박창수 의원 발언

- 용역사에서는 보고해 주십시오. ○(주)도시피앤디건축사이사 장형근 - 용역을 맡고 있는 도시피앤디에 장형근 이사입니다. 오늘 계획안에 대한 전반적인 내용에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다.

오늘 보고드릴 순서는 서산·온금지구개요, 다음에 현황분석, 기본방향 및 목표, 토지이용계획, 인구 및 주택수용계획, 교육·문화·복지·시설 등 기반시설계획, 공원녹지계획, 교통계획, 경관계획, 재정비촉진구역 지정에 관한 사항, 단계적 사업추진에 관한 사항, 용도지역변경에 관한 계획, 용도지구의 지정 및 변경계획 그리고 건축계획, 특성화계획 등 저희들이 재정비촉진계획 수립지침에 나와 있는 항목 순으로 보고 드리도록 하겠습니다. - 첫 번째, 개요에 대해서 설명을 드리겠습니다. 먼저 일반적인 사항에 대해서는 너무나 잘 알고 계시고 단장님께서도 일부 설명을 하셨으므로 저희들이 2009년 11월 27일 재정비촉진지구로 전라남도 고시로 해서 지정이 되어 있습니다.

재정비촉진지구로 지정이 되어 있어서 법적으로 저희들이 의무적으로 2년 안에 재정비촉진계획을 지구로 지정된 곳들은 촉진계획을 수립하도록 되어 있습니다. - 그래서 오늘 이렇게 촉진계획안을 마련해서 위원님들의 의견청취를 통해서 안을 확정하고 또 목포시자문위원회라든지 다른 행정절차들을 거쳐서 계획을 확정하도록 할 예정에 있습니다. 저희들 계획범위 또한 38만8,463제곱미터로서 아까 단장님께서 보고를 드린바가 있으시고요, 저희들이 목표연도는 2018년도로 하고 있습니다.

현재 도시계획이 지정된 현황은 1종 일반주거지역과 자연녹지지역 그리고 일반주거지역 등으로 지정이 되어 있는 곳들을 저희들이 이번에 촉진계획을 수립하게 되었습니다. - 다음으로는 지구의 일반현황들로서 저희 대상지 내에 건축물 현황들이라든지 이런 것들이 대부분이 노후화되어 있고 대부분이 단독주택 위주의 노후화된 건축물이라는 것을 잘 아실 것으로 판단이 됩니다. 현재 건축물 현황을 자세히 들여다 보면 허가주택이 약 490호고 무허가주택이 500호로서 약 50대 50정도의 분포를 보이고 있습니다.

그래서 저희들이 허가주택과 무허가주택이 굉장히 많다는 것을 알 수 있습니다. 이 중에서 자가세대와 세입세대를 구분을 했습니다만 자가세대 187세대는 순수하게 허가주택 내에 거주하는 자가세대를 말하는 거고 세입세대들은 저희들이 무허가주택에 사시는 분들은 모두 세입세대로 잡았기 때문에 세입세대가 실질적으로 82.7%로 저희들이 통계수치상 나타나게 되어 있습니다. - 이중에서도 1인 1세대가 약 48.3%로서 굉장히 높은 비율을 보이고 있습니다.

그리고 저희 대상지내 타 법으로 지정된 주거환경정비법으로 지정된 서산·온금 정비예정구역이 1개소로 해서 주택재개발예정구역으로 지정이 되어 있습니다. - 다음은 그동안에 서산·온금지구였던 개발현황이라고 할까요? 개발형태를 보면 어떤 문제가 있었는지 보겠습니다.

저희 서산·온금지구에 있는 어떤 개발행위들이 대부분의 행위들이 많지 않고 일부 기반시설접근이 가능한 것들의 동승비치라든지 광장오피스텔 그리고 저희 대상지 바로 바깥입니다만 송광아파트 등 이렇게 기반시설과 연동되지 않는 공동주택들이 개별적으로 들어서고 있기 때문에 향후 이러한 건축물들이 우후죽순으로 생겨난다면 이 지구는 기반시설이 부족한 굉장히 열악한 난개발이 계속적으로 진행될 수밖에 없다. 라고 판단이 듭니다. - 또 일부는 기반시설 접근이 어려운 것들은 지속적으로 쇠퇴할 것이고요, 개발행위자체가 불가능하므로 그럴 것으로 예상이 됩니다.

실질적으로 저희들이 설문조사라든지, 현지조사를 통해서 사진을 찍어봤습니다. 지금 이곳은 서산·온금지구 내에서도 가장 열악하다고 말씀드릴 수 있는 온금동 지역의 주거환경실태입니다. 저도 요즘 시골같은 데를 가보지만 이런 식의 화장실은 2000년 이후로는 보지 못한 것 같습니다만 현재 목포시의 관문이라고 말씀하시는 온금동 지역의 주거실태가 이렇습니다. - 주민들께서는 안 살아본 사람들은 모른다.

라는 말씀들을 하십니다. 현재 가서 사진 찍고 인터뷰를 했을 때요, 그래서 굉장히 열악하다는 것을 말씀드리고 이러한 주택들과 저희들도 방송을 통해서 봤습니다만 KBS에서 했던 다큐멘터리 3일이라든지 이런 방송을 통해서 봤습니다만 굉장히 이 지역에 사시는 분들이 겉에서 보기에는 옛 풍경을 간직하고 있는 곳이라고 말씀하시는 분들도 계시지만 사시는 분들은 빨리 이것이 재개발되어서 내가 못살더라도 내 후손이라도 개발이 된 지역에서 살았으면 한다는 그런 의견들을 많이 주십니다. - 저희들이 주민의견들을 청취했던 주민설문조사내용을 설명 드리겠습니다.

최초에 저희들이 2009년 3월에 지구지정을 위한 설문조사를 했었을 때 재개발에 대한 의견이 찬성이 약 77.5%였습니다. 그리고 2차 설문은 저희들이 계획수립단계에서 2010년 10월부터 2010년 11월까지 한달에 걸쳐서 주민하고 전문가하고 나눠서 설문을 실시했었습니다. - 이때는 개발에 대한 의견이 당초 77.5%에서 90.9%로 더 늘어났고요, 전문가들은 최초로 처음으로 했습니다만 역시나 서산·온금지역의 재개발을 통한 개발방법에 대해서는 찬성한 분들이 88.7%로 해서 약 89%가 찬성하는 의견을 나타내셨습니다.

그리고 입주시 선호하는 주택유형은 굳이 사업방법으로 100% 반영하는 것은 아닙니다만 참고적으로 조사를 했었을 때 1차적으로 조사했을 때는 단독주택을 선호하시는 분들이 약 60%였는데 저희들이 주택유형을 약간 다양화해서 계획을 수립하기 위한 설문을 했을 때는 테라스하우스나 타운하우스와 다음에 아파트, 골고루 입주를 선호하시는 것으로 나타났었고 또한 전문가 설문조사에서는 독특한 형태의 테라스하우스나 타운하우스가 수요가 높은 것을 알 수 있었습니다. - 이런 것들 외에도 다양한 의견들을 여쭤봤었는데요, 전반적으로 저희들이 서산·온금지구 재개발에 대한 긍정적인 답변위주로 설문조사결과는 나왔었습니다. - 서산·온금 재정비촉진계획의 기본방향이나 목표에 대해서 설명 드리겠습니다.

저희들이 서산·온금지구에 복합명품주거단지를 만들고자 하는 목표로 다섯가지를 설정했습니다. 그래서 유달산경관이나 바다조망을 확보하자 해서 100%는 아닐 지언정 최대한 유달산경관과 바다조망을 확보할 수 있는 주거단지를 만들자는 목표와 다음에 전국 평균수준정도의 원주민 재정착율을 확보를 하자 그리고 주민들의 자발적 사업 참여가 어려운 점이 있어서 민자유치를 위한 사업추진, 그리고 주민과 전문가, 기업, 자치단체가 참여하는 전남 최초의 재정비지구로서 촉진계획을 수립하자 그리고 특성과 개성을 활용한 명품 주거화를 하자는 목표를 가지고 추진전략으로서는 총 여섯가지 추진전략을 수립하였습니다. - 거주민의 자족성 확보를 위한 빌리지 개념을 도입해서 주민들의 최소한의 자족성 확보를 도모토록 했고 지속가능한 커뮤니티 형성을 위해서 다양한 형태의 단지 타입, 그러니까 단지 간에 소외가 없는 다양한 형태의 단지타입으로 소통하고 커뮤니티가 일어나는 그런 단지를 만들기 위해서 전략을 수립하였습니다.

또한 자연지형을 고려한 다양한 형태의 저층부의 테라스하우스라든지 타운하우스를 도입하도록 하였습니다. 그리고 우선순위가 높은 시설부터 결정하는 단계화와 다음에 실현이 가능한 계획을 수립해서 실현가능한 계획들이 되도록 노력하였습니다. - 다음은, 계획지표를 보겠습니다.

계획지표는 2010년 현황과 2018년 저희들 목표년도를 가지고 비교해서 설명 드리겠습니다. 먼저 인구는 약 3,090명에서 9,000명정도로 3배정도가 늘어날 것으로 계획을 했고요, 세대는 1,500세대에서 3,097세대정도를 계획했습니다. 도로는 특히나 저희들이 이 지역이 계속 소외되고 낙후된 원인이라고 생각이 됩니다만 도로라든지 사회기반시설들이 거의 없다시피 전무하다시피 합니다.

현재는 도로가 1.2%입니다. - 그리고 주차장이나 보행자도로는 말할 것도 없이 전무하고요, 그래서 저희들 계획에는 19.6%로서 보통주거단지 같은 경우는 도로율이 약 15에서 20%정도를 봅니다. 그래서 저희들 같은 경우는 19.6%로서 기반시설인 도로를 확보하도록 했습니다.

그리고 공원 및 녹지는 현재 9.2%가 되어 있는 것들을 약 30%, 29.9%까지 공원녹지를 확보하도록 했습니다. 그리고 교육시설로서는 현재 서산초등학교를 이전해서 재건설하는 것으로 계획을 하였습니다. - 다음은, 토지용지계획에 대해서 설명을 드리겠습니다.

토지이용계획은 저희들이 전체면적을 가지고 주택용지는 먼저 당초 서산초등학교부지와 서산근린공원 북측에 있는 곳을 연립주택용지로서 타운하우스 및 테라스하우스로 계획을 했고 그 외에 구 조선내화 자리라든지 서산근린공원 남동 측으로는 공동주택용지를 그리고 해안로 주변으로는 조금 더 고밀화 되는 주상복합용지로서 구분해서 주택건설용지는 42.6%로 계획을 했습니다. 또한 공원 및 녹지는 앞에서 설명 드렸습니다만 약 29.9%로 계획을 하였습니다. - 다음은, 주택공급계획이 되겠습니다.

저희들이 3,097세대를 수용하기 위해서 주택공급계획은 저희들이 전체 서산·온금지구를 1구역과 2구역, 3구역으로 구분해서 저희들이 주택수용계획을 수립하였습니다. 그래서 1구역 같은 경우는 서산초등학교부지를 포함해서 유달산 하단에 있는 온금동 지역을 위주로 해서 1구역을 설정하였고 2구역은 서산근린공원을 포함해서 해안로 변에 있는 주택단지를 2구역으로 포함을 했습니다. - 3구역은 서산근린공원 동측에 있는 경사지형에 있는 주택단지를 저희들이 3구역으로 설정해서 1구역에는 전체 1,239세대를 수용하겠고 2구역에는 898세대를 수용할 계획을 수립하였습니다. 3구역에는 960세대를 수용할 계획에 있습니다.

그래서 전체적인 평형대는 분양 평형대는 60제곱미터이하 그러니까 평으로 따지면 18평형정도 되겠습니다. 그리고 60에서 85제곱미터는 18평에서 25.7평, 26평형대 그리고 나머지는 26평형대가 초과하는 세대 이렇게 분양하는 세대는 단지 구성을 하였고 또 임대아파트 같은 경우는 40제곱미터이하 12평이하와 40에서 60제곱미터니까 12평에서 18평대로 저희들이 구분을 해서 주택계획을 수립하였습니다. - 저희들이 대상지내 전체 3,097세대 중에서 임대주택 확보는 446세대를 확보하도록 하였습니다.

그래서 이것은 도촉법에서 제시하고 있는 법적기준 8.5%보다 훨씬 많은 14.4%를 저희들이 수용하는 것으로 했습니다만 이것들은 나중에 실시설계를 통해서 현재 일반적인 공동주택의 아파트형 임대주택이 아니라 도시형 생활주택으로 공급한다고 했을 때에는 저희들이 수요조사 했을 때에는 약 682세대가 설문조사결과 임대아파트로 재 입주를 하겠다, 서산·온금지구에. 이렇게 말씀하셨습니다. 그래서 이분들 비슷한 약 667세대까지는 공급이 가능할 것으로 판단이 되었습니다. - 참고적으로 임대주택 확보비율은 저희들처럼 8.5%정도 확보해야 하는 기준이 되는 자치단체 부산이라든지, 대전광역시라든지, 이런 곳들은 대부분이 9%에서 10% 로 확보하고 있습니다.

그런데 전남에는 사례가 없기 때문에 목포가 최초이기 때문에 저희들은 14.4%까지 확보했다는 것을 위원님들께서 이해해 주셨으면 합니다. - 다음은, 교육시설과 공공문화 복지시설계획이 되겠습니다. 교육시설 같은 경우는 앞에서 간단히 설명 드렸습니다만 현재 서산초등학교 부지가 굉장히 경사지에 학생들이 통학하기에도 어려운 위치에 입지하고 있고 또한 저희들이 공사를 할 시에 부지정지라든지 이런 것들에 대한 단지고를 맞추기 위해서 필요불급하게 이 부분이 정지가 필요하기 때문에 서산초등학교 부지를 북측으로 이전하는 계획이 되겠습니다. - 그래서 이전해서 운동장 지하는 강당이나 지역주민을 위한 주차장으로 복합시설로 활용할 수 있도록 서산초등학교는 이전하는 계획을 수립하였고요, 공공 문화복지시설로서는 저희들이 해안로 변에 공공 문화복지시설을 계획함으로써 이 공간에 주민들의 커뮤니티라든지 공공문화 복지시설의 어떤 복합공간으로 활용할 수 있도록 저희들이 계획을 하였습니다. - 다음은, 공원 및 녹지계획이 되겠습니다.

공원 및 녹지계획은 저희들이 녹지축의 개념을 유달산과 목포앞바다를 연결하는 축 개념을 설정해서 모든 공원이나 녹지들이 유달산과 바다를 향하도록 수직으로 축이 이루어지도록 배치를 하였습니다. 그리고 저희 공원 및 녹지면적은 앞서 설명 드렸습니다만 저희들이 기준에 의한 1 9,423제곱미터정도만 확보해도 되는 면적입니다만 저희들이 이 면적의 전체 여섯배를 확보해서 공원을 11만6,494제곱미터가 되게 해서 기존의 서산근린공원을 제외하고는 유달로 변에 경관녹지, 다음에 저희들이 유달산 하단 온금동 지역에 기존에 주거밀집지역입니다만 이 부분들은 경사지형이고 보존해야 될 가치가 있다. 라고 판단을 해서 온금근린공원으로 조성을 해서 근린공원으로 조성을 하고요, 또 도로변으로는 경관녹지라든지 완충녹지 다음에 소공원 등을 조성해서 공원 및 녹지공간을 확보하도록 하였습니다. - 다음은, 교통계획이 되겠습니다.

교통계획은 저희들이 유달동 아리랑 고개라고 아시는 분은 아십니다만 유달로를 저희들이 현재는 12미터에서 20미터로 확장하는 계획을 수립하였습니다. 그리고 저희들이 현재 부족한 기반시설들로서 주택단지 내를 접근하기 위한 도로로서 중로 2류, 그러니까 약 15미터 도로와 중로 3류, 12미터 도로들을 루프형으로 구성해서 전체 단지가 순환할 수 있도록 계획을 하였습니다. 그리고 주차장 계획은 현재는 주차장이 없습니다만 향후에 주차장 한곳과 다음에 서산초등학교 운동장 지하부분을 주차장으로 활용해서 약 100여면 정도의 주차장이 공영주차장이 확보되도록 하였습니다. - 다음은, 경관계획입니다.

저희들이 앞서 비전 및 목표를 말씀드렸습니다만 서산·온금지구의 경관의 미래상으로서는 바다 빛에 물드는 복합명품미래주거단지를 만들자 그런 미래상을 가지고 저희들이 본래 기본 목표하고 일맥상통 한다고 말씀드리겠습니다. 유달산 경관과 바다조망을 최대한 확보토록 해보자, 주거단지를 만드는데 있어서. 다음에 자연지형을 최대한 보존하자는 목표와 녹지경관의 확보 그리고 주거단지 내 생활공간의 고품격화, 그리고 미래지향적인 목포시 워터프론트 경관조성에 좀 기여하자는 목표를 설정하였습니다. - 그리고 저희들이 일부 공동주택에 의해서 경관이 가려지는 부분이 있습니다만 선택과 집중에 의한 어떤 통경구간의 설치를 해 보자 해서 서산근린공원과 유달산을 연결하는 어떤 통경구간을 설정을 했습니다.

저희 유달로 옆으로 해서 기존 서산초등학교 부지를 이전을 하고 기존 서산초등학교 부지에는 4층 이하의 연립주택형태가 들어 올 수 있도록 해서 고층을 배제를 했고요, 하단부분도 마찬가지로 일부 자족기능을 위해서 상업용지로 배분을 했습니다만 층수를 8층 이하로 제한을 해서 최대한 층수를 낮춰서 통경구간이 되도록 하였습니다. - 그리고 더 북측으로는 서산초등학교 부지 또한 학교부지로서 고층건축물이 불가능하기 때문에 유달산을 조망할 수 있는 통경구간은 최대한 확보하도록 하였습니다. 그리고 기존에 자연지형과 새로운 인공건축물이 만들어 내는 스카이라인이 단조롭지 않고 리드미컬한 스카이라인이 형성되도록 아파트층수와 배치를 저희들이 MP를 통해서 지속적으로 보완을 해서 배치를 조절해서 스카이라인을 만들도록 하였습니다. - 다음은, 도시 및 주거환경정비 기본계획 변경결정내용이 되겠습니다.

그래서 당초 저희들이 도시 및 주거환경정비법에 의해서 서산·온금정비 예정구역으로 되어 있던 것이 이번에 저희들이 촉진계획수립을 통해서 서산·온금재정비촉진 1구역과 2구역, 3구역으로 나누어서 구역이 고시가 되게 됩니다. 저희들 계획이 통과가 된다면요, 그래서 그 내용이 되겠습니다. - 다음은, 단계적 사업추진에 관한 사항으로서 개발단계설정이 되겠습니다.

그래서 저희 서산·온금지구 같은 경우는 기반시설과 주거단지개발이 연동되므로 어떤 한 구역만 우선순위가 없을 것으로 판단이 되어 있습니다. 그래서 전 구역을 무조건 저희들은 2012년도에 사업이 가능하도록 1단계로 설정을 하고 단 1단계사업을 가능하기 위해서 주민들께서 조합구성을 먼저 하셔야 합니다. 그래서 추진위원을 구성하고 조합구성이 먼저 되는 구역부터 사업시행이 될 수 있도록 전체 다 1단계사업 가능으로 하되 먼저 사업시행이 되는 어떤 구역 말고도 차후로 시행이 2단계, 3단계로 시행이 될 수도 있기 때문에 그런 것들은 주변에 있는 임대주택이라든지 공동주택 주택가격 등에 미치는 영향 등을 고려해서 이주시기와 입주시기가 조절이 되도록 서로 교차가 되도록 겹치지 않도록 조정할 수 있는 그런 것들은 목포시에서 앞으로 사업추진과정에서 해내야 될 그런 어떤 세부실행단계라고 말씀드릴 수 있겠습니다. - 다음은, 용도지역변경에 관한 사항이 되겠습니다.

앞서 말씀드린바와 같이 저희들이 전남에서 미리 자문을 받은 사항으로서 1종 일반지역이 감소를 했고요 2종일반주거지역이 증가를 했습니다. 그래서 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역에 대해 간단히 말씀드리면 1종 일반주거지역은 4층 이하의 단독주택위주의 용도지역이라고 말씀드리겠고 2종 일반주거지역은 공동주택 등이 가능하도록 하는 종간의 상향이 되겠습니다. 약 12만9천제곱미터가 2종 일반주거지역이 증가가 되었고 준주거지역이 5만7천제곱미터 정도가 증가가 되었습니다.

일반상업지역도 일부 증가가 되었고 자연녹지지역 또한 4,169제곱미터가 증가가 되었습니다. 그리고 일부 바다에 용도지역에 없이 미 지정된 지역들이 791제곱미터가 가미된 내용이 되겠습니다. - 다음은, 용도지구지정에 대한 변경계획이 되겠습니다.

그래서 먼저 저희 대상지내 용도지구는 최고 고도지구 5층에 15미터이하로 지정되어 있는 최고 고도지구와 다음에 자연경관지구와 유달공원 일대해가지고 자연경관지구가 지정되어 있는데 이것은 저희들이 재정비촉진사업을 위한 촉진계획을 수립하게 되면 각종 특례를 받게 됩니다. 그래서 국토법에서 정하고 있는 지구들 각종 용도지구들이 협의 의제되도록 되어 있습니다. 저희들이 층수제한이나 높이제한을 받지 않도록 특례를 받도록 되어 있습니다.

그런 특례와 각종 지구들이 서로 상충하므로 이 지구들은 폐지하는 것으로 저희들이 계획을 수립하였습니다. - 다음은, 건축계획이 되겠습니다. 건축계획의 기본방향은 일반적으로 저희들이 기존에 봐왔던 공동주택의 획일적인 판상형 배치를 지양하고 다양한 경관창출을 위해서 주변환경에 어울리는 배치와 형태계획을 수립하였습니다.

그리고 전체적으로는 지구내 간선도로변은 조망점 및 특화가로변에 보행자의 아이레벨 경관을 고려해서 기단부 계획을 수립했고 Zoning별로 차별화된 테마속에 전체 도시가 조화되도록 일체적 이미지 부여방안을 마련하였습니다. - 또 추후로 저희들이 이런 기존의 경관계획과 맞물려서 향후에 개별사업자들이 건축계획을 하더라도 이런 건축의 기본방향들은 준수하도록 할 예정에 있습니다. 그리고 층수계획은 전체 저희들이 주거 및 상업복합시설 주상복합건물이 되겠습니다만 이 부분이 최고층수 25층에 최고 높이는 95미터로 계획하였습니다.

그리고 공동주택 및 부대복리시설들은 최고 층수가 22층 이하 다음에 높이는 70미터이하로 계획을 하였습니다. - 그리고 나머지 주거, 상업복합시설 등 24층, 18층 있습니다만 최고 층수는 25층에 95미터라고 말씀을 드리겠습니다. 용적률 계획은 저희들이 도시 및 주거환경정비 기본계획에서 제시하고 있는 기준 용적률 220%를 기준으로 해서 저희들이 각 구역별로 들어가게 되는 주민들께서 부담하게 되는 기반시설 순 부담율에 따라서 적용 용적률이 달라지게 되어 있습니다.

그래서 이 계획의 특성이 기준 용적률은 정해놓고 주민들께서 그러니까 국비지원이 일부 됩니다만 나머지 국비지원이 되지 않은 것에 대한 기반시설 부담하는 면적을 환산을 해서 부담하는 만큼 용적률을 상향시켜 주도록 되어 있는 것이 이 법의 특성이라고 말씀드리겠습니다. - 그래서 저희들이 기준 용적률은 220%지만 실질적으로 적용되는 용적률은 1구역같은 경우는 327.8%까지 기본적으로 주민들이 가져갈 수 있는 용적률입니다. 그래서 이것이 적용 용적률은 저희들이 327.8%, 316.5%, 256.2%를 저희들이 적용하도록 하였습니다. - 다음으로는 특성화계획이 되겠습니다.

특성화계획은 저희들이 가로를 네 가지 특성있는 테마가로 적용해서 특성화계획을 수립하였습니다. 먼저 걷고 싶은 거리가 되겠습니다. 유달로가 되겠는데요, 유달로 같은 경우는 저희들이 유달산 노적봉 쪽에서나 다음에 목포역에서 오는 관광객들이나 사람들의 보행을 통해서 저희 대상지내로 유입하는 어떤 그런 걷고 싶은 거리를 조성하면서 테마거리로 활용하고자 하고 생활가로는 저희들이 주상복합 이면도로가 되겠고 공동주택이나 타운하우스의 전면부 도로가 되겠습니다.

그래서 주거와 상업공간의 사이에 있는 가로로서 생활가로로서 특성화계획을 수립토록 하였습니다. - 그리고 보통 저희들이 공동주택간의 보행통로들은 대부분 막혀있습니다. 담장이라든지 저희 서산·온금지구 같은 경우는 그런 공간들이 있지 않고 커뮤니티로 쭉 연결이 되어서 주민들 간에 상호교류하고 이야기하고 할 수 있는 커뮤니티가로 저희들이 특성화계획으로 집어넣고 또한 해안가로서는 저희들이 전면부에 기존에도 넓은 보도가 설치가 되어 있습니다만 나중에 지구단위계획에 건축물의 어떤 넓은 워터프런트 경관형성이라든지 넓은 광장형태의 오픈스페이스의 제공을 위해서 해안가로변들은 셋백을 통한 해안가로 경관이 형성되도록 하겠습니다. - 다음은, 주민공람의견하고 조치에 대해서 설명을 드리겠습니다.

먼저 주민공람은 앞서 말씀드렸습니다만 2011년 9월 5일부터 2011년 9월 19일까지 15일간 실시를 했습니다. 그래서 장소는 목포시 도시개발사업단 원도심재개발과 유달동주민센터에 비치를 해서 주민공람을 실시하였고 주민 열람은 총 13분이 하셨습니다. 열람의견들은 대부분이 조속한 시행이나 빠른 시일 내에 시행을 요청하셨고 일부 주민께서는 의견이 없으시다는 분도 계셨고 개발의견서를 제출하신 분은 온금지역개발 소견서라고 써주셨습니다.

이 내용은 읽어보시면 낙후된 동네가 빨리 개발이 됐으면 한다는 그런 내용이 되겠습니다. - 그래서 열람대장은 참고로 넣어놨습니다. 향후에 저희들이 오늘 보고 드린 후에 추진절차를 보고 드리겠습니다.

오늘 의회의견청취를 하고 저희들이 10월중에 주민공청회 개최를 통해서 주민들 의견 또한 수렴해서 목포시 도시계획위원회의 자문을 거쳐서 전남도에 입안할 계획으로 있습니다. 그래서 전남도에 입안을 해서 전남도 도시계획위원회 또는 공동위원회 심의를 통해서 최종적으로 본 계획안을 결정받고자 하는 내용이 되겠습니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.