조선휘도시계획과장
안녕하십니까? 도시계획과장 조선휘입니다. 우리 구 지역발전과 구민의 복리증진을 위하여 노고가 많으신 도시건설위원회 이상옥 위원장님과 위원 여러분께 감사의 말씀을 드립니다. 금번 제283회 관악구의회(임시회)에 상정된 신림재정비촉진계획(신림1구역) 변경 결정(안)에 관한 의견청취의 건에 대하여 보고드리겠습니다. 보고 순서는 상정사유, 구역현황, 추진경위, 촉진계획 주요 변경 사항, 향후계획 순으로 보고드리겠습니다. 2쪽입니다. 상정 사유입니다. 신림1구역은 2006년에 촉진지구로 지정되었고, 2008년도에 재정비촉진계획이 결정되었으나, 10년 이상 사업이 지연되어 서울시 주관의 ‘신속통합기획’에 따라 정비계획을 수립하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제9조제3항에 의거 관악구의회의 의견 청취절차를 이행하게 되었습니다. 다음은 구역 현황입니다. 본 신림1구역은 관악구 신림동 808번지 일대로 면적은 기정 22만4,773.5㎡에서 금회 22만3,201㎡로 변경 계획이며, 계획 세대수와 용적률도 기정 2,886세대(임대 505세대)에서 4,104세대(임대 616세대), 용적률은 기정 225.2%에서 259.99%로 변경하고자 합니다. 3쪽입니다. 그간 추진경위를 말씀드리면, 신림1구역은 2006년 10월 19일에 촉진지구 지정되었고 2008년 4월 10일에 촉진계획이 결정되었습니다. 2019년 11월 21일에 신림1구역 조합설립이 되었고 2020년 5월 4일 도시·건축혁신사업 대상지에 선정되어 2020년 5월부터 2021년 5월까지 약 1년 동안 자문회의 13회 등을 통해 사전공공기획을 수립하였습니다. 그 이후에 올 1월 25일에 조합으로부터 촉진계획 결정이 신청되었고, 1월 27일부터 2월 10일까지 15일간 1차 주민공람공고 및 관련부서 협의를 진행하였고, 3월 24일부터 4월 7일까지 15일간 2차 주민공람공고 및 관련부서 협의를 진행하였습니다. 4쪽입니다. 촉진계획 주요 변경 사항입니다. 첫 번째는, 촉진사업에 반대하는 신림로 일부와 사회복지관 부지를 제척하여 구역면적을 축소하는 사항입니다. 두 번째는 토지이용계획 변경입니다. 먼저, 대상지 중심부를 가로지르는 동서연결도로를 남측 광신길 부근으로 위치 변경하고, 대상지 내부 도로를 일부 폐지하는 계획입니다. 공원 및 녹지는 도림천2지류 복원 계획과 연계하여 하천변에 수변공원 조성하는 계획입니다. 활용방안이 미흡한 교육문화용지와 공공공지는 폐지하고 주거복합용지를 신설합니다. 세 번째는 용적률 계획 변경, 네 번째는 주택공급계획의 변경 사항입니다. 5쪽입니다. 토지이용계획에 관한 사항입니다. 기반시설은 기정 6만8,574.5㎡에서 내부도로와 공공공지의 폐지로 4만8,988.1㎡로 감소하여 전체 면적의 21.9%를 차지합니다. 기존 기반시설 중 효율성이 떨어지고 활용방안이 미흡한 녹지는 폐지되고, 도림천2지류 복원을 위해 하천이 증가되었습니다. 2,000세대 이상의 주택단지에 유치원이 신설됩니다. 다음 획지계획은 공동주택 용지가 13만821㎡에서 17만4,212.9㎡로 1만8,013.9㎡ 증가하고, 상업업무용지가 1만1,526㎡에서 6,189.9㎡로 약 5,000㎡ 감소합니다. 활용방안이 명확치 않은 교육문화 용지는 폐지하고, 주거복합용지를 신설하여 주거, 상업 용도를 복합화하고 상업시설 중 공공임대상가를 기부채납하여 대상지 내 기존 상인의 재정착 유도하고자 하는 계획입니다. 6쪽입니다. 토지이용계획의 변경 내용을 도면으로 설명드리겠습니다. 첫 번째는, 신림로변 및 호암로변 필지를 제척하는 사항입니다. 두 번째는, 대상지 중앙을 가로지르는 동서간 연결도로를 대상지 남측 광신길 부분으로 위치를 변경하는 사항이고, 세 번째는 내부도로를 폐지하고 단지 내 순환도로를 계획하는 사항입니다. 네 번째는 3곳으로 분산되어 있는 공원을 도림천2지류 연접부로 위치를 변경하고 수변공원으로 계획하는 사항입니다. 다섯 번째는, 계획방안이 모호한 공공공지를 폐지하고, 여섯 번째는, 교육문화시설 용지를 폐지하고 주거복합용지로 계획하는 사항입니다. 일곱 번째는, 공공청사인 119안전센터를 대상지 남측 호암로변으로 위치를 변경하는 계획입니다. 여덟 번째는, 2,000세대 이상의 주택단지에 유치원을 신설 계획이고, 아홉 번째는, 호암로변 상업업무시설의 일부를 축소하고 공동주택 용지로 계획하는 사항입니다. 7쪽입니다. 건축계획 변경 사항입니다. 토지이용계획 변경에 따라서 건축계획을 새롭게 수립하였습니다. 용적률이 225.2%에서 소형주택 확대공급 등으로 용적률을 완화받아서 259.99%로 증가하고, 건축물의 층수는 기존 최고 27층 이하에서 금회 최고 29층 이하까지 층수를 상향하여 계획하였습니다. 단지 내부 동선을 연결하는 도시계획도로를 폐지하는 대신 단지 내 도로를 계획하고 이를 보차혼용통로로 계획하여 신림1구역 준공 이후에도 공공의 이용이 가능하도록 계획하였습니다. 또한 호암로에서 관악산으로 열린 경관 및 통경축 확보를 위해 4개의 공공보행통로를 계획하여 개방감 있는 건축배치 계획을 수립하였습니다. 다음 8쪽입니다. 주택공급계획입니다. 획지면적 증가 및 용적률 상향에 따라 전체세대수는 2,886세대에서 4,104세대로 1,218세대 증가하여 전체 세대수 증가에 따라 임대주택은 505세대에서 616세대로 증가하였고, 임대주택 중 60㎡에서 80㎡의 대형 평형을 계획하였습니다. 마지막으로 8쪽입니다. 향후 추진계획입니다. 오늘 의회 의견청취 이후 5월에 주민공청회에서 주민들의 의견을 듣고, 6월에 서울시로 재정비촉진계획 변경 결정을 요청할 예정입니다. 이상으로 신림재정비촉진계획(신림1구역) 변경 결정(안)에 관한 의견청취에 대한 설명을 모두 마치며, 관련부서 및 주민의견에 대한 사항과 조합 조치계획은 배부해 드린 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 본 (안)이 우리 구 지역주민을 위하여 추진하는 사항임을 감안하시어 위원님들의 좋은 의견과 많은 협조를 부탁드립니다. 감사합니다. 신림재정비촉진계획(신림1구역) 변경 결정(안)에 관한 의견제시의 건 부록 참조