거나 공사중단, 또는 현재 추진중에 있습니다. 국민주택융자금 관리계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. 일반현황으로서는 먼저 주택은행으로부터 차입 및 상환현황에 대해서 설명을 드리겠습니다. 저희는 최초 '69년도에 연차적으로 차입을 해 왔습니다. 총차입액은 주택수가 51개 주택수에 3,024가구, 총 차입액은 9십3억4천9십7만6천원을 차입했습니다. 그동안에 주택수 29개 주택수와 완납된 금액은 7십1억9천6백7십5만2천원을 이미 상환했고, 현재 21 주택수에 2십1억4천4백2십2만4천원이 현재 남아 있습니다. 이것은 원금에 관한 사항이 되겠고, 2006년에 상환이 완료가 되겠습니다. 다음은 연체액 현황에 대해서 보고를 드리겠습니다. 연체액에 대해서는 우리시와 주택은행과는 연체액이 없습니다. 이미 다 상환을 했습니다. 시와 주민간에 연체액은 총 212가구에 원금 총금액이 1십1억7천9백3십만8천원이 연체가 되어 있습니다. 그중에 원금이 3억2천9백4십6만원과 약정이자 3억5천9백9십6만9천원, 연체이자가 4억8천9백8십7만9천원이 연체가 되어 있습니다. 가구별 연체현황은 총 212세대에 1백만원 미만 가구수가 98세대, 1백만원에서 5백만원이 35세대, 5백만원에서 1천만원이 53세대, 1천만원이상 세대수가 현재 26세대가 되겠고, 연체액은 연도별로 금액이 나와 있습니다만은 1천만원이상이 약 7억원 정도가 되겠습니다. 다음은 일반회계 채무현황입니다. 저희가 주택상환금을 갚기 위해서 일반회계로부터 전입된 사항이 1십4억9천2백3십9만5천원을 재원으로 해서 1십억5천8백7십9만9천원을 상환을 했습니다. 현재 일반회계에 갚아야 할 미상환액은 4억3천5백9십6만원이 되겠습니다. 금년도에 국민주택융자금 관리계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. '99년 12월 15일 현재 순수 연체액은 1십1억7천9백3십만8천원중에서 동명연립 연체액이 4억2천9백7십1만9천원을 제외한 7억4천9백5십8만9천원에 대한 50%인 3억7천4백7십9만5천원을 목표를 두고 징수할려고 지금 계획을 하고 있습니다. 연체자 실태조사는 생략을 드리겠고, 고질, 고액 장기체납자에 대해서 설명을 드리겠습니다. 5백만원이상 연체자 79명에 대해서는 전국재산 조회로 재산권 변동사항 및 가압류 등을 해서 채권확보를 하겠습니다. 시행시기는 1/4분기중에 1회 실시후에 필요시에는 분기별로 1회씩 조회하도록 하겠습니다. 5백만원이상 연체자는 순차적으로 강제경매 신청토록 하겠습니다. 작년도에도 2개 주택에 10세대를 기 경매신청을 한 바가 있습니다. 조금 전에 말씀드렸듯이 이러한 고질고액체납자에 대해서는 어떠한 일이 있더라도 저희가 재산조회를 해서 채권을 확보토록 노력을 하겠습니다. 다음은 38페이지입니다. 동명연립 관리계획에 대해서 설명을 드리겠습니다. 동명연립 주택규모는 2동 3층에 20세대가 되겠습니다. 사업은 '82년, 승인은 7월 27일 승인을 했고, 준공은 '84년 12월 10일 준공을 했는데 무단 증축 1세대는 제외가 되겠습니다. 융자금은 1십1억4천6백만원을 융자해서 평균 세대당 7백3십만원씩 융자가 됐습니다. 융자금에 대한 연체는 전체적으로 4억2천9백9십7만9천원이 되겠습니다. 여기에 따른 문제점으로서는 주택의 실제 소유자가 불명확 합니다. 내용은 주택의 최초 입주후에 수차에 걸친 입주자의 변동으로 조합 설립시 조합원과 과세대장, 융자금 수납부상의 명의가 전부 불일치하고 있습니다. 토지소유권 미이전입니다. 무단증축 1세대에 따른 토지지분과 관련하여 당시 조합장 강민득과 입주자의 의견 차이로 토지소유권 이전이 계속 지연되고 있는 실정입니다. 공부상 토지 소유자 강민득에게 현재의 입자자로 소유권 이전시 강민득은 과다한 양도소득세를 사유로 등기이전을 현재 기피하고 있는 실정입니다. 건축물등기 미완료 및 근저당 미설정이 되겠습니다. 이와 같은 사유로 건축물 등기가 이루어지지 않고, 근저당권 미설정이 현재까지 되고 있습니다, 입주자 등기이전 기피는 토지소유권, 양도소득세 문제가 해결되어야 현재의 연체액이 과다하게 하고, 등기이전시 시에서 강제 경매처분 등을 우려해서 등기이전을 기피하고 있습니다. 대위등기 등으로 소유권 이전후 시에서 경매처분시 현재의 연체액보다 적은 금액으로 주택을 경락 받을 수 있다 하는 입주민의 의식이 팽배했습니다. 지금 체납된 금액보다 경매로 사면 오히려 돈을 적게 들여서 사겠다 하는 그런 얘기가 되겠습니다. 상당히 어려움이 있습니다. 향후 계획으로서는 주택 실소유자를 확정돼야 되겠습니다. 토지소유권 이전을 해야 되겠고, 채권확보 및 연체액을 해소해야 되겠습니다. 일반회계 채무상환 계획입니다. 총 4억3천3백5십만6천원을 상환해야 되는데 저희가 돈이 여의치 못해서 금년도에는 1억원을 갚을 예정이고, 내년도에 1억원, 2002년에 가서도 나머지 2억3천3백5십9만6천원을 저희가 갚을려고 계획하고 있습니다. 다음은 40페이지, 농어촌 주거환경 개선사업에 대해서 설명을 드리겠습니다. '97년에서 '99년까지 패키지마을 조성사업 추진실적에 대해서 설명을 드리겠습니다. 저희가 3개년 동안에 노학동 자활촌과 학사평 지구에 패키지마을에 조성을 했습니다. 총 사업비는 2십억6천2백7십만원이 소요됐고, 사업은 '98년 6월부터 '99년 8월 7일까지 했습니다. 사업내용은 도로 확포장 2.8㎞외 3개 사업을 했고, 금년도에는 7천5백만원을 투자해서 도로편입용지 일부와 가로등을 설치해서 금년도 상반기에 완전히 준공을 하겠습니다. 장천마을 하수도사업은 3억1천6백만원을 들여서 지난 12월 20일날 준공을 봤습니다. 사업내용은 하수관거 설치가 1,38m외 2개 사업을 이미 준공을 했습니다. 금년도에는 농어촌 기반시설 정비공사에 대해서 추진을 하겠습니다. 마을은 노학동 응골마을이 되겠고, 소요사업비는 3억4천만원이 소요되겠습니다. 저희가 사업을 계획하고 있는 사항은 상수도 800m, 하수관거 1,300m, 진입로 및 마을안길 정비가 1㎞가 되겠습니다. 이 사업은 아직까지 주변환경 개선지구 지정이 아직 예산과 모든 것이 도로부터 아직 내시가 없기 때문에 사업을 착수하지 못하고 있습니다만은 착공은 아마 4∼5월경이면 되지 않겠나 그렇게 보고 앞으로 추진을 하도록 하겠습니다. 이상 2000년도 도시과 소관 주요업무를 모두 마치겠습니다.